ส่วนสัญญา (DDU) 214-FZ: สิ่งที่มองหา? กฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างร่วมกันของอาคารอพาร์ตเมนต์"

ซื้ออพาร์ทเม้นใหม่ - ขั้นตอนที่ร้ายแรงและมีความรับผิดชอบ ก่อนที่คุณจะซื้อบ้านในบ้านที่สร้างขึ้นใหม่ที่คุณจะต้องดีทุกอย่างมีน้ำหนักและพิจารณา ขายของสถานที่แสดงถึงข้อสรุปของการ pos (214-FZ) สิ่งที่มองหาเมื่อลงนามในเอกสารนี้หรือไม่? นี้จะได้รับการกล่าวถึงในบทความของเรา

บรรทัดแรกของสัญญา

ก่อนที่จะถูกผูกไว้กับ บริษัท รับเหมาก่อสร้างโดยเฉพาะอย่างยิ่งควรตรวจสอบใบสั่ง (214-FZ) สิ่งที่มองหาจากจุดเริ่มต้นมาก? แรกที่คุณต้องไปหาผู้ที่จะลงทะเบียนในเอกสารเป็นนักพัฒนา ข้อความไม่ควรมีชื่อเต็มของ บริษัท ก่อสร้าง ไม่รบกวนและรายละเอียดอื่น ๆ - วันที่และสถานที่ของการลงทะเบียนของนักพัฒนาซอฟต์แวร์ข้อมูลใบรับรองการลงทะเบียนขององค์กรใน EGRYU ฯลฯ ...

สัญญาจะต้องได้ข้อสรุปในนามของการพัฒนาของการประกาศโครงการใบอนุญาตก่อสร้างอาคารและการทำสัญญาการเช่าหรือขายที่ดินสำหรับการก่อสร้างของวัตถุ ในกรณีนี้ใบหน้าขององค์กรสามารถเป็นซีอีโอ มันเป็นลายเซ็นของเขาจะต้องอยู่ในเอกสาร หากสัญญามีการลงนามโดยผู้จัดการอีกปัญหาที่ไม่คาดฝันที่อาจเกิดขึ้นในระหว่างการดำเนินการตามกฎหมาย ทีมงานมีโอกาสที่จะเป็นตัวแทนผลประโยชน์ของ บริษัท ฯ เท่านั้นโดยการมอบฉันทะและมันควรจะยึดติดอยู่กับป ณ

สิ่งที่การสนทนาจะ?

เรื่องของสัญญาที่ จะต้องมีการระบุไว้อย่างชัดเจนโดยไม่ต้องเป็นไปได้ของข้อสงสัย การเข้าร่วมทุนในการก่อสร้าง อาคารที่อยู่อาศัยที่เกี่ยวข้องกับการได้รับคุณสมบัติเฉพาะในเวลาที่กำหนดไว้ มันเป็นสิ่งจำเป็นในการแก้ไขปัญหาในเอกสาร คำถามใด ๆ อื่น ๆ - การมีส่วนร่วมในกิจกรรมการลงทุนร่วมทุนก่อสร้างที่ ได้รับมอบหมายในข้อกำหนดสิทธิ ช่องว่างหลังจากที่วัตถุจะถูกใส่ลงไปในการดำเนินงาน - มีความสัมพันธ์กับเรื่องของใบสั่งซื้อไม่มี กฎหมาย 214-FZ ชัดแสดงให้เห็นมัน และมันไม่สำคัญว่ามันถูกเขียนไว้ในชื่อของเอกสาร "สัญญาการก่อสร้างร่วมกัน" หรือไม่

รายละเอียด - กุญแจสู่ความสำเร็จ

214-FZ ของกฎหมายที่จะมีส่วนร่วมใน การก่อสร้างร่วมกัน สั่งการให้ใบสั่งซื้อจะต้องมีลักษณะที่เป็นไปได้ทั้งหมดของวัตถุ จะต้องมีการกำหนดที่อยู่บ้านอาคารจำนวนที่ดินที่ดินจำนวนโดยประมาณของพาร์ทเมนท์, ห้องพักชั้นที่มันตั้งอยู่ นอกจากนี้ยังมีรายการที่บังคับใช้กับการค้ำประกันการเงินที่นำเสนอลูกค้าของนักพัฒนา

