สิ่งที่แตกต่างมูลค่าที่ดินของสินค้าคงคลัง? ความมุ่งมั่นของมูลค่าที่ดิน

เมื่อเร็ว ๆ นี้อสังหาริมทรัพย์ได้รับการประเมินในรูปแบบใหม่ มันได้รับการแนะนำให้รู้จักกับ มูลค่าที่ดิน, ให้หลักการที่แตกต่างกันในการคำนวณค่าใช้จ่ายของสิ่งอำนวยความสะดวกและการประมาณราคาสูงสุดให้กับตลาด ในการสร้างสรรค์นวัตกรรมนี้จะนำไปสู่การเพิ่มขึ้นของภาระภาษี บทความนี้อธิบายความแตกต่างระหว่างมูลค่าที่ดินของสินค้าคงคลังและวิธีการคำนวณ

ต้นทุนสินค้าคงคลังคืออะไร?

มูลค่าสินค้าคงคลังของ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นผลไม้ของแรงงานของผู้เชี่ยวชาญของสำนักสินค้าคงคลังทางเทคนิค (BTI) เทคนิคของพวกเขาแสดงให้เห็นว่าการประเมินผลของฐานที่นำมาใช้จ่ายเริ่มต้นของโครงการและคูณด้วยปัจจัยการเสื่อมสภาพ มูลค่าที่ดินของความแตกต่างของสินค้าคงคลังที่อยู่ในกรณีที่สองปัจจัยตลาดจะไม่นำเข้าบัญชี

ในระหว่างสินค้าคงคลังคำนึงถึงทุกสิ่งที่ถือว่าเป็นโครงสร้างอาคารหรือห้อง - ขนาดและวัสดุของผนังพื้นหลังคา, หน้าต่าง, ประตู ในสถานะของ BTI ได้รับการให้บริการเทคนิคที่เป็นระยะ ๆ ไปยังสถานที่และเมื่อเทียบกับข้อมูลที่มีอยู่ไปยังสำนัก

ต่อมาการเปลี่ยนแปลงทั้งหมดที่ต้องจ่ายเป็นประจำทุกปีโดยอัตโนมัติ - ประการแรกการปรับอัตราเงินเฟ้อและประการที่สองการปรับเวลา แต่ก็ยังคงไม่ว่าวิธีการอย่างรวดเร็วขยายตัวอาคารเก่ามูลค่าสินค้าคงคลังของการเจริญเติบโต หากเจ้าของทรัพย์สินจะสงสัยวิธีการหาค่าสินค้าคงคลังของวัตถุแล้วมันเป็นสิ่งจำเป็นที่จะมองเข้าไปในหนังสือเดินทางทางเทคนิค มีข้อมูลที่จำเป็นคือ

มูลค่าที่ดินคืออะไร?

ในมูลค่าที่ดินของเทคนิคอื่น ๆ ในระหว่างการพัฒนาของกระทรวงการคลังได้มีวัตถุประสงค์เพื่อเพิ่มรายได้จากภาษี อย่างไรก็ตามในวิธีแบบดั้งเดิมโดยเพียงแค่การเพิ่มอัตราภาษีนี้ไม่สามารถทำได้ ดังนั้นเราจึงตัดสินใจที่จะไปยังด้านอื่น ๆ และเปลี่ยนวิธีการประเมิน เป้าหมายของเราคือเหมือนกัน: เท่าที่เป็นไปได้ที่จะนำมันมาใกล้ชิดกับมูลค่าตลาด

เป็นผลให้กฎหมายของรัฐบาลกลางได้รับสิทธิ "ในกิจกรรมการประเมินในสหพันธรัฐรัสเซีย" และตอนนี้ความมุ่งมั่นของมูลค่าที่ดินของตัวละครที่ได้มาตามกฎหมาย

มูลค่าที่ดินของที่ดิน

หลักการประเมินราคาใหม่จะถูกนำมาจากรูปทรงกลมของภาษีที่ดิน มีมานานแล้วคำนวณมูลค่าที่ดินจะดำเนินการจากที่ตั้งของสถานที่และหมวดหมู่ของ เธอ แต่ไม่ได้เป็นเพียงการจัดเก็บภาษี แต่ยังสำหรับเช่า พันธมิตรในการทำธุรกรรมในขณะที่ยังมีข้อสงสัยเกี่ยวกับขนาดของมันไม่ ข้อมูลทั้งหมดที่สามารถพบได้ในที่ดินหอการค้าซึ่งควรจะประเมินอีกครั้งอย่างน้อยหนึ่งครั้งใน 5 ปี

