ประเภทของกิจกรรมการประเมินค่า

ต้นทุน - หนึ่งในลักษณะที่สำคัญของวัตถุของการทำธุรกรรมทางแพ่ง มีอาการอะไรหรือไม่? วิธีการที่ไม่เสียค่าใช้จ่ายของการจัด? วัตถุประสงค์ในธุรกิจหรือใน realtor คำนวณตัวเลขจริงและโดยสิ่งที่วิธีการคืออะไร?

"ค่าใช้จ่าย" และ "การประเมินผล" คืออะไร

ก่อนที่การสำรวจประเภทของค่าใช้จ่ายและบริเวณที่เกี่ยวข้องสำหรับการจัดหมวดหมู่เพื่อตรวจสอบว่ามันหมายถึง เกณฑ์ที่จะช่วยให้เธอเพื่อให้การตอบสนองที่ชัดเจนในสภาพแวดล้อมของนักเศรษฐศาสตร์ทั่วโลกและรัสเซียพอ ในหมู่ผู้นิยมมากที่สุดคือ: ค่า - เป็นจำนวนเงินที่กำหนดไว้เป็นเงื่อนไขของการทำธุรกรรมในกระบวนการของการปฏิสัมพันธ์ของเรื่องของความสัมพันธ์พลเรือนในเวลาโดยประมาณในการโอนสิทธิในทรัพย์สินหรือกลไกอื่น ๆ เพื่อใช้วัตถุที่ ในทางกลับกันคำว่า "การประเมินผล" มีความเกี่ยวข้องกับกลไกของการกำหนดจำนวนเงินในคำถาม

การประเมินด้าน

วัตถุของการประเมินผลอาจจะอสังหาริมทรัพย์, บริการ, การขนส่ง, ของใช้ในครัวเรือน, ทรัพย์สินทางปัญญา - ทั้งหมดที่ระบุไว้ตามกฎหมายเป็นเรื่องที่เป็นไปได้สำหรับการทำธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับบุคคลธรรมดาและนิติบุคคล ขั้นตอนที่เกี่ยวข้องกับความหมายของค่าเงินที่โอนมาจากเรื่องใดเรื่องหนึ่งไปยังอีกที่เป็นพื้นฐานทางกฎหมายสำหรับการโอนสิทธิในทรัพย์สินก็จะดำเนินการโดยวิธีการได้รับการยอมรับจากทั้งสองฝ่าย พวกเขายังอาจมีบุคคลที่สาม แต่อาจมีการตกลงกับบุคคลหลักในการทำธุรกรรม

บางชนิดของมูลค่าของสินค้าหรือบริการของสถานที่ให้บริการสามารถกำหนดขึ้นอยู่กับลักษณะของความสัมพันธ์ตามคำร้องขอของฝ่ายหรือตามข้อกำหนดของกฎหมาย ยกตัวอย่างเช่นในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ไล่เบี้ยกับการให้บริการของผู้ประเมินราคาในหลาย ๆ กรณีที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียนของสิทธิในทรัพย์สิน

วิธีการที่ใช้ในการประเมิน

การประเมินผลเช่นเดียวกับการยกตัวอย่างเช่นการตรวจสอบชนิดของค่าที่สามารถดำเนินการในกรอบของวิธีการที่แตกต่างกัน การปฏิบัติธุรกิจของรัสเซียได้มีการพัฒนาสามขั้นพื้นฐาน: รายได้และค่าใช้จ่ายเปรียบเทียบ พิจารณาสาระสำคัญของพวกเขา

