การลงทะเบียนการเป็นเจ้าของอพาร์ทเม้นในอาคารใหม่: ข้อกำหนดเอกสาร

ธุรกรรมในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอาคารใหม่เป็นสิ่งที่ปลอดภัยที่สุดสำหรับวันนี้ อย่างไรก็ตามหลังจากสิ้นสุดสัญญาและการชำระค่าธรรมเนียมแล้วผู้ซื้อยังไม่ถือว่าเป็นเจ้านายที่มีคุณสมบัติครบถ้วน ทำไม? ปรากฎว่ามันเป็นสิ่งที่จำเป็นในการ เป็น พิธีที่ เป็นเจ้าของพาร์ทเมนท์ ในอาคารใหม่ ความรู้เล็ก ๆ น้อย ๆ เป็นสิ่งสำคัญที่ต้องรู้ อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับเรื่องนี้

จะเริ่มต้นที่ไหน?

การกำจัดอพาร์ตเมนต์ในอาคารใหม่ในขอบเขตที่สมบูรณ์ผู้ซื้อสามารถดำเนินการได้เฉพาะในกรณีที่มีการออกหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ อย่างไรก็ตามก่อนที่จะร่างเอกสารนี้ บริษัท รับเหมาก่อสร้างจะต้องดำเนินกิจกรรมหลายอย่าง

ก่อนที่จะมีการย้ายอาคารใหม่เข้าสู่การดำเนินงานควรจัดทำโครงการเผยแพร่อสังหาริมทรัพย์ในที่อยู่อาศัยและที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย (เชิงพาณิชย์) นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องรวบรวมหนังสือเดินทางทางเทคนิคสำหรับสถานที่ทั้งหมด หากมีการทำธุรกรรมในตลาดรองผู้ขายของอพาร์ทเม้นเตรียมเอกสาร หากพูดถึงที่อยู่อาศัยใหม่ความรับผิดชอบตรงกับนักพัฒนา

หลังจากได้รับ หนังสือเดินทางทางเทคนิคแล้ว บริษัท รับเหมาก่อสร้างจะส่งเอกสารดังกล่าวไปยังแผนกสถาปัตยกรรมและก่อสร้างในท้องถิ่นซึ่งจะมีการโอนใบรับรองการโอนไปให้ อนุญาตให้ นำบ้านไปดำเนินการ ได้เฉพาะในการบริหารหมู่บ้านเท่านั้น ขั้นตอนสุดท้ายคือการลงทะเบียนบ้านในทะเบียนของรัฐและการมอบหมายที่อยู่

ลำดับขั้นตอน

การลงทะเบียนการเป็นเจ้าของอพาร์ทเม้นท์ในอาคารใหม่สามารถแบ่งออกเป็น 7 ขั้นตอนได้ดังนี้:

1. ผู้ซื้อระบุว่าสาขาของห้องลงทะเบียนควรได้รับการติดต่อ
2. การเตรียมและรวบรวมเอกสาร (นอกจากนี้ยังสามารถขอรับคำปรึกษาจากพนักงานของ regpalata เกี่ยวกับรายชื่อเอกสารและข้อกำหนดในการให้บริการ)
3. การชำระหนี้ของรัฐ
4. ใส่บรรทัดลงทะเบียนเพื่อจัดเตรียมเอกสาร
5. ส่งเอกสารไปยังบริการจดทะเบียนในวันที่ได้รับแต่งตั้ง
6. หากการแจ้งเตือนมาถึงว่าการลงทะเบียนการลงทะเบียนหยุดลงคุณควรศึกษาข้อมูลอย่างละเอียดและเตรียมและนำเอกสารเพิ่มเติมไปที่สาขาของบริการ
7. ขั้นตอนสุดท้ายคือการได้รับใบรับรอง

เอกสารที่ต้องใช้

บริการจดทะเบียนของรัฐต้องจัดเตรียมเอกสารเพื่อลงทะเบียนการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในอพาร์ทเม้นท์ในอาคารใหม่ เอกสารจะต้องมีดังต่อไปนี้:

• สัญญาสำหรับการซื้ออพาร์ทเม้น,
• หนังสือเดินทางพลเรือนและสำเนาหนังสือรับรอง,
• คำแถลงในรูปแบบของแบบฟอร์มที่กำหนด,
• การโอนกรรมสิทธิ์เพื่อที่อยู่อาศัย,
• แผนอพาร์ทเม้น,
• ชี้แจง,
• ใบเสร็จรับเงินของ การชำระเงินของหน้าที่ของรัฐ ,
• การได้รับอนุญาตจากเจ้าหน้าที่ผู้พิทักษ์สิทธิถ้าเจ้าของร่วมเป็นผู้เยาว์
• หนังสือมอบอำนาจจากหนังสือรับรอง (ถ้าตัวแทนของผู้ซื้อมีส่วนเกี่ยวข้องในการทำธุรกรรม)

