คุณสมบัติในมอนเตเนโก: ข้อดีและข้อเสียและเคล็ดลับในการเลือก, ความคิดเห็น

สำหรับรัสเซียส่วนใหญ่ก็จะเป็นความลับที่มอนเตเนโก - เป็นหนึ่งในสถานที่ที่สะดวกสบายที่สุดในยุโรปที่สภาพแวดล้อมที่ดีอากาศดีและธรรมชาติที่สวยงาม ที่ฝันของการซื้อบ้านหรืออพาร์ทเม้นบนชายหาดในประเทศนี้? มากมากมาก เส้นทางรัสเซีย - มอนเตเนโกเป็นที่นิยมมากกับผู้เข้าชมของเรา มันจะดูเหมือนว่าถ้าคุณซื้อทรัพย์สินจะดีกว่าในบัลแกเรีย แต่ปรากฎว่าในแง่ของความน่าลงทุนของมอนเตเนโกไม่เลวร้ายยิ่ง

ทำไมประเทศนี้?

มีทุกอย่างสำหรับการเข้าพักที่สะดวกสบาย: ทะเลที่สวยงามของสภาพภูมิอากาศที่อบอุ่นอากาศที่สะอาด นอกจากนี้รัสเซีย, มอนเตเนโก - ประเทศที่มีวัฒนธรรมร่วมกันและพวกเขาร่วมกันเป็นจำนวนมาก กว่าปีที่พวกเขามาที่นี่เพื่อพักผ่อนชาติของเรา

ซึ่งหมายความว่านักธุรกิจนักลงทุนที่มีศักยภาพก็จะทำให้ความรู้สึกที่จะให้ความสนใจมากขึ้นต่ออสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น ถือว่าเป็นหลักสิ่งอำนวยความสะดวกการเข้าซื้อกิจการที่มีกำไรอยู่ในอ่าวโค Budva ริเวียร่า และในภาคใต้ ผู้ชนะจะได้เป็นผู้ประกอบการผู้ที่ได้ซื้ออพาร์ทเม้นหรือบ้านบนคาบสมุทร Lustica ซึ่งหันบูมการก่อสร้างที่มีประสิทธิภาพ

มันมีค่าหรือไม่คุ้มค่าหรือไม่

ขัดแย้งเพราะอาจเสียง แต่การซื้อกิจการของสถานที่ให้บริการในต่างประเทศจะเต็มไปด้วยความเสี่ยง ใช้ตัวอย่างเช่นอสังหาริมทรัพย์ในมอนเตเนโก ข้อดีและข้อเสียของการซื้ออพาร์ทเม้นหรือกระท่อมในประเทศยุโรปนอกจากนี้ยังมีอยู่ ให้เราตรวจสอบในรายละเอียดมากขึ้น

ข้อได้เปรียบ

ระบอบการปกครองของวีซ่าฟรี กับประเทศยุโรปแน่นอนทำให้มากขึ้นและรัสเซียเดินทางอยู่ที่นี่

สำหรับนักลงทุนในมอนเตเนโกคิดค้นซื่อสัตย์มากกฎ ปริมาณการซื้อขายมีพาร์ทเมนท์วิลล่าบ้านในตลาดหลักที่มีการเจริญเติบโตรวมทั้งการปรับปรุงคุณภาพของพวกเขา ปัจจุบันสื่อบ่อยพบคำประกาศดังกล่าว: "ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในมอนเตเนโก!" ข้อดีและข้อเสียของการจัดการใช้สถานที่และมันไม่ควรลืม

หรืออีกวิธีหนึ่ง แต่ปัญหาการขาดแคลนอุปทานในตลาดที่อยู่อาศัยในประเทศดังกล่าวข้างต้นจะไม่ได้สังเกต และที่นี่ค่อนข้างเป็นระดับที่ยอมรับได้ของราคาสำหรับการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัย แต่มันก็เป็นไปได้ที่จะหาทางเลือกที่ต้นทุนต่ำ? มันควรจะตั้งข้อสังเกตว่าช่วงราคาอพาร์ทเมนในมอนเตเนโกค่อนข้างกว้าง ทุกอย่างขึ้นอยู่กับปัจจัยต่างๆเช่นระยะห่างจากทะเลรูปแบบและภาพของที่อยู่อาศัยความพร้อมของโครงสร้างพื้นฐาน ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัยในประเทศยุโรปนี้ไม่สามารถพิจารณาสูงโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเทียบกับประเทศอื่น ๆ ของโลกเก่า

คุณสามารถค้นหาตัวเลือกในราคาที่ดีอยู่แล้ว?