รูปแบบรายได้รวมถึงการมีส่วนร่วมของเทคนิคที่อยู่บนพื้นฐานของการคำนวณของเงินที่คาดว่าจะได้จากการใช้เป็นไปได้ของเจ้าของใหม่ของวัตถุของการประเมินผล - ตัวอย่างเช่นให้เช่า รูปแบบการเปรียบเทียบเกี่ยวข้องกับการศึกษาของตัวเลขพัฒนาการประเภทของมูลค่าทรัพย์สินของวัตถุบางอย่างกับผู้อื่น ๆ ที่คล้ายกันมากในลักษณะพื้นฐาน ยกตัวอย่างเช่นการประเมินราคาในการกำหนดอัตราดอกเบี้ยที่เหมาะสมสำหรับพาร์ทเมนต์เป็นกฎข้อเสนอการศึกษาที่มีอยู่ในตลาด ในฐานะที่เป็นส่วนหนึ่งของค่าใช้จ่ายที่รูปแบบการคำนวณค่าใช้จ่ายที่เป็นไปได้ที่จะต้องจากมุมมองของการบำรุงรักษาสิ่งอำนวยความสะดวกในสภาพการทำงานที่เหมาะสม ตัวอย่างเช่นหากมีคนซื้อรถแทรกเตอร์จากนั้นได้รับการว่าจ้างให้พวกเขาประเมินควรกำหนดค่านี้ ประเภทของการขนส่ง คำนึงถึงค่าใช้จ่ายที่อาจเกิดขึ้นที่เกี่ยวข้องกับการซ่อมแซมอุปกรณ์

ผลการประเมิน

เมื่อมูลค่าของประเภททรัพย์สินที่มีการวิเคราะห์และการประเมินที่เกี่ยวข้องจะได้รับผลที่อาจจะดำเนินการเพื่อเป็นแนวทางในการกำหนดราคาสุดท้ายของการทำธุรกรรม หรือเพื่อวัตถุประสงค์อื่น ๆ - สำหรับตัวอย่างเช่นในการทำสัญญาประกันสินเชื่อการขายหุ้น ฯลฯ พิจารณาสิ่งที่แยกแยะประเภทของมูลค่าในการประเมินของวัตถุต่าง ๆ โดยผู้เชี่ยวชาญรัสเซีย ... และวิธีการที่ข้อมูลที่เกี่ยวข้องสามารถนำมาใช้ในทางปฏิบัติ

การจำแนกประเภทของค่าใช้จ่าย

สิ่งที่ชนิดของค่าใช้จ่ายของวัตถุประเมินแยกผู้เชี่ยวชาญสมัยใหม่? เกณฑ์การจำแนกประเภทที่นี่ค่อนข้างมาก พิจารณาหนึ่งที่พบมากที่สุดในหมู่นักเศรษฐศาสตร์รุ่นรัสเซีย

มันเป็นปัจจุบันโดยเฉพาะในมูลค่าตลาด นี้เป็นราคาที่คุ้มค่าของการที่ได้รับการแก้ไขในเวลาของการประเมินของวัตถุที่ให้ว่ามันคาดว่าจะขายในส่วนของการแข่งขัน คือเงื่อนไขบังคับกำหนดค่าที่ถูกต้อง - ความพร้อมของข้อมูลสาธารณะบนหลักการของการกำหนดราคาของสินค้าที่ขาดภายนอก (กำกับดูแล) ปัจจัยสำคัญที่มีผลต่อราคา

ที่มีอยู่ในรุ่นนี้คุ้มค่าการลงทุน ตัวชี้วัดที่มีการระบุว่าเพื่อวัตถุประสงค์ในการให้ข้อมูลไปยังที่อยู่ของบุคคลที่มีความสนใจในการลงทุนในวัตถุที่ ในบางกรณีมูลค่าการลงทุนอาจตรงกับตลาด แต่ตอนนี้ไม่เสมอกรณี บางครั้งในเวลาเดียวกันเป็นเงินลงทุนที่มีการคำนวณและมูลค่าการชำระบัญชีของวัตถุ ค่าของมันเป็นการแสดงออกถึงความน่าจะเป็นของขนาดของรายได้ที่เป็นไปได้เมื่อขายของวัตถุการทำธุรกรรม

มีมูลค่าที่ดิน วัตถุประสงค์ของการจัดตั้งของ - เข้าวัตถุในรัฐหรือสาขาบางลงทะเบียนแล้วใช้ข้อมูลงบที่เกี่ยวข้อง ตามกฎในกรณีนี้เรากำลังพูดถึงการคำนวณภาษี ค่าที่ดิน มักจะต่ำกว่าตลาดถ้าเราพูดคุยเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์หรือประมาณเท่ากับมัน

