เรียนสำนักงาน: A, B, C. ลักษณะเพิ่มเติมและความแตกต่าง

ในเขตของสำนักงานอสังหาริมทรัพย์, เช่นเดียวกับในพื้นที่อื่น ๆ มีพื้นฐานกฎหมายและหลักการ. พวกเขานำไปสู่ความร่วมมือนายหน้ามีประสิทธิผลมากขึ้นและโบรกเกอร์กับลูกค้าของพวกเขา นี้เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งสำหรับการทำธุรกรรมการซื้อและการขาย, การส่งมอบหรือลบสถานที่ ป้อนเรียนสำนักงานช่วยลดความซับซ้อนปฏิสัมพันธ์ระหว่างโบรกเกอร์และนายหน้า

ข้อมูลทั่วไป

เพื่อหลีกเลี่ยงความสับสนต่างๆและขจัดความจำเป็นในการชี้แจงต่อไปซึ่งใช้เวลานานมีส่วนร่วมกัน สำนักงาน Class A (รวม 4) มีลักษณะของตัวเอง ระบบตามที่เปล่งหมวดหมู่ของอาคารพาณิชย์ที่มาถึงรัสเซียจากต่างประเทศ อย่างไรก็ตามตลาดสำนักงานมีนิสัยใจคอของตัวเอง ดังนั้นอาคารแบ่งออกเป็นบางประเภท ในแต่ละกลุ่มมีที่เฉพาะเจาะจงมากขึ้นในการเรียนส่วนสำนักงาน ต่อมาในบทความที่เราพิจารณาในรายละเอียดมากขึ้น

Class A สำนักงาน

นี่คือประเภทของสถานที่ที่มีชื่อเสียงมากที่สุดในส่วนที่เหลือ ที่มีคุณภาพรวมเป็นกฎที่ตอบสนองความต้องการสูงสุด ด้านล่างมีลักษณะสำคัญของที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกเช่น

บทบัญญัติทั่วไป

บ่อยครั้งที่สำนักงานหมวดหมู่นี้อยู่ในพื้นที่การดูแลระบบกลางหรือในบริเวณใกล้เคียงของพวกเขาทันที นอกจากนี้ที่สำคัญกับชนิดของพื้นที่นี้เป็นทางเข้าที่สะดวกที่สุดและการเข้าถึงการขนส่ง อาคารตัวเองส่วนใหญ่เป็นศูนย์กลางธุรกิจ ชั้นนี้รวมถึงการก่อสร้างของที่สร้างขึ้นใหม่หรือมีอายุน้อยกว่าสามปีนับจากวันที่การว่าจ้าง นอกจากนี้ยังจะช่วยให้การใช้งานของอาคารได้รับการบูรณะอย่างทั่วถึงที่ถูกสร้างขึ้นไม่นานที่ผ่านมา

ข้อกำหนดด้านกฎระเบียบ

มันเป็นสิ่งจำเป็นที่จะสังเกตลงทะเบียนเสร็จสมบูรณ์และถูกต้องของแพคเกจตามกฎหมายของเอกสารที่ยืนยันสิทธิของเจ้าของทรัพย์สินและสิทธิในการใช้อาคาร ห้องควบคุมหรือกลุ่มของอาคารจะถูกเก็บรักษาไว้ในลักษณะมืออาชีพและสอดคล้องกับมาตรฐานสากล

สถาปัตยกรรมการศึกษา

ส่วนใหญ่มักจะใช้โครงสร้างเสาหินโลหะขัดแย้งชั้นสูงของแต่ละบุคคลต้องมีอย่างน้อย 3.6 เมตร โหลดสูงสุดบน พื้น เป็น 450 กิโลกรัมต่อ 1 ตาราง ม.