ในแผ่นดินนอกจากนี้ยังมีค่าใช้กฎเกณฑ์เมื่อสินค้าคงคลังเป็นไปไม่ได้ที่จะตรวจสอบ แต่มีเพียงกรณีที่มีการใช้งานตัวอย่างเช่นในการได้รับเงินกู้จากธนาคาร, การซื้อที่ดินในการเป็นเจ้าของในเขตเทศบาลเมืองและอื่น ๆ หน่วยงานในภูมิภาคที่มีสิทธิในการเปลี่ยนแปลงราคามาตรฐานประจำปี แต่ไม่เกินไตรมาส นอกจากนี้ยังไม่ควรเกินเกณฑ์ 75% ของมูลค่าตลาด

ขั้นตอนของการประเมินมูลค่าที่ดิน

รับเพื่อที่จะค้นหาความแตกต่างระหว่างมูลค่าที่ดินของสินค้าคงคลังก่อนอื่นคุณต้องใส่ใจกับเทคนิค ถ้าค่าสินค้าคงคลังต้องใช้ความรอบคอบและมีระบบมากกว่าปีที่ผ่านการประเมินผลเกี่ยวกับที่ดินจะดำเนินการอย่างรวดเร็ว ลำดับของการกระทำเมื่อมันเป็น:

• หน่วยงานระดับตัดสินใจเกี่ยวกับการประเมินผล มันควรจะดำเนินการอย่างน้อยหนึ่งครั้งทุก 5 ปี
• Rosreestr เตรียมบนพื้นฐานนี้รายชื่อของวัตถุที่จะได้รับการประเมิน ข้อมูลจะถูกนำมาจากสำนักงานที่ดินรัฐ
• Rosreestr ดึงบนพื้นฐานการแข่งขัน บริษัท ประเมิน
• ประเมินบนพื้นฐานของกฎระเบียบและปัจจัยซึ่งมีการระบุไว้ดำเนินการขั้นตอนทั้งหมด
• บังคับตนเององค์กรของผู้ประเมินราคาการดำเนินการรายงานเกี่ยวกับการดำเนินการประเมินผลของการประเมินเกี่ยวกับที่ดิน
• ข้อมูลที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานของภูมิภาคและเผยแพร่
• ข้อมูลที่บันทึกไว้ในระบบการลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดิน

ใครประเมินทรัพย์สินหรือไม่

บางทีอาจจะถูกต้องมากขึ้นทุกคนสามารถตอบคำถามที่ว่าสิ่งที่แตกต่างจากมูลค่าที่ดินของสินค้าคงคลังที่ประเมินราคา ในฐานะที่ดำเนินการเป็น บริษัท ที่มีใบอนุญาตพิเศษสำหรับประเภทของกิจกรรมนี้

เพื่อที่จะได้รับการเข้าถึงไปยังเส้นทางที่ต้องการพวกเขาต้องการที่จะไปต่อยังคงมีการแข่งขันและการเลือก ขั้นตอนดังกล่าวจะกำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางพิเศษในการจัดซื้อจัดจ้างการทำสัญญาของรัฐและเทศบาลจำเป็น นอกจากนี้ก่อนที่จะมีการลงนามในข้อตกลงการประเมินราคาที่ค่าใช้จ่ายของตัวเองประกันความเสี่ยงของการเข้าใจผิดของค่าใช้จ่าย จำนวนเงินประกันไม่น้อยกว่า 30 ล้านรูเบิล

ได้รับเงินทุนสาธารณะสำหรับการทำงานจะเป็นไปได้เท่านั้นหลังจากที่เจ้าหน้าที่ของการแสดงความคิดเห็นในเชิงบวกของผู้เชี่ยวชาญในภูมิภาคในการรายงานและการอนุมัติของการประเมินผล

เป็นวิธีการที่มูลค่าที่ดินของทรัพย์สินหรือไม่

ประเมินราคาในการกำหนดมูลค่าของวัตถุที่ใช้ชุดของกฎระเบียบทางเทคนิคมาตรฐานกฎระเบียบและการออกกฎหมาย แต่วิธีการของแต่ละคนไม่ได้รับการต้อนรับในสิ่งที่สามารถมองเห็นได้ในครั้งเดียวแตกต่างจากมูลค่าที่ดินของสินค้าคงคลัง