นอกจากนี้ยังมีสิ่งดังกล่าวเป็น ค่าใช้จ่ายในการประกัน มันเกี่ยวข้องกับการคำนวณมูลค่าของสัญญาของการชำระเงินประกัน ในบางกรณีในเวลาเดียวกันก็ยังคำนวณและ ค่าทดแทน ของวัตถุ นี้เกิดขึ้นตัวอย่างเช่นถ้าข้อตกลงที่เหมาะสมกับ บริษัท ประกันภัยถือว่าไม่มีค่าตอบแทนทางการเงินและนำวัตถุไปยังสถานะการทำงานของเดิมเมื่อเกิดความเสียหายหรือความล้มเหลว

ดังนั้นเราจึงตรวจสอบ 4 ประเภทของค่าที่จะพบมากที่สุดในโรงเรียนเศรษฐกิจรัสเซียเช่นเดียวกับหลายเสริมพวกเขา รายการนี้เป็นที่แน่นอนไม่ครบถ้วนสมบูรณ์ มีรูปแบบพิเศษของมูลค่าตลาดเช่นเดียวกับการลงทุนหรือที่ดินที่เกี่ยวกับลักษณะของวัตถุของสถานะทางกฎหมายอีกทางเลือกหนึ่งที่แตกต่างกัน ตอนนี้เราหันเพื่อการศึกษาของสาระสำคัญของวัตถุในความสัมพันธ์กับพารามิเตอร์ที่เกี่ยวข้องที่มีการคำนวณในทุกด้านอย่างมีนัยสำคัญในทางปฏิบัตินั้น

การประเมินมูลค่าธุรกิจ

แน่นอนเฉพาะประเภทของวัตถุซึ่งราคาจะถูกกำหนดมาก ในระหว่างที่พบบ่อยที่สุดในการดำเนินธุรกิจรัสเซีย - มันเป็นธุรกิจและอสังหาริมทรัพย์ ในกรณีแรกประมาณสินทรัพย์รวมของ บริษัท ที่หลักการการจัดการและกิจกรรมที่สร้างรายได้ ก่อนที่การสำรวจประเภทของมูลค่าขององค์กรจะเป็นประโยชน์ในการกำหนดเป้าหมายที่ต้องเผชิญกับเรื่องของการประเมินผลที่เหมาะสม

กำหนดค่าพารามิเตอร์ค่าใช้จ่ายสำหรับธุรกิจทำไม? ตัวเลือกแรกที่นี่ - โอกาสในการขายของ บริษัท ฯ เจ้าของ บริษัท อาจตัดสินใจที่จะทำบางสิ่งบางอย่างอื่น แต่ได้เปรียบที่สุดที่จะผ่านในปัจจุบันอยู่ในมือของเจ้าของอีก นอกจากนี้ยังมีการประมาณของธุรกิจที่สามารถทำได้เพื่อปรับปรุงคุณภาพของการจัดการของ บริษัท ระบุข้อบกพร่องที่เป็นไปได้ในการบริหารจัดการของระบบ ตัวเลือกหนึ่ง - เพื่อดึงดูดความสนใจของนักลงทุนในกรณีของเงินทุนหมุนเวียนไม่เพียงพอหรือ บริษัท มอบหมายให้ขยายตลาดเพื่อให้มีความจำเป็นสำหรับเงินทุนเพิ่มเติม ประเมินมูลค่าทางธุรกิจสามารถดำเนินการได้เมื่อคุณทำเงินให้กู้ยืม - มันมักจะทำหน้าที่เป็นข้อมูลอ้างอิงสำหรับการตัดสินใจภายใต้ธนาคารออกเงินให้กู้ยืม

ค่าใช้จ่ายของการประเมินธุรกิจ

ประเภทของค่าใช้จ่ายที่ถูกนำมาใช้เมื่อมีการประเมิน บริษัท ? หลักการอะไรที่ใช้บ่อยที่สุด? ประเภทหลักของมูลค่าที่เหมาะสมกับการประเมินมูลค่าของธุรกิจ - การตลาดและการลงทุน ตามที่ผู้เชี่ยวชาญบางพิจารณาความเป็นไปได้ของการซื้อ บริษัท คู่ค้าจะแนะนำให้มุ่งเน้นไปที่ทิศทางที่สองในการวิเคราะห์มุมมองที่เกี่ยวข้อง เนื่องจากโดยทั่วไป "ตลาด" ราคา สำหรับธุรกิจ - รูปไม่จำเป็นต้องพูดคุยเกี่ยวกับการพัฒนาศักยภาพของ บริษัท ที่มีความเป็นเอกลักษณ์ แต่ถ้ามันเป็นเรื่องเกี่ยวกับที่จะเปิดเผยว่ามันหลักการสำคัญสำหรับการคำนวณตัวเลขที่ต้องการได้ตาม:

