การชำระคืนต้นของการจำนอง: เงื่อนไขเอกสาร

ถ้าคุณตัดสินใจที่จะชำระหนี้คืนก่อนที่คุณจะต้องทำความคุ้นเคยกับทุกรายละเอียดของการทำสัญญา ธนาคารไม่ได้ประโยชน์ในการชำระคืนต้นของการจำนอง ดังนั้นพวกเขาอยู่ในข้อ จำกัด ที่กำหนดไว้ในเอกสาร

หัวใจ

ก่อนกำหนด ชำระคืนเงินกู้ยืม คือการกู้ยืมเงินเป็นค่าใช้จ่ายก่อนกำหนด มันบอกว่าจะไม่สมบูรณ์หากลูกค้าทำให้จำนวนเงินทั้งหมดในครั้งเดียว การชำระคืนต้นบางส่วนของการจำนองหมายถึงการเพิ่มขึ้นในการชำระเงินรายเดือนละ 2-3 ครั้ง (ขึ้นอยู่กับสัญญา) ในกรณีที่สองพร้อมกับการลดลงของการเปลี่ยนแปลงตารางเวลาหนี้ชำระเงินล่วงหน้า

รูปแบบ

ความสามารถในการชำระหนี้ก่อนกำหนดขึ้นอยู่กับระบบเครดิต: มีเงินงวดหรือ แตกต่างการชำระเงิน หากหนี้ที่มีการจ่ายเงินในปริมาณที่เท่ากันตลอดเวลาไม่กี่ปีแรกเกือบเงินทั้งหมดไปเพื่อชำระดอกเบี้ย ดังนั้นธนาคารจะเพิ่มผลกำไรและลดความเสี่ยง

อื่น ๆ ที่ดีให้กับลูกค้าที่เป็นโครงการที่มีการชำระเงินที่แตกต่างกัน ชำระเงินครั้งแรกจะมีขนาดใหญ่มากในขณะที่พวกเขาประกอบด้วยเงินกู้ยืมและดอกเบี้ยค้างกับความสมดุล ในฐานะที่เป็นจำนวนเงินที่จะชำระหนี้ให้ลดลงเรื่อย ๆ

ประโยชน์ของลูกหนี้

ที่น่าสนใจที่สุดสำหรับลูกค้าที่เป็นวงจรค่า ร่างกายของเงินให้กู้ยืมและดอกเบี้ยจะได้รับเงินในส่วนเท่า ๆ กัน มันไม่สำคัญว่าหลายปีที่ผ่านมา (3, 5 หรือ 10) ลูกหนี้ต้องการที่จะปิดการกู้ยืมเงิน เขาจะต้องการเพียงแค่ทำให้จำนวนเงินที่สมดุล

ในรูปแบบเงินงวดน้อยกว่าผลประโยชน์ ไม่กี่ปีแรกเกือบเงินทั้งหมดไปเพื่อชำระดอกเบี้ย ตามเวลาที่ลูกค้าจะตัดสินใจที่จะปิดหนี้เขาได้จ่ายเงินไปแล้วคณะกรรมการดังกล่าวว่าการเปิดตัวของจำนวนเงินที่เหลือครั้งเดียวงบประมาณในครอบครัวจะไม่บันทึก

หากลูกหนี้ยังคงกล้าที่จะชำระคืนต้นของการจำนอง (Sberbank ตัวอย่างเช่น) สถาบันเครดิตเพื่อคำนวณ นอกจากนี้มีสองเป็นไปได้:

• สำหรับลูกค้าที่จะให้คำเดิมของเงินให้กู้ยืม แต่มันจะลดการชำระเงินรายเดือน
• ลด ระยะเวลาของสัญญา และปริมาณของการชำระเงินจะยังคงไม่เปลี่ยนแปลง

เครื่องคิดเลขการชำระหนี้จำนองที่สามารถพบได้ที่ใด ๆ ของสถาบันเครดิต ใช้ในการคำนวณราคาโดยประมาณของการชำระเงินและเปรียบเทียบทั้งสองรูปแบบเครดิต แต่การคำนวณสามารถดำเนินการได้อย่างเป็นอิสระ

ตัวอย่าง

ลูกค้าต้องการที่จะจัดจำนอง 1 ล้านรูเบิล เป็นระยะเวลา 20 ปี (240 เดือน.) ที่ 12% ต่อปี ครั้งแรกที่เรากำหนดขนาดของการชำระเงินรายเดือนและดอกเบี้ย

ตามโครงการที่แตกต่าง:

1000: 240 = 4, 166,000 รูเบิล .. - ร่างกายของเงินให้กู้ยืม

การคำนวณดอกเบี้ย จะกระทำโดยการคูณสมดุลของอัตราการประจำปีและการหารค่าโดย 12 เดือน:

1000 0.12 x 12 = 10,000. ถู - จำนวนเงินที่น่าสนใจ

ดังนั้นจำนวนเงินของการชำระเงินรายเดือนมาตรฐานจะเป็น:

4166 + 10 = 000 14166. ถู

ตามโครงการเงินงวด:

1000 x (0.01 + (0.01 ^{(1 + 0.01) 240 -1)} ) = 11 011 พันถู. - จำนวนเงินของการชำระเงินเงินงวดที่:

• 0.01 = 01:12;
• 240 - จำนวนของเดือนของเลื่อมใส

สำหรับการเปรียบเทียบเราจะคำนวณดอกเบี้ยในการชำระเงินครั้งแรก:

1000 0.12 x 12 = 10,000. ถู

อี 11 011000. ถู ในเดือนแรกเพียง 1,011 รูเบิล มันจะได้รับการจัดสรรเพื่อชำระคืนเงินกู้ยืมและส่วนที่เหลือ - ดอกเบี้ย

หลังจาก 10 ปีลูกค้าจะจ่ายเงินผ่านธนาคาร: 11,011 x 120 = 1321 32,000 รูเบิล ..

ผ่านช่วงเวลาเดียวกันของโครงการที่แตกต่างของลูกค้าจะจ่ายต่อเดือน:

4166 +. (1000 - (4.166 x 120)) 0.12 x 12 = 9,167 ถู

การชำระคืนต้นของการจำนองซึ่งใช้ในโครงการที่มีการชำระเงินที่แตกต่างเป็นผลกำไรเฉพาะในช่วงครึ่งแรกของสัญญา กับการลดลงเป็นส่วนใหญ่ของดอกเบี้ยที่จะต้องจ่ายเงินมากกว่าปีที่ผ่านมาจำนวนเงินที่จ่าย

ความแตกต่าง

ขณะที่การปฏิบัติแสดงให้เห็นว่าหากผู้กู้คาดว่าจะชำระเงินล่วงหน้าจำนองเขาจะไม่เพียง แต่เลือกที่เหมาะสมเป็นโปรแกรมที่ดีขึ้น แต่ยังจะทำให้จำนวนมากในเดือน

ประโยชน์คือไม่เพียง แต่ถ้าเงินที่ผู้กู้จะใช้เงินกู้สำหรับในขณะนี้อาจนำมาซึ่งผลตอบแทนที่สูงขึ้นโดยการลงทุนเช่นเงินฝากหรือทรัพย์สินอื่น ๆ ผลงานอาจจะเป็นประโยชน์มากขึ้นถ้าระยะเวลาเงินกู้เป็น 25 ปีหรือมากกว่าเนื่องจากการชำระเงินรายเดือนจะลดลงอย่างช้าๆ

ขั้นตอนในการทำเงิน

หลังจากที่ผู้กู้ตัดสินใจที่จะชำระคืนต้นของการจำนองในธนาคารออมสินก็เป็นสิ่งจำเป็นที่จะตัดสินใจเกี่ยวกับวิธีการทำเงิน ดีกว่าจ่ายเงินงวดรายเดือนในระดับที่สูงกว่าบางครั้งทำให้สองหรือสามครั้งจำนวนเงินที่ แต่ครั้งแรกที่ลูกค้าอาจไม่เสมอไปที่จะนำไปสู่การดังกล่าวเท่า ข้อ จำกัด ประการที่สองธนาคารเองได้ให้ ตัวอย่างเช่นใช้เวลาเพียงไถ่ถอนในวันที่หักบัญชีที่ต้องก่อนนำไปใช้กับการเปลี่ยนแปลงสคี ถ้าผู้กู้ก็จะเปลี่ยนแปลงความคิดของเขาเขาจะต้องจ่ายค่าปรับ ดังนั้นวิธีการแก้ปัญหาของคำถามนี้ขึ้นอยู่กับว่าลูกค้าต้องการเดือนเพื่อเขียนใบสมัครไปที่ธนาคารสำหรับตารางเวลาใหม่ที่จะต้องกังวลเกี่ยวกับ ค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิด และอื่น ๆ . D.