การประเมินมูลค่าที่ดินให้วิธีการมวลมีความจำเป็น obmeryat พาร์ทเม้นหรือแต่ละบ้านไม่มี เห็นได้ชัดว่าในการจัดการกับ บริษัท เหล่านี้มีชุดของค่าสัมประสิทธิ์ซึ่งขึ้นอยู่กับสถานที่ตั้งของวัตถุและหมวดหมู่ของตน ใช้ผลรวมของการประเมินของ Bti และคูณด้วยปัจจัยเหล่านี้ นั่นคือเหตุผลที่สินค้าคงคลังและ ที่ดินมูลค่าของอพาร์ทเมน แตกต่างกันบางครั้งหลายต่อหลายครั้ง เจ้าหน้าที่กำลังพยายามที่จะนำเข้าบัญชีทุกอย่าง - แม้ระยะทางในการหยุดรถเข็น, รถไฟใต้ดินหรือการปรากฏตัวของสนามเด็กเล่น

ค่าสัมประสิทธิ์จะแสดงเพียง การประเมินผลกับหน่วยงานในระดับภูมิภาคการเป็นพื้นฐานค่าใช้จ่ายต่อตารางเมตรในตลาดอสังหาริมทรัพย์และคำนวณเท่าใดก็คือสินค้าคงคลังมากขึ้น บิตที่เหลือ (ร้อยละ 10) เพื่อลดผลฟิชชัน - และอัตราที่มีความพร้อม

มันขึ้นอยู่กับมูลค่าที่ดินของภาษีทรัพย์สินหรือไม่

เนื่องจากข้อเท็จจริงที่ว่าในวิธีที่แตกต่างจากที่กำหนดไว้เกี่ยวกับที่ดินและสินค้าคงคลังค่าความแตกต่างในราคาของอสังหาริมทรัพย์ซึ่งจะนำมาเป็นฐานภาษีที่มีความสำคัญ

หากอัตราภาษียังคงเหมือนเดิมส่วนใหญ่ของเจ้าของทรัพย์สินที่จะกลายเป็นบุคคลล้มละลายในชั่วข้ามคืน ดังนั้นในเทือกเขาอูราลถ้าราคาของอพาร์ทเม้นในแผ่นข้อมูลที่ชี้ให้เห็น 200,000 รูเบิลหลังจากที่ประเมินก็เป็นไม่น้อยกว่า 500,000 รัฐในกรณีที่มูลค่าที่ดินของทรัพย์สินและสินค้าคงคลัง แตกต่างกันดังนั้นมันจึงตัดสินใจใช้ อัตราภาษีที่ ค่อนข้างชดเชยการสูญเสียของผู้เสียภาษี เป็นผลให้ภูมิภาคที่ได้รับ สิทธิ์ในการกำหนด อัตราภาษี แต่ภายในทางเดินที่ได้รับอนุมัติในระดับชาติ เพื่อที่อยู่อาศัยขนาดเดิมพันสูงสุด 0.1% หากมูลค่าทรัพย์สินไม่เกิน 300 ล้าน. รูเบิล

เสมอถ้าภาษีใหม่มีมากขึ้นกว่าครั้งแรก?

สิ่งที่แตกต่างมูลค่าที่ดินของสินค้าคงคลัง? หลักการของการจัดเก็บภาษี เมื่อค่าสินค้าคงคลังเป็นภาษีขนาดเล็กและคนน้อยมากที่ให้ความสนใจกับมัน ตอนนี้อีกสิ่งหนึ่ง ในบางภูมิภาคที่ได้ย้ายไปอยู่ที่ระบอบการปกครองใหม่ผู้เสียภาษีได้เริ่มต้นแล้วที่จะได้รับการแจ้งเตือนว่ามีการทำเครื่องหมายข้อมูลท้อใจเกินแม้แต่เลวร้ายที่สุดของความกลัว

อย่างไรก็ตามในบางกรณีภาษีทรัพย์สินจะได้รับเงินกลับมาในขนาดที่เล็กกว่าก่อน ความจริงที่ว่าภาษีนี้ไม่ได้เป็นเรื่องที่อพาร์ทเม้นของ 20 ตารางเมตรสำหรับบ้าน - 50 สำหรับที่อยู่อาศัย - 10. ถ้าเราคำนึงถึงผลประโยชน์ที่อาศัยบัญชีก็เป็นที่ชัดเจน - จะจ่ายเงินจำนวนมากของผู้ที่อาศัยอยู่ในบ้านขนาดใหญ่และอันทรงเกียรติ พื้นที่

ยกตัวอย่างเช่นในพื้นที่ชนบทห่างไกล, ค่าใช้จ่ายต่อตารางเมตรของที่อยู่อาศัยในสินค้าคงคลังที่สามารถ 7-15 พันรูเบิลและในกรุงมอสโกจาก 150,000 และเหนือ

ที่ฉันสามารถหาค่าที่เกี่ยวกับที่ดินของทรัพย์สินของเขา?