- การเปรียบเทียบของตัวชี้วัดที่สามารถใช้ได้กับผู้ที่มีลักษณะของการเข้าร่วมการตลาดอื่น ๆ ;

- เพื่อศึกษาเปรียบในการแข่งขันของธุรกิจ;

- เมื่อผู้เชี่ยวชาญด้านวิสัยทัศน์อัตนัยการประเมินผล;

- เพื่อศึกษาอิทธิพลของปัจจัยภายนอก

เมื่อมันมาถึงการกำหนดค่าใช้จ่ายในการลงทุนของธุรกิจที่พวกเขาอาจจะใช้หลักการเดียวกัน แต่นอกเหนือไปจากนั้นยังได้รับอนุญาตให้ใช้จำนวนของอื่น ๆ :

- การสร้างแบบจำลองการทำงานของหน่วยงานที่เกี่ยวข้องในธุรกิจ (ปัจจัยที่มีอิทธิพล) นั้น

- การคำนวณการทำกำไร (เพิ่มขึ้นของมูลค่าตลาดในช่วงเวลา)

มูลค่าหุ้นที่เฉพาะเจาะจงสามารถตอบสนองผู้ซื้อธุรกิจที่มีศักยภาพหรือนักลงทุนขึ้นอยู่กับสิ่งที่เป็นขนาดโดยประมาณของการลงทุนในธุรกิจและสิ่งที่มีโอกาสในการคืนทุน ในหลายกรณีการลงทุนอาจเป็นจุดเริ่มต้นของเครดิต ขนาดของผลกำไรที่เป็นไปได้ต้องไม่เพียง แต่จะแตกต่างจากศูนย์ แต่ยังให้การชำระเงินของดอกเบี้ยที่ธนาคาร คำแนะนำเพิ่มเติมในการตัดสินใจโดยนักลงทุนที่ไม่นับตัวชี้วัดที่สะท้อนถึงมูลค่าตลาดของธุรกิจและการลงทุนสามารถ:

- ความยืดหยุ่นทางธุรกิจในอนาคต (ความสามารถในการสร้างรายได้เป็นเวลานาน);

- ความสัมพันธ์ระหว่างระยะเวลาคืนทุนที่มีการแข่งขันทางธุรกิจ (บางทีให้กับนักลงทุนที่จะลงทุนใน บริษัท อื่นและผู้ซื้อ - จะซื้อมัน);

- ระดับของความไว้วางใจระหว่างคู่ค้า

เกณฑ์เหล่านี้สามารถเป็นส่วนตัวสูง ดังนั้นการปฏิบัติทางธุรกิจและมูลค่าตลาดของธุรกิจการลงทุน - พารามิเตอร์ แต่สิ่งที่สำคัญ แต่ไม่ได้เกี่ยวข้องเสมอปุ่มตัวเลข

อีกปัจจัยที่เป็นไปได้ - ค่าใช้จ่ายของ ประเภทของการทำงาน ที่เกี่ยวข้องกับการประเมินมูลค่าทางธุรกิจสำหรับการลงทุนหรือการซื้อที่เป็นไปได้ หากการสำรวจองค์กรอาจจะมาพร้อมกับการลงทุนอย่างมีนัยสำคัญซึ่งไม่เกี่ยวข้องกับผลกำไรที่แท้จริง (ตัวอย่างเช่นการเข้าถึงผู้เชี่ยวชาญภายนอกผู้สอบบัญชีและนักวิเคราะห์) ก็มีโอกาสที่นักลงทุนหรือผู้ซื้อที่มีศักยภาพของธุรกิจไม่ต้องการที่จะจัดการกับ บริษัท ที่เฉพาะเจาะจง

