วิธีการคำนวณภาษีที่ดิน? กำหนดเวลาการชำระเงินผลประโยชน์

ที่คุณรู้ว่าหนึ่งในองค์ประกอบที่สำคัญที่สุดของงบประมาณของรัฐใด ๆ - เป็นภาษี พวกเขาเป็นท้องถิ่นและระดับชาติและกรอกข้อมูลงบประมาณที่สอดคล้องกัน หนึ่งในภาษีบังคับใช้ในรัสเซียมีการซื้อที่ดิน มันคืออะไรและใครควรจะจ่ายได้หรือไม่ จะมีประโยชน์สำหรับ ภาษีที่ดิน สำหรับผู้รับบำนาญ, ประเภทพิการและอื่น ๆ ของประชาชน? วิธีการคำนวณค่าใช้จ่ายและสิ่งที่มันขึ้นอยู่กับ? คำตอบสำหรับคำถามเหล่านี้ทุกคนไม่ทราบรัสเซีย

ภาษีที่ดิน: ใครและทำไมเขาได้รับแต่งตั้ง

ทุกคนที่มีความเป็นเจ้าของหรือการใช้ที่ดินมีภาระผูกพันที่จะต้องจ่ายภาษี คอลเลกชันนี้จะเรียกว่า - ที่ดิน มันไม่สำคัญว่าไม่ว่าจะเป็นเจ้าของเว็บไซต์ถ้าบุคคลธรรมดาจดทะเบียนเป็นผู้ประกอบการแต่ละหรือที่ดินเป็นขององค์กร กฎที่นี่เป็นเรื่องง่าย: มีที่ดิน - จ่ายภาษี ข้อยกเว้นกฎนี้เป็นเพียงหนึ่ง - ถ้าที่ดินที่เช่าแล้วภาษีที่จ่ายโดยเจ้าของที่แท้จริงของมันคือผู้ให้เช่า ดังนั้นหากการเช่าที่คุณไม่ได้คุณก็ต้องทราบวิธีการคำนวณภาษีที่เกี่ยวกับที่ดิน แม้ว่าการคำนวณนี้ไม่ยากเกินไป แต่ความแตกต่างบางอย่างในนั้น

ฐานภาษี

เพื่อให้เข้าใจถึงวิธีการคำนวณภาษีที่เกี่ยวกับที่ดินที่คุณต้องค้นหาสิ่งที่พื้นที่ควรจะเก็บภาษีและผู้ที่ควรจะจ่ายสำหรับสิ่งที่เป็นในการกำหนดของ ฐานภาษี

ภาษีที่ดิน - ปรากฏการณ์ประจำปี สำหรับ บริษัท ในพื้นที่ของที่ดินที่ต้องเสียภาษีให้รวมถึง

• ที่ดินครอบครองโดยอาคารและโครงสร้างต่างๆ
• พื้นที่ใกล้เคียงที่มีการใช้ในการรักษาศักยภาพของ บริษัท ฯ
• เทคนิคและ โซนสุขาภิบาล สิ่งอำนวยความสะดวกที่มีอยู่

พื้นฐานสำหรับความมุ่งมั่นของพื้นที่ทั้งหมดที่มีเอกสารเพื่อสิทธิในการใช้ครอบครองหรือเป็นเจ้าของที่ดิน

เมื่อการสร้างฐานภาษีควรจะจำได้เพราะพื้นที่เหล่านั้นที่มีไว้สำหรับการบำรุงรักษาของสถานที่อยู่ให้กับเจ้าของที่แตกต่างกัน, คอลเลกชันมีแยกต่างหากสำหรับแต่ละอาคาร

หากอาคารที่ตั้งอยู่ในการเป็นเจ้าของร่วมกันค่าธรรมเนียมเป็นค่าใช้จ่ายและที่ดินในสัดส่วนที่เป็นเจ้าของแต่ละเจ้าของ