การออกแบบและตกแต่ง

ข้อดีคือเปิดโล่ง จะช่วยให้คุณเปลี่ยนรูปลักษณ์ของสถานที่ของข้อกำหนดที่ระบุไว้โดยผู้เช่า ยกตัวอย่างเช่นสำนักงานรูปแบบที่ช่วยให้คุณ:

- สร้างการออกแบบสถาปัตยกรรมที่เป็นเอกลักษณ์ แต่เป็นกฎคุณลักษณะนี้จะใช้ได้เฉพาะลูกค้าขนาดใหญ่

- แปลความชอบของแต่ละบุคคลของผู้เช่าโดยใช้วัสดุที่มีคุณภาพสูงสุด

นอกจากนี้ในสำนักงานดังกล่าวมีการจัดตั้งหน้าต่างที่ทันสมัยที่สนับสนุนระดับสูงของแสงธรรมชาติ นอกจากนี้ยังเป็นสิ่งสำคัญที่ชั้นอาคารที่ได้รับอนุญาตเท่านั้นการติดตั้งอุปกรณ์ใหม่ล่าสุดและมี ระบบระบายอากาศ และเครื่องควบคุมอุณหภูมิปรับ

คุณสมบัติเพิ่มเติม

เพื่อให้แน่ใจว่าข้อความจะถูกใช้โดยโทรคมนาคมใยแก้วนำแสงวัสดุและบริการที่เชื่อมต่อความน่าเชื่อถือของผู้ให้บริการ. สำหรับ uninterruptable พลังงานแหล่งที่มาใช้สองอิสระหรือปัจจุบันระบบ UPS. วิชาบังคับของพื้นที่สำนักงานในชั้นนี้คือการมีที่จอดรถภายใต้การดูแลสำหรับรถยนต์ สำหรับอาคารในระดับนี้เป็นที่น่าพอใจกับการปรากฏตัวของทั้งสองประเภทของที่จอดรถ: ใต้ดินและพื้นผิว ชั้นสำนักงานให้บริการรอบการเฝ้าระวังนาฬิกาปริมณฑล ให้แน่ใจว่าได้ตั้งค่าระบบรักษาความปลอดภัยหรูและการบังคับใช้กฎระเบียบของอาคารผ่านอย่างเคร่งครัด เพื่อความสะดวกของพนักงานและความสะดวกสบายของผู้เข้าชมรูปแบบที่หน่วยบริการคอมเพล็กซ์ที่

ประเภทที่สอง

ห้องพักประเภทนี้โดยทั่วไปมีศูนย์ธุรกิจที่ได้รับในการดำเนินงานมานานกว่า 5 ปี นอกจากนี้ยังมีประเภทนี้รวมถึงการได้รับการตกแต่งอย่างเต็มที่และแปลงคฤหาสน์ มากขึ้นไม่ค่อยเหล่านี้รวมถึงสร้างขึ้นใหม่อุตสาหกรรมหรือการบริหารอาคารที่สร้างขึ้นในช่วงยุคโซเวียตและการก่อสร้างในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา สำนักงาน Class B เป็นที่นิยมมากขึ้นในขณะที่พวกเขาเรียกร้องในตลาดเนื่องจากการขาดของความแตกต่างจากเดิมอย่างสิ้นเชิงจากหมวดหมู่ข้างต้น แต่ค่าใช้จ่ายของพวกเขามากต่ำตามลำดับพวกเขาเป็นส่วนใหญ่ที่ทำกำไรให้กับลูกค้า. ที่มีคุณภาพรวมของอาคารดังกล่าวจะต้องตอบสนองความต้องการบางอย่าง

บทบัญญัติทั่วไป

มีความสำคัญมากเป็นสถานที่ที่สำนักงานของชั้นบีมีความจำเป็นโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับความพร้อมของการขนส่ง นอกจากนี้ยังมีภูมิทัศน์ที่สำคัญนอกหน้าต่าง การเก็บรักษาเอกสารทางกฎหมายควรจะเป็นที่ถูกต้องและครบถ้วน โดยเฉพาะอย่างยิ่งมันกังวลเป็นเจ้าของอาคารและสิทธิที่จะใช้มัน การจัดการอาคารเป็นสิ่งที่จำเป็นในการรักษาความปลอดภัยระดับสูง ก็สามารถที่จะดำเนินการให้บริการบำรุงรักษาของอาคาร บริษัท ในประเทศส่วนใหญ่หรือกองกำลังอิสระเจ้าของวัตถุ