การประเมินอสังหาริมทรัพย์

มันจะเป็นประโยชน์ในการเรียนรู้สิ่งที่สิ่งที่เป็นประเภทของมูลค่าทรัพย์สินและที่จะดำเนินการวิธีการในการประเมินผลของมัน แต่ก่อน - เช่นในกรณีของธุรกิจ - กำหนดวัตถุประสงค์ติดตามโดยสมาชิกของการทำธุรกรรมทางแพ่งกฎหมายประเภทที่สอดคล้องกัน จำเป็นที่จะต้องตรวจสอบประเภทของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์และแสวงหาบริการของผู้ประเมินราคาที่มีเงื่อนไขหลักต่อไปนี้:

- จะต้องมีการซื้อและการขายของอพาร์ทเมน, สำนักงาน, อาคารอื่น ๆ หรือสถานที่;

- สินทรัพย์ของ บริษัท ประมาณ;

- จะถูกกำหนดโดยขนาดของฐานภาษีในด้านของค่าใช้จ่ายทรัพย์สิน

แน่นอนว่าในทางปฏิบัติด้วยเหตุผลสำหรับการดำเนินงานของการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ได้มากขึ้น ยกตัวอย่างเช่นในบางกรณีก็เป็นสิ่งที่จำเป็นในการกำหนดประเภทของการประเมินค่าใช้จ่ายที่นอกเหนือไปจากวิธีการขั้นพื้นฐาน หรือ - อีกทางเลือกหนึ่ง - เพื่อประเมินทรัพย์สินเพื่อวัตถุประสงค์ในการส่งภายใต้ความต้องการของรัฐ

ค่าใช้จ่ายของการประเมินอสังหาริมทรัพย์

ข้างต้นเราตั้งข้อสังเกตว่าประเภทหลักของมูลค่ากิจการ - ตลาดและการลงทุน ในเรื่องเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์พารามิเตอร์เดียวกันด้วย แต่เป็นกฎในนอกจากนี้ยังมีจำนวนของบางอย่างสามารถตรวจสอบ กล่าวคือ - ค่าที่ดินของวัตถุและการประกันภัย ในบางกรณีก็ยังถูกกำหนดโดยการชำระบัญชี โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับการกำหนดค่าการตลาดของการลงทุนและเราได้กล่าวแล้วข้างต้น ในกรณีของหลักการอสังหาริมทรัพย์ทั่วไปและวิธีการในรูปแบบของพวกเขาโดยทั่วไปคล้ายกับผู้ที่นำไปใช้ในการประเมินมูลค่าธุรกิจ เพียง แต่พวกเขาถูกนำมาใช้กับการปรับตัวมากขึ้นเพื่อรายละเอียดของการตลาดที่เกี่ยวข้องที่ "การแข่งขัน" จะถูกแทนที่ด้วย "รัฐ" (ระดับซ่อมแซมวัสดุตกแต่งและคุณภาพ ฯลฯ ... ), "มาร์จิ้น" - ที่คาดว่า "ค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้น"

ตอนนี้เราศึกษาวิธีการคำนวณจะทำสำหรับตัวเลขที่เกี่ยวกับที่ดินประกันภัยและค่าการชำระบัญชี ทั้งหมดของพวกเขามีคุณสมบัติบางอย่าง แต่ละประเภทจะกำหนดค่าใช้จ่ายเหล่านี้ที่โดดเด่นด้วยคุณสมบัติในด้านของวิธีการประเมินผล ให้เราตรวจสอบพวกเขา

เมื่อมาถึงมูลค่าที่ดินของทรัพย์สินที่ประเมินราคาพื้นฐานจะเป็นวิธีการที่สะท้อนให้เห็นในแหล่งที่มาของกฎหมายที่เกี่ยวข้องที่กระทรวงการคลังเสนอแนะและหน่วยงานอื่น ๆ ที่รับผิดชอบในการใช้งานจริงของข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัย ในบางกรณีอาจจะเรียกว่าเป็นเกณฑ์ที่เฉพาะเจาะจงในการกำหนดมูลค่าตลาดของทรัพย์สิน สามารถศึกษาต่างๆ เอกสารทางเทคนิค