เอกสารทั้งหมดจะถูกส่งไปยังบริการในสองชุด การเขียนด้วยลายมือควรมีความชัดเจนและอ่านง่าย ไม่อนุญาตให้ใช้คำย่อ, blots, correction, erasures บันทึกควรทำด้วยปากกา

ชุดเอกสารควรจะเย็บแต่ละหน้าควรมีจำนวนและตราประทับขององค์กร

สิ่งที่นักพัฒนาซอฟต์แวร์ต้องการ

อสังหาริมทรัพย์ในอาคารใหม่ถือว่ามากที่สุดสามารถเข้าถึงได้สำหรับชาวรัสเซียมากกว่าที่อยู่อาศัยรอง ดังนั้นการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในอพาร์ตเมนต์ในอาคารใหม่เป็นประเด็นเฉพาะประเด็น ความบริสุทธิ์และความเร็วตามกฎหมายของกระบวนการนี้ขึ้นอยู่กับคุณภาพของการเตรียมเอกสารที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียน

หอการค้าขอรับหลักทรัพย์ดังต่อไปนี้

• การกระทำของการถ่ายโอนไปยังอพาร์ทเม้น,
• สำเนาของเอกสารเกี่ยวกับการว่าจ้างของบ้านใหม่และผลของคณะกรรมการของรัฐ,
• ข้อตกลงการลงทุนและการกระทำที่ยืนยันการดำเนินการ

วิธีส่งเอกสาร

ทั้งนักพัฒนาและผู้ซื้อสามารถยื่นเอกสารสำหรับการลงทะเบียนการเป็นเจ้าของอพาร์ทเม้นในอาคารใหม่ ไม่ยากที่จะทำเช่นนี้ด้วยตัวคุณเอง คุณสามารถส่งเอกสารได้หลายวิธี:

• สมัครบุคคล Rosreestr (คุณต้องมีหนังสือเดินทาง)
• Mail (คุณต้องมีลายเซ็นและสำเนาหน้าหนังสือเดินทางของพลเมืองทั้งหมดของผู้ยื่นคำขอ)
• ในศูนย์มัลติฟังก์ชั่น (จำเป็นต้องมีหนังสือเดินทางของผู้สมัคร)
• ทางอีเมล (ต้องมีลายเซ็นดิจิทัลที่มีคุณสมบัติของผู้สมัครต้องอยู่ในเอกสารแต่ละฉบับ)

หลังจากได้รับแพคเกจเอกสารแล้วผู้สมัครจะได้รับการแจ้งเตือนและใบเสร็จรับเงินที่เหมาะสม

การได้รับหลักฐาน

การลงทะเบียนกรรมสิทธิ์ห้องชุดในอาคารใหม่ในขั้นตอนสุดท้ายต้องได้รับใบรับรองที่เหมาะสม เป็นผลมาจากขั้นตอนที่ประสบความสำเร็จ เมื่อได้รับคุณควรตรวจสอบเอกสารเพื่อหาข้อผิดพลาดและข้อผิดพลาด ชื่อและชื่อย่อของเจ้าของเช่นเดียวกับสินค้าคงคลังของอสังหาริมทรัพย์ต้องได้รับความสนใจเป็นพิเศษ เมื่อระบุความไม่สอดคล้องกันและข้อผิดพลาดใบรับรองต้องถูกส่งกลับไปยังบริการลงทะเบียนของรัฐเพื่อแก้ไข

การลงทะเบียนการเป็นเจ้าของอพาร์ทเม้นในอาคารใหม่ (เอกสาร): จำนอง

บ่อยครั้งที่ซื้อพาร์ทเมนต์จะดำเนินการในการจำนอง การลงทะเบียนการเป็นเจ้าของอพาร์ทเม้นในอาคารใหม่สำหรับการจำนองผ่านตามมาตรฐานโครงการ ชุดเอกสารไม่แตกต่างจากเอกสารที่ต้องใช้ในการจดทะเบียนสิทธิสามัญ อย่างไรก็ตามภาระผูกพันที่กำหนดไว้ในวัตถุอสังหาริมทรัพย์นั้นจะถูกนำมาพิจารณาด้วย ในขณะที่การจำนองจะไม่ได้รับการชำระคืนเต็มจำนวนเจ้าของไม่ได้เป็นเจ้าของเต็มรูปแบบของพาร์ทเมนท์ การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เป็นไปได้เฉพาะหลังจากได้รับความยินยอมจากธนาคารที่ออกเงินให้กู้ยืม ข้อ จำกัด ในการขายที่อยู่อาศัยเช่นเดียวกับการเช่า