มันเป็นเรื่องยากที่จะนับการซื้อที่ดินเพื่อประกอบการทางการเกษตร ความจริงก็คือว่าในกรณีนี้เป็นส่วนที่สำคัญมากของที่ดินเพื่อการเกษตรและนอกภาคเกษตร นอกจากนี้ในพื้นที่มีค่าเป็นสถานที่ที่มีคุณภาพและองค์ประกอบ - พารามิเตอร์ทั้งหมดเหล่านี้ส่งผลกระทบต่ออัตราภาษี

สิ่งที่ถือว่าเป็นวัตถุของการเก็บภาษี

จากข้างต้นก็สามารถสรุปได้ว่าภาษีที่ดินสำหรับบุคคลเช่นเดียวกับองค์กรและผู้ประกอบการจ่ายเงินแผ่นดิน (เช่นเดียวกับหุ้น) ให้สำหรับการใช้งานที่เป็นเจ้าของหรือมีไว้ในครอบครอง

วัตถุของการเก็บภาษีมีดังนี้:

• ที่ดินเพื่อการเกษตรให้กับบุคคลหรือธุรกิจสำหรับสวนเลี้ยงสัตว์ทำสวนหรือการก่อสร้างเดชา;
• การจัดสรรหุ้นให้กับประชาชนที่ได้รับสำหรับองค์กรของการทำฟาร์มเอกชนเช่นเดียวกับชาวนา (เกษตรกร) วัด;
• พื้นที่การเกษตร ได้รับสังคมเศรษฐกิจสหกรณ์, สมาคม, เช่นเดียวกับผู้ประกอบการในเชิงพาณิชย์และที่ไม่ใช่เชิงพาณิชย์อื่น ๆ สถาบันการศึกษาการเกษตร (มหาวิทยาลัยวิทยาลัย) องค์กรวิจัยฟาร์มการศึกษาและทดลอง
• จำนวนของพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจใช้สำหรับกิจกรรมนันทนาการ, กีฬา, วัฒนธรรมสันทนาการและการท่องเที่ยว; เงินบำนาญเว็บไซต์ตั้งแคมป์, บ้านวันหยุด, สวนสาธารณะที่ท่องเที่ยวค่ายและสถานีสำหรับเด็ก, สวนสาธารณะและสถานที่อื่นที่คล้ายคลึงกัน;
• ที่ดินป่าไม้และน้ำกองทุน;
• พื้นที่กำหนดสำหรับการอำนวยความสะดวกการผลิตกระแสไฟฟ้า, การสื่อสาร, อุตสาหกรรมการขนส่งและสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ
• ที่ดินที่ใช้สำหรับกิจกรรมขององค์กรและการแพร่ภาพโทรทัศน์;
• พื้นที่อื่น ๆ

มันควรจะจำได้ว่าวันที่เมื่อมีสิทธิไปยังไซต์โดยเฉพาะอย่างยิ่งจะเป็นช่วงเวลาของการลงทะเบียนในรัฐแบบครบวงจรสมัครสมาชิก

อัตราภาษี

แรกของทุกอัตราภาษีที่ดินขึ้นอยู่กับว่าเว็บไซต์ที่มีการใช้

หากคุณใส่ในจะใช้สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยของแต่ละบุคคลภายใต้การดำรงชีวิตการเกษตรของตัวเองหรือเป็นพื้นที่เกษตรกรรมขนาด zemnaloga จะไม่เกิน 0.3% ของราคาที่ดินของพล็อต ในอัตราเดียวกันที่จ่ายภาษีสำหรับวัตถุประสงค์ของวิศวกรรมเช่นเดียวกับที่ดินสงวนไว้สำหรับความต้องการของศุลกากรความมั่นคงแห่งชาติและการป้องกัน

หากเว็บไซต์ที่ถูกนำมาใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทางการค้าอัตราภาษีที่ดินที่เพิ่มขึ้นโดยอัตโนมัติถึง 1.5% ในบางกรณีจำนวนเงินที่อาจจะน้อยกว่าสามในสิบของหนึ่งเปอร์เซ็นต์ - มันขึ้นอยู่กับนโยบายของรัฐบาลท้องถิ่น