หากงานคือการกำหนดค่าประกันของทรัพย์สินในกรณีนี้เป็นกฎที่ผู้ประเมินเป็นแนวทางหลักโดยวิธีการตลาด แต่ปรับเนื้อหาจริงของการทำธุรกรรมการขาย ตัวอย่างเช่นถ้าคนซื้ออพาร์ทเม้นเกี่ยวกับการจำนองเพียงจำนวนเงินกู้ที่อาจจะรวมอยู่ในค่าประกัน ในกรณีนี้กรอบที่เหมาะสมสำหรับการคำนวณของจำนวนเงินของการทำสัญญากับ บริษัท ประกันที่อาจจะต่ำกว่าถ้าพื้นฐานที่ได้รับการถ่ายในสภาพบริสุทธิ์มูลค่าตลาดของอพาร์ทเม้น

สินเชื่อที่อยู่อาศัย - ตัวอย่างของส่วนตลาดที่การอย่างมีนัยสำคัญในทางปฏิบัติสำหรับเรื่องของการทำธุรกรรมกฎหมายแพ่งอาจจะคุ้มค่าการชำระบัญชีของวัตถุ ตัวอย่างเช่นหากบุคคลธรรมดาหรือองค์กรจะไม่สามารถที่จะตอบสนองเงื่อนไขของการชำระคืนเงินกู้ที่ธนาคารมีแนวโน้มที่จะใช้การตัดสินใจเกี่ยวกับการขายทรัพย์สินที่อยู่ในการจำนำ แม้กระทั่งก่อนที่การลงนามในการทำธุรกรรมเกี่ยวกับการลงทะเบียนของเงินให้กู้ยืมสถาบันการเงินอาจต้องการที่จะวิเคราะห์แนวโน้มของการชำระบัญชีเป็นส่วนหนึ่งของโครงการ

แต่โปรดทราบว่าผู้เชี่ยวชาญบางคนคิดว่าไม่เหมาะสมที่จะใช้คำว่า "มูลค่าซาก" ในความสัมพันธ์กับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในความร่วมมือกับธนาคาร ความจริงที่ว่าเริ่มต้นของสัญญาจำนองไม่จำเป็นต้องหมายความพาร์ทเมนท์การเปลี่ยนแปลงในการเป็นเจ้าของของธนาคาร - มันเป็นเพียงมาตรการชั่วคราวในการกู้ยืม ในขณะที่มูลค่าการขายบริสุทธิ์เกี่ยวข้องกับการคำนวณราคาที่เจ้าของของวัตถุ (เช่นธุรกิจ) จะสามารถที่จะขายทรัพย์สินของพวกเขา (เช่นเนื่องจากการล้มละลายขององค์กร) ดังนั้นการใช้คำในคำถามที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ด้วยความระมัดระวัง

ต้นทุน - ค่าคงที่?

นักเศรษฐศาสตร์สมัยใหม่หลายคนเชื่อว่ามี เว้นแต่ของหลักสูตรพูดคุยเกี่ยวกับเศรษฐกิจตลาดที่มีสถานที่ของกลไกการก่อราคาฟรีขึ้นอยู่กับอุปสงค์และอุปทาน โดยไม่คำนึงถึงสิ่งที่ชนิดของมูลค่าของสินค้าตรวจสอบทุกคนของพวกเขา - คุ้มค่าแบบสบาย ๆ สถานที่สำคัญโดยประมาณที่สามารถแตะเป็นส่วนหนึ่งของการทำธุรกรรมได้ตลอดเวลา มีของหลักสูตรอุตสาหกรรมที่ระเหยของตัวชี้วัดที่เกี่ยวข้องมีน้อย - ตัวอย่างเช่นส่วนของตลาดซึ่งถูกครอบงำโดยคำสั่งของรัฐ แต่มันค่อนข้างมีข้อยกเว้น ความสามารถในการนำสภาพแวดล้อมที่เปลี่ยนแปลงของมูลค่า - หนึ่งที่เปรียบในการแข่งขันที่สำคัญที่สุดของธุรกิจที่ทันสมัยใด ๆ