เหตุผลของความล้มเหลว

บ่อยครั้งผู้สมัครถูกปฏิเสธการลงทะเบียนบริการในการลงทะเบียนการเป็นเจ้าของ สาเหตุคือ

• การส่งชุดเอกสารที่ไม่สมบูรณ์,
• การละเมิดในการออกแบบ,
• ข้อ จำกัด ที่เกี่ยวกับการไม่สามารถจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์
• การปลอมแปลงเอกสาร

หากมีการตัดสินใจที่จะปฏิเสธบริการจะส่งหนังสือแจ้งไปยังผู้สมัครในเวลาที่สั้นที่สุด เอกสารนี้ต้องระบุเหตุผลในการปฏิเสธ หากข้อบกพร่องที่ระบุทั้งหมดจะถูกตัดออกการส่งเอกสารอีกครั้งเป็นไปได้ นอกจากนี้ยังเป็นไปได้ที่จะลงทะเบียนกรรมสิทธิ์ห้องชุดในอาคารใหม่ผ่านทางศาลเมื่อผู้สมัครไม่เห็นด้วยกับเหตุผลในการปฏิเสธ

ปัญหาที่เป็นไปได้

ที่จะกลายเป็นเจ้าของเต็มรูปแบบของพาร์ทเมนท์ในบ้านใหม่ผู้ซื้อจะต้องรอให้เสร็จสิ้นการก่อสร้างเช่นเดียวกับการดำเนินการของเอกสารทั้งหมดสำหรับการลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สิน อย่างไรก็ตามในทางปฏิบัติผู้ซื้อโดยสุจริตมักเผชิญกับสถานการณ์ที่สิทธิในการเป็นเจ้าของไม่ได้ถูกสร้างขึ้นมาเป็นเวลานานใน บ้านที่ สร้างและ เช่า จนกว่าจะได้รับใบรับรองผู้ซื้อไม่สามารถให้ขายพาร์ทเมนต์และลงทะเบียนได้ propiska แก้ปัญหาหลายอย่างที่เกี่ยวข้องกับการจ้างงานการดูแลทางการแพทย์การลงทะเบียนของเด็กในโรงเรียนการลงทะเบียนของยานพาหนะอุทธรณ์ไปยังบริการต่างๆของเทศบาลและรัฐ ที่อยู่อาศัยที่ไม่ได้ลงทะเบียนไม่สามารถออกเป็นหลักประกันการกู้ได้

อีกปัญหาร้ายแรงที่เกี่ยวข้องกับการขาดการลงทะเบียนคือการลดลงของระยะเวลาในการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน ตามกฎหมายภาษีของรัสเซียเมื่อมีการขายอสังหาริมทรัพย์ผู้ขายจะได้รับการยกเว้นภาษีเงินได้หากทรัพย์สินนั้นมีอยู่ในครอบครองมานานกว่า 3 ปี ระยะเวลานี้นับจากช่วงเวลาที่ได้รับสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของ

นอกจากนี้ยังมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่เกี่ยวข้องกับการชำระเงินของการจำนองเป็นไปได้ โดยปกติสถาบันสินเชื่อเพิ่มอัตราการจำนองสำหรับที่อยู่อาศัยภายใต้การก่อสร้างโดย 1-2% เมื่อเทียบกับที่เสร็จสิ้นอย่างใดอย่างหนึ่ง เพิ่มขึ้นอัตราการชดเชยความเสี่ยงที่ธนาคารสำหรับความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการขายที่อยู่อาศัยในระหว่างการก่อสร้างหากผู้กู้ไม่สามารถชำระคืนหนี้ ตามกฎหลังจากการส่งมอบบ้านอพาร์ทเม้นธนาคารลดอัตราการจำนองเริ่มต้น ดังนั้นคุณสามารถลดปริมาณของค่าจ้างพิเศษ ในขณะที่กรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยไม่เป็นทางการเจ้าของไม่สามารถยื่นขอชำระค่าสาธารณูปโภคได้