เอกสารยังควรกําหนดระยะเวลาการรับประกันสำหรับทรัพย์สินและการบริการด้านวิศวกรรมของตน ตามกฎการรับประกันสถานที่เป็นเวลา 5 ปีอุปกรณ์ - 3 ปีที่ผ่านมา ร่นระยะเวลาของความรับผิดสำหรับวัตถุที่ส่งผ่านไปในทางที่ถูกต้องตามกฎหมายนักพัฒนาไม่สามารถ

คำถามที่ค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเม้น

ส่วนสัญญา จะต้องมีรายละเอียดทางเทคนิคที่แม่นยำของการอยู่อาศัยในอนาคต พื้นที่มันควรจะระบุเป็นขนาดของระเบียงระเบียงหรือชานกับปัจจัยที่ลดลง บริษัท รับเหมาก่อสร้างมีประเพณีที่พยายามที่จะรวมเข้าไปในข้อ DDU ระบุว่าหากผลของการวัดพื้นที่ BTI ของที่อยู่อาศัยจะน้อยกว่าที่ระบุไว้ในสัญญาผู้ถือดอกเบี้ยที่จะต้องชำระสำหรับพื้นที่พิเศษหรือนักพัฒนาที่จะกลับมาเป็นส่วนหนึ่งของเงินสำหรับตารางฟุตที่ยังไม่เสร็จ บางครั้งเอกสารที่ระบุว่าไม่คำนึงถึงผลสุดท้ายไม่มีใครเป็นหนี้อะไรจะ

ทนายความที่มีประสบการณ์มีการเตือนว่ากฎหมาย 214-FZ ไม่ได้ห้ามการรวมไว้ในรายการสัญญาในการแก้ไขของราคา อย่างไรก็ตามในการตามกฎหมายว่าด้วยทางด้านขวาของผู้ซื้อผู้บริโภคมีสิทธิที่จะเรียกร้องเงินจากนักพัฒนาสำหรับพื้นที่ที่ขาดหายไปในขณะที่ บริษัท ก่อสร้างสำหรับเป็นตารางฟุตพิเศษไม่สามารถได้รับอะไร ในทางปฏิบัติการพิจารณาคดีเรื่องนี้อยู่ที่อยู่ในรูปแบบที่แตกต่างกัน

รายละเอียด "ภาพ" ของอพาร์ทเม้น

ลงนามในสัญญาส่วนของผู้ซื้อที่ดีกว่าให้ความสำคัญกับรายละเอียด ยกตัวอย่างเช่นนักพัฒนาจะต้องมีคำอธิบายรายละเอียดทางเทคนิคของ DDU คุณสมบัติ เอกสารที่สกิลออกในรายละเอียดคุณลักษณะทั้งหมด - .. กรอบหน้าต่างทางเข้าและประตูภายในรำพันพื้นผนังและฝ้าเพดาน ฯลฯ หากที่อยู่อาศัยจะถูกโอนด้วยเสร็จสิ้นการปรับสัญญาควรระบุทุกคนแม้กระทั่งชั้นเรียนของวอลล์เปเปอร์บนผนัง 214-FZ การมีส่วนร่วมในการก่อสร้างร่วมกันของมันที่ไม่ได้ระบุไว้โดยตรง แต่ภาระผูกพันทางวาจานักพัฒนาในศาลยังไม่ได้นำเสนอ ดังนั้นต้องระมัดระวังและความต้องการว่าใน DDU เป็นรายละเอียดทางเทคนิคที่สมบูรณ์ของอพาร์ทเม้น

บางครั้งการก่อสร้าง บริษัท พยายามที่จะชี้ไปในสัญญาที่เหมาะสมที่จะทำให้การเปลี่ยนแปลงในการประกาศโครงการการวางแผนและวิศวกรรมลักษณะของวัตถุโดยปราศจากความยินยอมของผู้เข้าร่วมหุ้น แต่จากมุมมองของกฎหมายคือไม่ยอมรับ: ผู้ซื้อจะต้องได้รับข้อมูลที่ครบถ้วนเกี่ยวกับผลิตภัณฑ์ที่พวกเขาซื้อ

เมื่อการรอคอยสำหรับการปฏิบัติตามภาระผูกพันหรือไม่

มันควรจะสะกดอย่างชัดเจนแง่ของการดำเนินการของภาระผูกพันที่ระบุไว้ในใบสั่งซื้อ (214-FZ) สิ่งที่มองหาในการศึกษาในส่วนของสัญญานี้หรือไม่? ครั้งแรกของทั้งหมดก็จะต้องระบุระยะเวลาของความถูกต้องของเอกสาร นอกจากนี้จากถ้อยคำที่ควรเป็นไปตามที่มันถูกต้องจนกว่าคู่สัญญาปฏิบัติตามข้อผูกพันทั้งหมด