ภายนอก

อาคารมีลักษณะการจัดเก็บภาษี แต่มีความแตกต่างเล็กน้อยกับกลุ่มเออาคารเหล่านี้ไม่สามารถอวดสถาปัตยกรรมที่สวยงาม แต่การศึกษาของพื้นที่การป้อนข้อมูลจะถูกเก็บไว้ในระดับสูงแม้ว่าจะไม่จีบ

ภายใน

รูปแบบฟรีที่มีจำนวนมากเดินเหมาะสำหรับประเภทนี้ ผิวจะดำเนินการในรูปแบบมาตรฐานโดยใช้วัสดุที่มีคุณภาพ การติดตั้งอุปกรณ์ระบายอากาศที่ทันสมัยมีความเป็นไปได้ของการใช้ระบบแยกเครื่องปรับอากาศ สำหรับการดำเนินงานของข้อความโทรคมนาคมวางการสื่อสารใยแก้วนำแสงเชื่อมต่อบริการให้บริการที่เชื่อถือ การปฏิบัติตามคำสั่งที่ได้รับการสนับสนุนโดยการป้องกันความพยายามม์และระบบความปลอดภัยอัตโนมัติ ในการปรากฏตัวของพื้นผิวที่จอดรถสำหรับรถยนต์

ประเภทที่สาม

ในกลุ่มนี้มีช่องว่างสร้างยุคโซเวียตและสร้างขึ้นใหม่เพื่อใช้สำหรับทิศทางในเชิงพาณิชย์ เป็นกฎที่นี่ตกพืช, สถาบันการวิจัยและสิ่งอำนวยความสะดวกที่คล้ายกัน หากสำนักงานของชั้นดังกล่าวข้างต้นมีทำเลที่ตั้งที่ดีแล้วสายพันธุ์นี้มีเอกลักษณ์เฉพาะด้วยสถานที่ตั้งที่แตกต่างกัน บ่อยครั้งที่สำนักงาน C ชั้นตั้งอยู่ในย่านที่อยู่อาศัยและไกลจากสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินระยะสั้นออกไป มักจะขี้เหร่ลักษณะของอาคารที่ดีที่สุดในกรณีที่อาจมีการซ่อมแซมเครื่องสำอางเท่านั้น. เอกสารที่ควรจะเป็นกรอบอย่างถูกต้องและเต็ม แต่ได้รับอนุญาตให้มีข้อยกเว้น. จำหน่ายไปซึ่งมาตรฐานที่มีจำนวนสูงของผนังรับน้ำหนักและทางเดิน การตกแต่งภายในทั้งหมดจะดำเนินการเฉพาะที่ความคิดริเริ่มของเจ้าของเอง การระบายอากาศที่ไม่สามารถใช้งานอาจจะมีระบบแยก สำหรับการสื่อสารโทรคมนาคม, บริการการเชื่อมต่อของผู้ให้บริการเชิงพาณิชย์ที่มีชื่อเสียงที่แตกต่างกันมีโทรศัพท์และอินเทอร์เน็ตเข้าถึง มันเป็นไปได้ขาดสมบูรณ์ของพื้นที่ที่จอดรถ การจัดการอาคารจะดำเนินการอย่างเต็มที่โดยผู้เช่า โครงสร้างการให้บริการอาจจะไม่ได้ทั้งหมด

งบประมาณสำนักงาน

วัตถุประเภทนี้ส่วนใหญ่มีชื่อเสียงในทางลบ ส่วนใหญ่มักจะพวกเขาจะโซเวียตสร้างอาคารสร้างขึ้นเมื่อกว่า 15 ปีที่ผ่านมา. ความต้องการที่สมบูรณ์ยกเครื่องและอีกโปรไฟล์ เหล่านี้อาคารที่มีความแตกต่างกันที่ตั้งก็สามารถเป็นอย่างมากที่ถูกลบออกจากระบบการขนส่ง.

ลักษณะทั่วไป

- ลักษณะเรียบร้อยมักจะอยู่ในความต้องการของการทำงานซ่อมแซม

- การขาดรวมของระบบปรับอากาศ

- การเชื่อมต่อการสื่อสารเลิก

- การวางแผนที่ไม่เหมาะสมสำหรับกิจกรรมสำนักงาน

- ขาดการรักษาความปลอดภัยหน่วยและพนักงาน.