เงื่อนไข

ความสนใจเป็นพิเศษของหน่วยงานลงทะเบียนสมควรได้รับการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ของอพาร์ทเม้นในอาคารใหม่ ข้อกำหนดในการสมัครไม่น้อยกว่า 1 เดือนตามปฏิทิน ในช่วงเวลานี้ผู้เชี่ยวชาญในการให้บริการจะตรวจสอบเอกสารทุกหน้าอย่างละเอียด อพาร์ทเมนในอาคารใหม่ยังต้องศึกษาเอกสารเกี่ยวกับความเป็นจริงของการสร้างบ้านใน DDU การกระจายตัวของอพาร์ทเมนระหว่างเจ้าของที่มีศักยภาพ เมื่อสิ้นสุดระยะเวลานี้จะมีรายการที่เกี่ยวข้องในทะเบียนของรัฐ

กระบวนการที่ค่อนข้างซับซ้อนคือการจดทะเบียนสิทธิในการเป็นเจ้าของอพาร์ทเม้นท์ในอาคารใหม่ กำหนดเวลาในการทบทวนเอกสารอาจเกิน 1 เดือน เหตุผลนี้สามารถใช้เป็นสถานการณ์ความขัดแย้งต่างๆระหว่าง บริษัท รับเหมาก่อสร้างและผู้ซื้อโดยสุจริต มันมักจะเกิดขึ้นที่การบริหารงานท้องถิ่นและ บริษัท รับเหมาก่อสร้างจงใจชะลอกระบวนการของการโอนที่อยู่อาศัยให้กับผู้ซื้อในการครอบครองตามกฎหมาย ในกรณีเช่นนี้ผู้ซื้อสามารถยื่นคำร้องต่อศาลได้

การหลีกเลี่ยงสิทธิการจดทะเบียน

ธุรกรรมที่เกี่ยวกับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ต่างๆจะต้องมีการลงทะเบียนเข้าสู่ทะเบียนของสหพันธ์รัฐ อย่างไรก็ตามนักพัฒนาจำนวนมากเชื่อว่าสัญญาซื้อขายเป็น โฉนดที่ดิน อย่างไรก็ตามอย่ารีบออกใบรับรอง นักพัฒนาดังกล่าวหลังจากที่ได้รับเงินหนีโปรแกรม Rosreestr ดังนั้นผู้ซื้อไม่ได้มีโอกาสที่จะทำพิธีก่อสร้างที่อยู่อาศัยตามขั้นตอนที่ยอมรับโดยทั่วไป หาก บริษัท รับเหมาก่อสร้างหลบเลี่ยงการยื่นขอจดทะเบียนบริการจดทะเบียนสามารถลงทะเบียนเป็นเจ้าของได้ในศาล

การลงทะเบียนการเป็นเจ้าของอพาร์ทเม้นในอาคารใหม่: เอกสารในศาล

หากผู้ซื้อที่ขยันขันแข็งเข้าใจว่านักพัฒนาซอฟต์แวร์หรือหน่วยงานบริหารส่วนท้องถิ่นไม่สามารถรับมือกับการปฏิบัติหน้าที่หรือทำอย่างนั้นไม่สะดวกเขาสามารถยื่นคำร้องต่อศาลได้ กฎหมายในกรณีนี้อยู่ในด้านของผู้ซื้อ

มันเป็นสิ่งจำเป็นที่จะยื่นคำร้องของการเรียกร้องที่จะเริ่มต้นการลงทะเบียนของสิทธิในการเป็นเจ้าของพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่ เอกสารเกี่ยวกับศาลมีดังต่อไปนี้

• สัญญายืนยันความเป็นจริงของการซื้ออพาร์ทเม้นในบ้านที่สร้างขึ้นใหม่,
• หลักฐานหรือคำสั่งชั่วคราว
• ใบเสร็จรับเงินและเช็คยืนยันความเป็นจริงของการชำระเงินตามสัญญา,
• เอกสารยืนยันการดำเนินงานของที่อยู่อาศัย,
• สัญญาเงินกู้ถ้าทรัพย์สินถูกซื้อภายใต้การจดจำนอง,
• สำเนาหนังสือเดินทางพลเมืองของผู้ซื้อ

จากเอกสารชุดนี้ศาลจะยอมรับความเป็นเจ้าของของผู้ซื้อโดยไม่คำนึงถึงตำแหน่งของนักพัฒนาซอฟต์แวร์ในเรื่องนี้ การเรียกร้องอาจเป็นได้ทั้งแบบรวมและแบบส่วนบุคคล

ดังนั้นช่วงเวลาที่สำคัญที่สุดในการซื้ออสังหาริมทรัพย์คือการลงทะเบียนของความเป็นเจ้าของของอพาร์ทเม้นในอาคารใหม่ เอกสารข้อกำหนดในการพิจารณาจะถูกกำหนดโดยกฎหมาย ในบางกรณีขั้นตอนการลงทะเบียนสามารถทำได้ในศาล