อพาร์ทเม้นเป็นเจ้าของร่วมกัน: การออกแบบและตัวอย่างสัญญา

รูปแบบทั่วไปของการดำรงตำแหน่งในรัสเซียได้กลายเป็นสถานที่ให้บริการทั่วไป พาร์ทเมนท์ซึ่งได้รับการตกแต่งในลักษณะนี้บางครั้งมันเป็นเรื่องยากมากที่จะขาย และสำหรับเหตุผลที่ดี แต่ก็ไม่ได้ขู่คน พวกเขายังคงพยายามที่จะทำพิธีคุณสมบัติถ้าไม่ได้อยู่ในภาคเอกชนในการเป็นเจ้าของเศษส่วน แต่วิธีการที่จะทำหรือไม่ อะไรคือคุณสมบัติของกระบวนการนี้ควรคำนึงถึง?

รูปแบบที่แตกต่างกันในการเป็นเจ้าของ

มันมีหลายประเภทของสถานที่ให้บริการในรัสเซีย มีภาคเอกชนร่วมกันและทำงานร่วมกันเป็น ก่อนที่จะเริ่มงานเอกสารที่จำเป็นในการเข้าใจความแตกต่างของชนิดข้อมูลของความเป็นเจ้าของทรัพย์สิน ไม่ทั้งหมดเห็นความแตกต่างจนจบยกตัวอย่างเช่นระหว่างผู้ถือหุ้นและเป็นเจ้าของร่วมกัน

กรรมสิทธิ์เอกชน - นี้คือเมื่อคนที่เป็นเจ้าของ แต่เพียงผู้เดียว มันอาจจะโดยปราศจากความยินยอมของผู้เช่าที่จะดำเนินการการดำเนินงานและการทำธุรกรรมกับพาร์ทเมนท์ ตัวเลือกที่มีกำไรมากที่สุด

เจ้าของบางส่วน - เจ้าของสถานที่ให้บริการไม่กี่ หุ้นของพวกเขาจะถูกกำหนดไว้อย่างชัดเจน นั่นคือทุกคนมีสิทธิที่จะดำเนินการทำธุรกรรมเฉพาะกับเขามีส่วนร่วมของอพาร์ทเม้น เพื่อลดความซับซ้อนของกระบวนการที่ควรจะเป็นในศาลที่จะสร้างที่และสิ่งที่เป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินที่จะเป็นเจ้าของสอดคล้องกับบางสัดส่วน

กรรมสิทธิ์ร่วม - ประเภททรัพย์สินซึ่งมีเจ้าของหลาย แต่พวกเขาจัดการกับมันได้อย่างเต็มที่ที่เท่าเทียม นั่นคือสัดส่วนของประชาชนยังไม่ได้กำหนด ตัวเลือกนี้จะไม่ค่อยสะดวกให้กับประชาชน โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่ตัดสินใจที่จะขายทรัพย์สิน

ตอนนี้ก็เป็นที่ชัดเจนว่าเป็นเจ้าของหุ้นของอพาร์ทเม้น ถ้าเราพูดคุยเกี่ยวกับการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์หลายเจ้าของมันเป็นสถานการณ์ที่ดีที่สุด

เมื่อมันอาจจะเป็น

หลายคนสงสัยว่าเมื่อถือหุ้นที่ปรากฏ เพราะมันมักจะเป็นไปเพื่อตอบสนองคุณสมบัติในการเป็นเจ้าของร่วมกัน ในขณะนี้มีบางสถานการณ์ ที่ใช้ร่วมกันเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนพบได้ในกรณีดังต่อไปนี้:

1. หากประชาชนได้รับมรดก หากมีหลายทายาทพาร์ทเมนท์และทรัพย์สินอื่น ๆ ให้เป็นเจ้าของร่วมกัน
2. เมื่อเจ้าของทรัพย์สินเดียวตัดสินใจที่จะขายอพาร์ทเม้นให้กับบุคคล ไม่ได้เป็นสถานการณ์ที่พบมากที่สุด
3. ที่ใช้ร่วมกันเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนเกิดขึ้นเมื่อคุณทำสัญญาการบริจาค ก็สามารถที่จะทำในความโปรดปรานของบุคคลหลายคน จากนั้นเจ้าของจะเป็นเจ้าของในการเป็นเจ้าของร่วมกัน
4. ถ้าคุณสมบัติซื้อโดยคนหลายคน ยกตัวอย่างเช่นสามีและภรรยา ในสถานการณ์เช่นนี้พวกเขาเข้าสู่การเป็นเจ้าของบางส่วน แต่ถ้าทรัพย์สินที่ได้มาโดยเฉพาะคนคนหนึ่งจะฟอร์มกรรมสิทธิ์ร่วม
5. ในการปรากฏตัวของจำนวนหุ้นที่จดทะเบียนในสัญญาการแต่งงานในแง่ของการซื้อทรัพย์สินสมรส สามีและภรรยาอย่างชัดเจนสามารถระบุวิธีการและผู้ที่จะเป็นเมื่อซื้ออพาร์ทเม้น ใช้กฎนี้ไม่เพียง แต่จะใหม่ แต่ที่อยู่อาศัยยังได้รับ
6. สถานที่ให้บริการซื้อดำเนินการโดยใช้เงินทุนที่คลอดบุตร ในสถานการณ์เช่นนี้มีมาเป็นเจ้าของร่วมกันระหว่างผู้ปกครองและเด็ก นี่คือการปฏิบัติกันอย่างเป็นธรรมซึ่งจะใช้ในรัสเซียเมื่อเร็ว ๆ นี้

มันควรจะตั้งข้อสังเกตว่าเจ้าของภายใต้กรรมสิทธิ์ร่วมของทรัพย์สินที่อาจได้ตลอดเวลาใด ๆ ออกรูปแบบของเศษส่วนจำหน่ายทรัพย์สิน แต่จากหลังในการย้ายร่วมกันจะไม่ทำงาน

เริ่มลงทะเบียน

ดังนั้นตอนนี้มันเป็นสิ่งจำเป็นที่จะออกพาร์ทเมนท์ในเศษส่วนขวากรรมสิทธิ์ ซึ่งสามารถทำได้โดยไม่มีปัญหาใด ๆ เพียงไม่กี่ก้าว - และคุณเสร็จสิ้น มันเริ่มต้นด้วยได้รับเอกสารยืนยันการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน ดังนั้นทั้งหมดของก่อนหน้านี้บอกว่ามันสามารถสรุปได้ว่าหลักฐานที่สามารถเป็นกระดาษต่อไปนี้:

• สัญญาการขายอพาร์ทเม้น;
• สัญญาการแต่งงาน (สามารถในเวลาใด ๆ ความสัมพันธ์อย่างเป็นทางการระหว่างชายและหญิง);
• กระทำของที่ระลึก;
• หลักฐานการเป็นเจ้าของ (ถ้าเจ้าของขายเพียงชิ้นเดียวของอสังหาริมทรัพย์);
• ความรู้สึกนึกคิดและใบรับรองที่ออกโดยศาลเมื่อเข้าสู่มรดก

เมื่อประชาชนเป็นหลักฐานของสิทธิในทรัพย์สินจริง (คุณลักษณะทั้งหมดของใบเสร็จรับเงินของหลักทรัพย์ที่เกี่ยวข้องจะถูกนำเสนอด้านล่าง) คุณสามารถทำออกมาเป็นเจ้าของหุ้นของอพาร์ทเม้น วิธีการทำมันได้หรือไม่

ความมุ่งมั่นของหุ้น

จะต้องมีการตรวจสอบอย่างใดสัดส่วนของการที่จะเป็นเจ้าของโดยเจ้าของแต่ละคน มันดำเนินการความคิดนี้ในหลายวิธี ในกรณีแรกที่มีการตั้งถิ่นฐาน ข้อตกลงเกี่ยวกับความหมายของจำนวนหุ้นที่จะถูกดำเนินการโดยตรงโดยศาล หลังจากการลงนามของตนจะเสร็จงาน แต่ในทางปฏิบัติไม่ค่อยเห็นด้วย โดยเฉพาะอย่างยิ่งทายาทถ้าจะไม่ได้ถูกกำหนดไว้อย่างชัดเจนเป็นส่วนหนึ่งของที่ดินซึ่งทำให้ประชาชน

ดังนั้นมาช่วยเหลือสถานการณ์ที่สอง มันเป็นอุทธรณ์ต่อศาล มันอยู่ในร่างนี้จะเป็นตัวกำหนดสัดส่วนสถานการณ์ในนี้หรือกรณีที่เจ้าของแต่ละ เมื่อได้รับการค้นพบการพิจารณาคดีอย่างเป็นทางการสามารถในการเป็นเจ้าของอพาร์ทเม้นที่ใช้ร่วมกัน เพิ่มเติมเกี่ยวกับเรื่องนี้ในภายหลัง