นอกจากนี้ในวันที่โอนของลูกค้าพาร์ทเมนท์ DDU ที่ต้องระบุ บริษัท รับเหมาก่อสร้างมักจะไม่กำหนดระยะเวลาที่กำหนดและในไตรมาสซึ่งมีแผนจะมอบกุญแจให้กับผู้ถือสถานที่ที่น่าสนใจ มันจะไม่ถือว่าเป็นการละเมิดกฎหมาย แต่จะช่วยให้ลูกค้าไม่สะดวกบาง ความจริงที่ว่าการคุ้มครองผลประโยชน์ของตนในกรณีที่มีการละเมิดข้อตกลงอย่างชัดเจนสะกดออกมาใน 214-FZ บทสรุปของการออกกฎหมายรวมถึงเป็นจุดสำคัญมาก - ลูกค้าอาจบอกเลิกสัญญาเฉพาะหลังจากสองเดือนหลังจากวันที่โอนของวัตถุที่ระบุไว้ในนั้น ซึ่งหมายความว่าผู้บริโภคต้องรอสิ้นไตรมาสที่แล้วอีก 2 เดือนในการส่งการเรียกร้องของพวกเขาให้กับนักพัฒนา

และ บริษัท รับเหมาก่อสร้างที่มีการแข็งขันกำลังมองหาโอกาสที่จะได้รับรอบ 214-FZ โทษสำหรับความล้มเหลวของข้อตกลงสามารถวางภาระหนักบนไหล่ของนักพัฒนาจึงเป็นสิ่งที่ทุกครั้งที่พยายามที่จะประกัน ยกตัวอย่างเช่นข้อตกลงดังกล่าวรวมถึงเงื่อนไขที่ว่าต้องรับผิดเฉพาะในกรณีของการตำหนิตนเองหรือไม่มีเหตุอันสมควรขยายรายการสถานการณ์ของแรงต้านทานที่ ดังนั้นจึงต้องระวัง! ตามเนื้อผ้าเหตุสุดวิสัยหมายถึงการโจมตีของผู้ก่อการร้ายกระทำของสงครามหรือธรรมชาติภัยพิบัติทางธรรมชาติ การเปลี่ยนแปลงในกฎหมาย, สภาพอากาศที่เลวร้ายและการละเว้นการกระทำของผู้รับเหมาไม่ได้อยู่กับเขา

คุณภาพ - หลุมพรางอื่น DDU

214-FZ การมีส่วนร่วมในการก่อสร้างร่วมกันบอกว่าถ้ามีข้อบกพร่องใด ๆ ใน บริษัท พาร์ทเมนท์มีภาระผูกพันที่จะกำจัดพวกเขาใน เวลาที่เหมาะสม หรือจะจ่ายเงินชดเชยลูกค้า

นักพัฒนาบางคนกำลังพยายามที่จะจัดให้มีการเข้าใจผิดที่เป็นไปได้และรวมถึงรายการ PO ที่ใบอนุญาตการว่าจ้างเทียบเท่ากับความสอดคล้องของวัตถุเอกสารโครงการ ดังนั้นนักพัฒนาพยายามที่จะลดความรับผิดชอบต่อคุณภาพของที่อยู่อาศัย ความเป็นไปได้ของการเรียกร้องจากเจ้าของของรายการที่ยังไม่ได้ยกเว้น แต่อาจทำให้เกิดปัญหาระหว่างการพิจารณาคดี

วิธีการป้องกันเงินของคุณหรือไม่

ด้านรายได้ของการทำธุรกรรม - โพจุดสำคัญที่สุด (214-FZ) สิ่งที่มองหาในเรื่องนี้? ครั้งแรกที่ทำสัญญาควรจะสะกดอย่างชัดเจนราคา มันจะดีกว่าถ้ามันจะได้รับในรูเบิล แต่น่าเสียดายที่ราคาต่อตารางเมตรมักจะถูกกำหนดไว้ในหน่วยโดยไม่ต้องแก้ไขหลักสูตรเฉพาะในเอกสาร นี้อย่างมีนัยสำคัญส่งผลกระทบต่อเงื่อนไขของสัญญา