เมื่อวันที่ 1 มกราคม 2015 Rosreestr เปิดตัวบริการผ่านที่เจ้าของทุกคนสามารถเปรียบเทียบเท่าใดสินค้าคงคลังและที่ดินที่แตกต่างกันค่าของพาร์ทเมนต์ สินค้าคงคลังที่เราได้กล่าวว่ามีอยู่ในแผ่นข้อมูลและสำนักงานที่ดินจะมีการสื่อสารในการตอบสนองต่อการร้องขอ

มันควรจะตั้งข้อสังเกตว่าบางพื้นที่ยังไม่เสร็จสิ้นการเปลี่ยนแปลงยังคงมีมูลค่าสินค้าคงคลังที่ถูกต้อง การคำนวณภาษีในกรณีดังกล่าวจะไม่เปลี่ยนแปลง อย่างไรก็ตามเจ้าหน้าที่ของภูมิภาคเหล่านี้ได้อย่างรวดเร็วเพื่อคำนวณมูลค่าของสินค้าคงเหลือที่ได้เห็นประชาชนในการประกาศที่จะจ่ายภาษี ความตั้งใจของเจ้าหน้าที่มีความเรียบง่าย: ในช่วงเวลาที่มันเป็นค่าที่ดินที่ราคาเก่าจะเป็นที่เป็นไปได้สูงสุดและการแนะนำของค่าสัมประสิทธิ์ของงบประมาณที่จะได้รับรายได้เพิ่มเติม

ฉันสามารถท้าทายการประเมินมูลค่าที่ดิน?

แต่กลับกลายเป็นว่าภาษีทรัพย์สินในประเทศและรูปแบบเกี่ยวกับที่ดินและสินค้าคงคลังค่า ความแตกต่างในพวกเขาในความเป็นจริงที่ว่ามันเป็นไปไม่ได้ที่จะท้าทายการประเมินของสินค้าคงคลังในขณะที่มันอยู่บนพื้นฐานของกฎระเบียบทางเทคนิค, SNIP และ GOST, และสินค้าคงคลัง - มันเป็นไปได้มากเนื่องจากมีค่าสัมประสิทธิ์

เพื่อที่จะแสดงความไม่เห็นด้วยกับการนำเสนอของการประเมินขั้นตอนแรกที่ควรจะนำไปใช้กับคณะกรรมการพิเศษที่ Rosreestra ซึ่งมีสำนักงานภูมิภาคในทุกหน่วยงาน จำเป็นในการผลิตเอกสารบางยืนยันสิทธิของผู้ยื่นคำขอไปยังสถานที่

ศาลหรือการร้องเรียน - สิ่งที่จะเลือก?

ข้อผิดพลาดของสินค้าคงคลังสามารถแก้ไขการดำเนินการหรือผ่านศาล อย่างไรก็ตามการแข่งขันระบบการประเมินผลเกี่ยวกับที่ดินสร้างขึ้นครั้งแรกเพื่อให้คณะกรรมการบายพาส Rosreestra ล้มเหลว ศาลอนุญาโตตุลาการเพียงปฏิเสธอ้างถ้าคำสั่งที่ไม่ใช้ข้อสรุปของร่างกายนี้ อย่างไรก็ตามในอนาคตหากเจ้าของมีความเชื่อมั่นในความถูกต้องที่คุณต้องฟ้อง

ในกรณีนี้การตัดสินเป็นปัญหา - มันเป็นสิ่งจำเป็นในการมีส่วนร่วมของผู้ประเมินอิสระเพื่อให้เขาปฏิเสธข้อสรุปหอการค้าเกี่ยวกับที่ดิน บริการนี้มีราคาแพงและในบางกรณีไม่ได้ประโยชน์เพียงแค่ ค่าใช้จ่ายของผู้เชี่ยวชาญอย่างมีนัยสำคัญสามารถเกินความแตกต่างในการจัดเก็บภาษี

หากคำตัดสินของศาลจะถูกส่งในความโปรดปรานของผู้เสียภาษีอากรเพิ่มขึ้นที่จะมีการนำข้อมูลใหม่ก็จะใช้เวลาบางส่วนจนกว่าเกี่ยวกับที่ดินหอการค้าจะปรับปรุงฐานข้อมูล