ภายใต้สัญญา

พิจารณาการออกแบบของความเป็นเจ้าของร่วมกันควรจะมีสนธิสัญญาสันติภาพ หลังจากทั้งหมดนี้เป็นตัวเลือกที่มีปัญหาน้อย มักจะเป็นกรณีที่เมื่อมันมาถึงการอุทิศตนเช่นเดียวกับการแบ่งมรดก พลเมืองอิสระตรวจสอบจำนวนและผู้ที่จะได้รับการจัดสรร มาตรฐานเหล่านี้จะถูกกำหนดไว้ในสัญญา เป็นกฎที่แต่ละจัดสรรส่วนแบ่งเท่ากันในอพาร์ทเม้น นั่นคือถ้าเป็นเจ้าของ 2 จากนั้นประชาชนสามารถมาตกลงซึ่งในแต่ละบุคคลที่ยืนอยู่บนครึ่งหนึ่งของสถานที่ให้บริการที่ เมื่อใช้งานร่วมกันไม่เท่ากันออกมามักจะไปที่ศาล

นอกจากนี้สัญญาดึงขึ้นมาเป็นเจ้าของหุ้นพาร์ทเมนต์ ตัวอย่างของเขาจะนำเสนอดังต่อไปนี้ เอกสารฉบับนี้จะต้องมีการกำหนดความแตกต่างทั้งหมดของการกำหนดหุ้น ตัวอย่างเช่นถ้าคุณสามารถเลือกแต่ละห้องแยกต่างหากควรจะตั้งค่าออกเพื่อใครและวิธีการที่ห้องพักจะได้รับ นอกจากนี้ข้อตกลงดังกล่าวระบุข้อมูลทั้งหมดที่เกี่ยวกับตัวเลขที่อยู่เบื้องหลังการทำธุรกรรมและทรัพย์สิน

หลังจากนี้เอกสารที่ยืนยันสิทธิในการอพาร์ทเม้นเช่นเดียวกับ บัตรประจำตัว และข้อตกลงของหุ้นที่ปรากฏก่อนที่ทนายความ ในการปรากฏตัวของเขาสัญญามีการลงนาม ประชาชนจะมีการออกหนังสือรับรองการสรุปความเป็นเจ้าของร่วมกันของสัญญา และมีเอกสารเหล่านี้จำเป็นต้องดำเนินการลงทะเบียน มีเพียงขั้นตอนเดียว - มันคือใบรับรองการเป็นเจ้าของ (หรือสารสกัดจากรัฐแบบครบวงจรสมัครสมาชิกบริการ)

ข้อตกลงตัวอย่าง

ตอนนี้ก็เป็นที่ชัดเจนว่าออกอย่างสงบเป็นเจ้าของหุ้นของอพาร์ทเม้น ข้อตกลงตัวอย่างอาจมีลักษณะเช่นนี้

เรา Ivanov ไอวานอีวาโนวิชเกิดในปี 1965 และ Sidorov Petr Klimentevich เกิดในปี 1968 สัญญานี้กำหนด:

ความหมายของความสนใจในอพาร์ทเม้นตั้งอยู่ที่อยู่: มอสโกมอสโกอเวนิวอาคาร 30 พาร์ทเม้นท์ 3. พื้นที่ใช้สอยของอพาร์ทเม้น 82.5 ตารางเมตรซึ่ง 65 - ชั้น ตามสัญญาได้ลงนามโดยเราแต่ละคนเป็น:

• Ivanovu Ivanu Ivanovichu 50% ของพื้นที่ทั้งหมด;
• Sidorovu เปตรู Klimentevichu 50% ของอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด

ข้อตกลงนี้ถือเป็นเจ้าของการจัดสรรหุ้นในลักษณะที่ Ivanovu Ivanu Ivanovichu ห้องพักอยู่ที่ 2: 10,5 และ 22 ตารางเมตร Sidorovu เปตรู Klimentevichu เหลือ 2: 18 และ 14.5 ตารางเมตร

ข้อตกลงนี้เป็นของ 2016/02/25

ลายเซ็น:

นั่นคือทั้งหมดที่ มันไม่จำเป็นที่จะต้องใช้แม่แบบนี้ นี่เป็นเพียงตัวอย่างดั้งเดิมของข้อตกลงของคู่สัญญาในการจัดสรรหุ้นในพาร์ทเมนต์ที่มีความหมายในชนิด เร็วที่สุดเท่าที่ทนายความยืนยันการทำธุรกรรมที่คุณจะต้องนำไปใช้กับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องที่จะจบขั้นตอน