ประการที่สองใน DDU (ตัวอย่างที่สามารถพบได้ในสำนักงานกฎหมายใด ๆ หนึ่งเรานำเสนอด้านล่าง) ควรระบุสิ่งที่เวลาและเงินทุนสำหรับสิ่งที่จะได้รับการชำระเงิน มันอาจจะมีเงินออมของตัวเองหรือเงินกู้จำนองตัวอย่างเช่น และควรตรวจสอบเวลาตามที่ภาระผูกพันของลูกค้าที่อยู่ภายใต้สัญญาจะได้รับการพิจารณาเป็นเติมเต็ม นักพัฒนายืนยันว่าเรื่องนี้เกิดขึ้นหลังจากที่เงินจะถูกโอนไปยังบัญชีของ บริษัท ก่อสร้าง เป็นผลให้ผู้ถือดอกเบี้ยเสี่ยงมาก หลังจากการโอนเงินผ่านธนาคารที่จะเกิดขึ้นภายในไม่กี่วันและทั้งหมดในขณะที่ผู้ซื้อจะอยู่ในปรภพ วิธีการแก้ปัญหานี้คือง่ายมาก - ในสัญญาผู้ถือหุ้นที่จะรวมถึงข้อที่ระบุว่าภาระผูกพันให้กับนักพัฒนาถือว่าเป็นไปตามช่วงเวลาของการทำเงินในธนาคาร

หมีที่ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องหรือไม่

ยังเป็นสิ่งสำคัญที่จะชี้แจงคำถามเป็นไปได้ซึ่งบุคคลที่จะจ่ายค่าใช้จ่ายในการลงทะเบียนของทรัพย์สินในสำนักงานทะเบียนรัสเซีย นอกจากนี้คุณควรตัดสินใจในสิ่งที่จุดที่ผู้ซื้อจะต้องจ่าย ค่าสาธารณูปโภค

บ่อยครั้งที่นักพัฒนากำลังพยายามที่จะรวมอยู่ในข้อ DDU ตามที่ลูกค้าจ่ายค่าใช้จ่ายสำหรับน้ำและไฟฟ้าจากวันที่ส่งมอบบ้านที่อยู่อาศัยในการดำเนินงาน อย่างไรก็ตามการถ่ายโอนของพาร์ทเมนท์ที่อยู่ภายใต้การกระทำที่อาจเกิดขึ้นในเวลาเพียงไม่กี่เดือน ปรากฎว่ายังไม่ได้ตั้งรกรากอยู่ในอพาร์ทเม้นใหม่เจ้าของจะต้องจ่ายสำหรับ "ชุมชน" ไม่มีอะไรที่เป็นธรรมในการนี้จึงขอให้คุณพิจารณาอย่างรอบคอบรายการของสัญญานี้

วิธีการบอกเลิกใบสั่ง?

มีส่วนร่วมส่วนเกี่ยวข้องกับการไม่เพียง แต่ข้อสรุปของสัญญา แต่ยังปฏิเสธความเป็นไปได้ของภาระผูกพันให้กับนักพัฒนา ถ้ามันเกิดขึ้นในความคิดริเริ่มของลูกค้านั้นจะต้องจ่ายค่าปรับ ช่วงเวลาของการลงนามในสัญญาจะต้องใส่ใจกับขนาดของมัน ปกติแล้วมันจะแตกต่างกันไประหว่างร้อยละ 1-15 ของมูลค่าของทรัพย์สินที่ กรอบการทำงานที่เข้มงวดของการลงโทษสำหรับผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันในกรณีนี้ไม่ได้อยู่ใน 214-FZ สรุปสาระสำคัญของพระราชบัญญัติแสดงให้เห็นว่าปัญหาที่เหลืออยู่กับดุลพินิจของบุคคลที่ จะตระหนักถึงความสูญเสียทางการเงินไปได้ที่จะบอกเลิกสัญญาและใส่ใจกับปริมาณของการลงโทษ - นี้จะช่วยให้คุณประหยัด

สรุปผมอยากจะทราบว่าผู้ถือดอกเบี้ยไม่ได้มีการยืนยันในความจริงที่ว่าทุกข้อสัญญาที่ถูกแยกในรายละเอียด ระหว่างการพิจารณาคดีก็จะถูกนำเข้าบัญชีตามกฎหมายว่าด้วยการคุ้มครองสิทธิของผู้บริโภคที่เต็มปกป้องผลประโยชน์ของประชาชน