ยกตัวอย่างเช่นสตูดิโออพาร์ทเม้นขนาดเล็ก (20 เมตร ²⁾ สามารถซื้อ 40,000 ยูโร

อพาร์ทเม้นกว้างขวางมากขึ้น (50 ^m2) จะมีค่าใช้จ่าย 60,000 ยูโร ผู้ที่ต้องการซื้อที่ดิน 200 เมตร ² กับม. ² 60 กระท่อมจะมีเปลือกออก 80 000 ยูโร Villa (200 ^{m2) ร่วมกับการจัดสรรที่ดิน} (ม. ^{2 300)} จะมีค่าใช้จ่าย 170 € 000 ในขณะที่คุณสามารถดูช่วงของราคาเป็นที่น่าประทับใจ ธรรมชาติไม่ได้สำคัญน้อยที่สุดคือที่ตั้งทางภูมิศาสตร์ของวัตถุ ส่วนใหญ่พาร์ทเมนท์หรูตั้งอยู่ใน Boka-Kotor และ Budva ริเวียร่าและชายฝั่งทางตอนใต้ของประเทศ ยังคงอสังหาริมทรัพย์ในมอนเตเนโกสามารถมีราคาไม่แพงที่จะซื้อสิ่งที่สำคัญ - ตรวจสอบอย่างละเอียดฐานการผลิตที่มีอยู่

ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาของที่อยู่อาศัยมีขนาดค่อนข้างเล็ก

อีกประโยชน์ที่สำคัญของการทำธุรกรรมการซื้อบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ในประเทศดังกล่าวข้างต้นคือค่าใช้จ่ายในการขายการซื้อและการบำรุงรักษาของที่อยู่อาศัยจะถือเป็นหนึ่งในผู้ได้รับการยอมรับในยุโรป เจ้าของที่มีศักยภาพของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในมอนเตเนโกสามารถคำนวณล่วงหน้าระดับของการทำกำไรของการจัดการ สำหรับหมวดหมู่พาร์ทเมนท์ B / u ต้องจ่าย 3% ของค่าของมัน

ทุกปีคุณจะต้องจ่าย ภาษีอสังหาริมทรัพย์ (0.1-1% ของราคาตลาดต่อ 1 เมตร ²⁾ ค่าสาธารณูปโภคขนาดในกรณีของอพาร์ทเมน 50 เมตร ² เฉลี่ย 50 ต่อเดือนในช่วงฤดูร้อนและฤดูหนาว 100 ยูโร (น้ำ - 1.5 ยูโรต่อม. ³ ไฟฟ้า - 10 เซ็นต์สำหรับ 1 กิโลวัตต์ของเสียขยะ - 10 ยูโร )

และแน่นอนมอนเตเนโก - เป็นหนึ่งในประเทศที่สะอาดเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมในโลกซึ่งยังเป็นข้อได้เปรียบที่สำคัญสำหรับนักธุรกิจรัสเซีย ในปีนี้จะกลายเป็นประเทศที่ เป็นสมาชิกสหภาพยุโรป, และความจริงนี้จะเพิ่มขึ้นในระดับที่ น่าลงทุน

ข้อบกพร่อง

แน่นอนบางคนอาจมีข้อสงสัยเกี่ยวกับว่ามันทำให้รู้สึกถึงการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในมอนเตเนโก ข้อดีและข้อเสียของการซื้อที่อยู่อาศัยในมุมที่งดงามของโลกถูกบังคับอีกครั้งที่จะคิดเกี่ยวกับมัน สิ่งที่เป็นว่าโครงสร้างพื้นฐานในท้องถิ่นในแง่ของความสะดวกสบายและความสะดวกสบายล่าช้าหลังของไมอามี่และอเมริกัน Côte d'Azur ฝรั่งเศส

Central ร้อนไม่ให้และห้องที่มีความร้อนโดยวิธีการของเครื่องปรับอากาศ เป็นผลให้บ่อยครั้งมากที่มีทับถมด้วยไฟฟ้าซึ่งเป็นประจำปิด น่าสงสารและคุณสมบัติของพนักงาน มันก็ควรจะเป็นพาหะในใจว่าการซื้อของที่อยู่อาศัยในประเทศที่มีปัญหาไม่ได้อยู่ในทุกกรณีหมายความว่าใบอนุญาตถิ่นอัตโนมัติ ไม่เพียง แต่จะซื้ออพาร์ทเม้นคุณยังควรจะออกประกันสุขภาพและการกำจัดของธนาคารเงินฝากรวมของ 3,600 ยูโร