หากมรดก

เกิดอะไรขึ้นถ้าส่วนที่ใช้ร่วมกันเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนจะเกิดขึ้นในการปรากฏตัวของน้ำพระทัยและในระหว่างการเข้าสู่มรดกหรือไม่ ในสถานการณ์เช่นนี้การดำเนินการแตกต่างกันเล็กน้อยจากข้อตกลง เป็นสิ่งที่ถ้าคุณต้องการที่จะเข้าร่วมการรับมรดก ทนายความจะออกใบรับรองการใบเสร็จรับเงินสำหรับทรัพย์สินของผู้ทำพินัยกรรมในแต่ละสัดส่วนที่แตกต่าง หากต้องการคุณสามารถเจรจาต่อรองระหว่างทายาทอื่น ๆ และบรรลุข้อตกลงเกี่ยวกับการจัดสรรของชิ้นส่วนในธรรมชาติ มันจะดูเรื่องเดียวกันกับที่ข้อตกลงตัวอย่างที่ลดลง

ในการเข้าร่วมการรับมรดกหากมีจะใช้ร่วมกันเป็นเจ้าของคุณต้องเขียนในความยินยอมล่วงหน้าเพื่อรับทรัพย์สินจากผู้ตาย ถัดจากวันที่ได้รับมอบหมายให้ทนายความที่มีพลเมืองนำ:

• บัตรประจำตัว;
• เอกสารสถานที่ให้บริการที่ได้รับ (สารสกัดจาก BTI และสำเนาทะเบียนบ้านที่);
• ใบเสร็จรับเงินการชำระเงินค่าลงทะเบียน (สำหรับญาติที่ห่างไกล);
• ข้อตกลงเกี่ยวกับการจัดสรรหุ้นในชนิด (ถ้ามี)

หนังสือเดินทางถูกต้องตามแต่ละทายาท ทนายความจะออกหนังสือรับรองการได้รับการยอมรับของทรัพย์สินหากการจัดสรรสัญญาในการเป็นตัวแทนทางกายภาพของส่วนได้เสียในอพาร์ทเม้นมั่นใจกฎหมายของ และตั้งแต่นั้นมาทายาททั้งหมดที่จะต้องไปที่ร่างกายบางอย่างที่จะออกพาร์ทเมนต์ในทรัพย์สิน

ตามกฎหมาย

แต่นั่นไม่ใช่ทั้งหมด ถือหุ้นอยู่ในอพาร์ตเมนต์ของชุมชนเช่นเดียวกับสถานที่ตั้งของที่เจ้าของไม่สามารถตกลงกันเองเกี่ยวกับใครและสิ่งที่มีความจำเป็นที่จะทำผ่านศาล มันเป็นตัวกำหนดส่วนแบ่งในชนิด เพื่อให้ทุกคนได้รับการแก้ไขสำหรับห้องพักโดยเฉพาะอย่างยิ่งที่ควรจะใช้มัน

หากการจัดสรรหุ้นในรูปแบบที่ไม่สามารถคำนวณความเสียหายที่เกิดจากหนึ่งในเจ้าของ และเป็นส่วนหนึ่งของการชดเชยเป็นเงินสดสำหรับหนึ่งหรือส่วนหนึ่งของอพาร์ทเม้นอื่น ที่จริงแลก ตั้งแต่รับเงินสิ้นสุดสภาพการเป็นพลเมืองของเจ้าของสถานที่ที่ การปฏิบัติกันอย่างเป็นธรรมในรัสเซีย

ศาล (อำเภอ) จะต้อง:

• คำสั่งของการเรียกร้อง;
• gosposhiny ใบเสร็จรับเงิน
• เอกสารยืนยันสิทธิที่จะได้ทรัพย์สินนั้น
• หนังสือเดินทางที่ดิน อพาร์ทเม้น;
• ทะเบียนสมรส / หย่าร้าง (ถ้ามันเป็นคู่สมรส);
• เอกสารการเกิดของเด็ก ๆ (ถ้าสนใจของพวกเขาได้รับผลกระทบ);
• ใบรับรองขององค์ประกอบของครอบครัว (อุปกรณ์เสริม);
• สารสกัดจากบ้านลงทะเบียนและ BTI

หลังจากที่ได้ยินศาลจะตัดสินใจเกี่ยวกับการจัดสรรหุ้นในธรรมชาติและออกรายงาน มันถูกสร้างขึ้นจึงมักจะใช้ร่วมกันเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนในคู่สมรสการหย่าร้าง ที่ออกโดยสรุปการพิจารณาคดี - เอกสารสำคัญซึ่งจะเสร็จงาน