จำนองชําระคืนทุนของมารดา

กฎหมายให้สำหรับการใช้งานของ matkapitala สำหรับการซื้อหรือการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ เงินที่สามารถใช้จ่ายลงชำระเงินต้นหรือดอกเบี้ย สำหรับผู้กู้เป็นโครงการแรกที่เลวที่สุด ครั้งแรกไม่ได้ทุกธนาคารใช้เวลา matkapital เป็นล่วงหน้าและประการที่สองการเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ยในโครงการดังกล่าว จะใช้เป็นว่าถ้าลูกค้าไม่สามารถเป็นอิสระทำให้การชำระเงินลงแล้วมันจะล้มละลายหรือไม่น่าเชื่อถือ วันนี้ธนาคารมีการทำสัมปทาน แต่ยังทำประกันความเสี่ยงของพวกเขา

ส่วนใหญ่มักจะจ่ายเงินของประชาชนจำนวนเงินที่โดดเด่น โอนเงินไปยังบัญชีที่น่าสนใจทำให้รู้สึกถ้าผู้ชำระเงินไม่ได้วางแผนที่จะชำระคืนเงินกู้ก่อนกำหนด ในกรณีนี้มันเป็นค่าใช้จ่ายของคณะกรรมการ matkapitala จ่ายลดการผ่อนชำระรายเดือน

ธนาคารคุณจำเป็นต้องให้เอกสารดังต่อไปสำหรับการชำระคืนของการจำนอง:

• หนังสือเดินทาง;
• ใบรับรองสำหรับ matkapitala;
• คำสั่งของการชำระคืนเงินกู้

พนักงานของธนาคารจะออกใบรับรองซึ่งมีข้อมูลเกี่ยวกับจำนวนเงินที่เหลือของตราสารหนี้และดอกเบี้ยหลักฐานการเป็นเจ้าของ

กองทุนบำเหน็จบำนาญจะต้องให้ความเห็นชอบในการชำระคืนสินเชื่อที่อยู่อาศัยทุนของมารดา การทำเช่นนี้คุณต้องเก็บและจัดส่งเอกสารดังกล่าว

• หนังสือเดินทางของบุคคลที่มีสิทธิได้รับเงินทุนสาธารณะ;
• ใบรับรอง;
• เอกสารยืนยันภาระที่จะต้องชำระคืนเงินกู้: สัญญาจำนองและหนังสือรับรองจากธนาคาร;
• หนังสือรับรองการ เป็นเจ้าของอพาร์ทเม้น สัญญาของการขาย;
• คำสั่งใน PF ของความปรารถนาของผู้กู้ในการโอนเงินเพื่อชำระเงินของเงินให้กู้ยืมที่;
• เอกสารอื่น ๆ ตามความต้องการ

เจ้าหน้าที่ PF จะต้องออกใบเสร็จรับเงินสำหรับเอกสารและบันทึกไว้ในวันที่เธอได้รับการยอมรับ ในช่วงเดือนที่จะตัดสินใจว่าจะเบิกจ่ายเงินให้กับธนาคารหรือปฏิเสธ

ประกันภัย

โครงการประกันจำนองวิชาบังคับก่อนเป็นหน้าที่ของทรัพย์สินใด ๆ และบางครั้งทั้งสอง หลังจากที่ปิดข้างหน้าเงินกู้ของเวลาที่ลูกค้ามีสิทธิที่จะเรียกร้องค่าชดเชยค่าใช้จ่ายในการให้บริการ สัญญาประกันได้ถูกยกเลิกและอพาร์ทเม้นก่อนกำหนด (ถ้าไม่ขัดกับเงื่อนไขของการให้กู้ยืมเงิน) เพื่อจ่ายค่าปรับที่มีขนาดใหญ่ แล้วชำระเงินรายเดือนจะลดลงตามจำนวนเงินของการประกัน

การรีไฟแนนซ์

ลูกค้าอาจนำไปใช้กับธนาคารอื่นที่จะต่ออายุการจำนอง: การเปลี่ยนวิธีการคำนวณระยะเวลาโปรแกรมอัตราและเงื่อนไขอื่น ๆ การเปลี่ยนผู้ให้กู้ไม่ได้หมายความว่าการกำจัดของภาระผูกพัน อพาร์ทเม้นจะยังคงอยู่ในการจำนำ แต่ในสถาบันการศึกษาอื่น แม้จะมีข้อเสียที่เห็นได้ชัด (คอลเลกชันของชุดใหม่ของเอกสารการต่ออายุของสัญญาค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม) วิธีนี้มีความเหมาะสมในกรณีที่ลูกค้ามีความประสงค์จะเปลี่ยนรูปแบบการชำระคืนเงินกู้น่าสนใจมากขึ้น