ดังนั้นซื้อหรือไม่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในมอนเตเนโก? ข้อดีและข้อเสียของการลงทุนที่เราได้มีการพิจารณาข้อสรุปว่าการทำธุรกรรมเป็นพาร์ทเมนต์หรือวิลล่าในประเทศสามารถนำผลกำไรที่ดีถ้าคุณภายหลังใช้วัตถุที่อยู่ในค่าเช่า

สถานการณ์ในตลาดหลัก

"และมีพาร์ทเมนท์ราคาแพงในมอนเตเนโก?" - คุณถาม เน้นแล้วราคาขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ จะต้องพยายามอย่างจริงจังที่จะหาตัวเลือกงบประมาณ เป็นสิ่งที่มากวางขายอพาร์ทเมนเพื่อนและญาติของพวกเขามีจุดประสงค์ของการเพิ่มหน่วย หากคุณกำลังมองหาราคาที่ดีที่สุดของพาร์ทเมนท์ในมอนเตเนโกเป็นทางออกที่เป็นอิสระจากปัญหาที่เกิดขึ้นอาจจะมีราคาแพงกว่าถ้าขอความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญ

มันควรจะตั้งข้อสังเกตว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศเป็นโบราณมากและคิดเกี่ยวกับตัวเลือกโดยเฉพาะอย่างยิ่งเก็บไว้ในใจว่าบางครั้งมีการเกิดแผ่นดินไหวในประเทศ

เมื่อเร็ว ๆ นี้ได้มีการก่อสร้างบูมทวีความรุนแรงมากนักพัฒนาจำนวนมากกำลังพยายามให้เร็วที่สุดเท่าที่เป็นไปได้ในการสร้างชั้นสุดท้ายของตึกระฟ้าที่จะเริ่มขายอพาร์ทเมน อันเป็นผลมาจากคุณภาพของที่อยู่อาศัยที่เป็นทุกข์รีบร้อน ระมัดระวังเป็นพิเศษควรจะใช้สิทธิในสถานการณ์ที่ผู้รับเหมาที่มีพาร์ทเมนท์ในอาคารสูงใหม่ซึ่งถูกสร้างขึ้นในบริเวณใกล้เคียงกับเทือกเขา มันเป็นไปได้ว่าหลังจากที่ไม่กี่ปีของอาคารของคุณแถหรือแย่กว่านั้นพังทลายลงมา

บางทีบ้านริมทะเล ...

วันนี้มากมักจะคุณสามารถหาโฆษณาอ่าน: "อสังหาริมทรัพย์ มอนเตเนโก ชายฝั่ง ราคาที่เหมาะสม. " มันเป็นวิธีการที่สอดคล้องกับความเป็นจริง?

ของหลักสูตรที่ต้องการซื้อบ้านหลังใหญ่ใน Cote d'Azur ทั้งหมดเพิ่มและเพิ่ม แต่หากมีความต้องการเพิ่มขึ้นเพื่อให้เติบโตขึ้นราคาเหล่านี้เป็นกฎหมายของตลาด มันควรจะตั้งข้อสังเกตว่าระดับราคาของบ้านในพื้นที่ชายฝั่งทะเลของมอนเตเนโกก่อนเกิดวิกฤตเศรษฐกิจก็ใกล้เข้ามาของสเปนและอิตาลี อย่างไรก็ตามส่วนของตลาดนี้เป็นอย่างมากเกินอิ่มตัวและอัตราส่วนราคาประสิทธิภาพเป็นอย่างชัดเจนออกจากยอดเงิน ตามความคิดเห็นวิกฤติที่เกิดขึ้นลดลงคมชัดในคุณค่าของพาร์ทเมนท์ดังกล่าวข้างต้น เฉพาะในพื้นที่ที่มีชื่อเสียงมากที่สุดของมอนเตเนโก - บุดวาและ Kotor - ราคาไม่สามารถปรับตัวที่สำคัญ รุ่นที่ถูกกว่าของบ้านที่มีท่าเรือที่คุณสามารถเลือกขึ้นในอำเภอบารา

แม้จะมีปัญหาทั้งหมดที่พวกเขากล่าวว่ารีวิวและตลาดอสังหาริมทรัพย์มอนเตเนโกมีการเจริญเติบโตอย่างต่อเนื่องและทำให้การทำธุรกรรมการซื้อที่อยู่อาศัยในประเทศนี้สำหรับรัสเซีย - เป็นขั้นตอนจริง