ว่าจะไปที่ไหน

เมื่อทั้งหมดของความแตกต่างของการแบ่งทรัพย์สินเช่นเดียวกับความหมายของหุ้นในธรรมชาติที่อยู่เบื้องหลังที่ใช้ร่วมกันเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนจะแล้วเสร็จ มันยังคงนำไปใช้กับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องในการสั่งซื้อที่จะได้รับ ใบรับรองการเป็นเจ้าของ ตอนนี้ประชาชนสามารถยื่นใบสมัครในรูปแบบต่อไปนี้:

• ผ่านพอร์ทัล "บริการสาธารณะ";
• โดยอ้างถึงเอ็มเอฟ;
• ผ่านห้องที่ดิน;
• สอบถาม Rosreestr

ขั้นตอนสุดท้าย

ตอนนี้ก็ยังคงอยู่เพียงต่อการใช้และรอการตอบสนอง ก็จะแนะนำให้ติดต่อ Rosreestr หรือห้องเกี่ยวกับที่ดิน และเจ้าของทั้งหมดในเวลาเดียวกัน พวกเขาจำเป็นต้องนำมา:

• บัตรประจำตัว (ยอมรับเพียงหนังสือเดินทาง);
• เอกสารฐานของอพาร์ทเม้น (โฉนดของที่ระลึก, ใบรับรองจากทนายความที่ได้รับมรดกที่ศาลสรุปว่าจะทำสัญญาการขายทรัพย์สิน);
• ใบเสร็จรับเงินและงบเกี่ยวกับการโอนเงินให้กับหนึ่งในเจ้าของ (ถ้าศาลมาเรียกค่าไถ่หรือพลเมืองขายส่วนหนึ่งของคุณสมบัติของมัน) นั้น
• แอพลิเคชันสำหรับใบรับรองการเป็นเจ้าของ;
• หนังสือเดินทางที่ดิน;
• ใบเสร็จรับเงินของ ค่าลงทะเบียนการชำระเงิน (350 รูเบิล);
• ใบรับรองจาก BTI

นอกจากนี้วันที่ได้รับการแต่งตั้งมี ID สามารถรับใบรับรองการเป็นเจ้าของอพาร์ทเม้น ตอนนี้เอกสารจะถูกแทนที่ด้วยสารสกัดจากสหพันธ์รัฐสมาชิกของการดำเนินการตลอด

จัดสรรหุ้นชนิดทำไม

บางคนสงสัยว่าทำไมมีเฉพาะในรูปแบบเป็นเจ้าของหุ้น วิธีการนี้จะช่วยแก้ปัญหาต่างๆ หลังจากที่ทุกคนเป็นเจ้าของพื้นที่บางทุกคนจะมีความปลอดภัย พลเมืองจะถูกจัดสรรในรูปแบบที่ใช้ร่วมกันเป็นเจ้าของอพาร์ทเมน? ขายสัญญาจะซื้อจะขายและการดำเนินการของการทำธุรกรรมที่เกี่ยวข้องจะเกิดขึ้นได้โดยไม่มีปัญหาใด ๆ เจ้าของจะไม่ต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าของอื่น ๆ เกี่ยวกับสิ่งที่จะขายหุ้นของอสังหาริมทรัพย์

นอกจากนี้เมื่อเจ้าของร่วมในการเป็นเจ้าของร่วมกันย่อมมีสิทธิที่จะขายส่วนหนึ่งของการซื้อกิจการของอพาร์ทเมนในหมู่ผู้ซื้อครั้งแรก นั่นคือครั้งแรกที่ผู้ขายจะต้องให้พวกเขาที่จะซื้อหุ้นแล้วได้รับการผ่อนผันเท่านั้นแล้วมองหาผู้ซื้อในประชากร

โดยทั่วไปแล้วการเป็นเจ้าของร่วมกันแก้จำนวนมากของการทะเลาะวิวาท โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากมีการทำเครื่องหมายในสนาม ตอนนี้ฉันเข้าใจพาร์ทเมนท์เป็นเจ้าของวิธีการที่ใช้ร่วมกันออก โดยวิธีการที่ถ้าเราจะพูดคุยเกี่ยวกับ การทำสัญญาการบริจาค กระบวนการของการได้รับใบรับรองการเป็นเจ้าของจะเกิดขึ้นในทางเดียวกันว่าเมื่อเข้าร่วมมรดก เพียงแทนในการที่จะจัดให้มีโฉนดของที่ระลึก