ส่วนค่าเกี่ยวกับที่ดิน

ตั้งแต่การชำระเงินของภาษีที่ดินโดยตรงขึ้นอยู่กับการประเมินที่ดินให้ดูที่ว่ามันคืออะไรและสถานที่ที่สามารถพบได้ ราคาที่ดินที่ดิน จะถูกกำหนดโดยการประมาณแผ่นดินรัฐ เช่นการประเมินจะดำเนินการตามกฎหมายรัฐบาลแห่งชาติอย่างน้อยหนึ่งครั้งในรอบห้าปี นี่คือวิธี:

• ครั้งเดียวในรอบ 5 ปีที่ผ่านมาการบริหารร่างกายของเรื่องของสหพันธรัฐรัสเซียจะเอาการตัดสินใจที่จะประเมินมูลค่าสินค้าคงคลัง;
• แล้ว Rosreestra สำนักงานเตรียมรายการของที่ดินโดยคำนึงถึงลักษณะของแต่ละเทศบาล;
• หลังจากการอนุมัติขั้นสุดท้ายของรายการถูกประเมิน;
• ข้อมูลที่ได้รับในระหว่างการประเมินผลจะถูกส่งกลับไปยัง Rosreestr;
• เป็นข้อมูลที่สามารถใช้งานได้ Rosreestra สำนักงานเผยแพร่เกี่ยวกับข้อมูลเว็บไซต์ของมูลค่าที่ดินของที่ดิน

วิธีที่จะท้าทายค่าของแผ่นดิน

ที่คุณรู้ว่าจะทราบวิธีการคำนวณภาษีที่เกี่ยวกับที่ดินที่คุณจำเป็นต้องรู้ค่าใช้จ่ายของที่ดินและพารามิเตอร์ แต่ในทางปฏิบัติมักจะเผชิญกับความจริงที่ว่ามูลค่าที่ดินของที่ดินสูงเกินกว่ามูลค่าตลาดยุติธรรม ความจริงที่ว่าค่าใช้จ่ายของที่ดินที่เกิดขึ้นบนพื้นฐานของราคาเฉลี่ยในพื้นที่ของไตรมาสที่เกี่ยวกับที่ดินก็ไม่ได้คำนึงถึงสถานที่ตั้งของที่ดินของตัวเอง ด้วยเหตุนี้จำนวนภาษีไม่ยุติธรรม

ตัวอย่างเช่นภูมิภาคมอสโก ไม่นานมานี้ที่อาศัยอยู่ในภูมิภาคนี้กำลังเผชิญกับความจริงที่ว่าภาษีที่เกี่ยวกับที่ดินในพื้นที่กรุงมอสโกได้ปรากฏตัวในหลายสิบครั้งสูงกว่าในช่วงก่อนหน้านี้

หากคุณยังประสบกับสถานการณ์ที่คล้ายกันคุณจำเป็นต้องรู้ว่าจะท้าทายค่าใช้จ่ายของที่ดินสามารถจะกลายเป็นคณะกรรมการพิเศษ ด้วยเหตุผลสองประการสามารถระบุได้สำหรับความคิดเห็นนี้:

• ข้อมูลที่ไม่ถูกต้องได้รับบนวัตถุโดยเฉพาะอย่างยิ่ง
• ได้รับการแต่งตั้งในส่วนของที่ดินที่มูลค่าที่แท้จริงของตนนำไปดัชนีตลาด

ฐานสุดท้ายของที่ดีที่สุดเพราะจะช่วยให้คุณสามารถลดราคาจริงของสินค้าคงคลัง

ที่จะท้าทายค่าใช้จ่ายของที่ดินที่มีความจำเป็นต้อง:

• สั่งรายงานเกี่ยวกับความคุ้มค่าในการประเมินราคาอิสระของ บริษัท ;
• เพื่อเตรียมความพร้อมเอกสารที่จำเป็นและส่งไปยังการจัดการสตรีนั้น
• เพื่อดำเนินการตรวจสอบในรายงานของผู้ประเมินราคานั้น
• ส่งไปยังบัตรประจำตัว Registry แผนกเว็บไซต์และได้รับการรับรองสำเนาเอกสารของชื่อกับมัน

ขั้นตอนของการคำนวณและการชำระภาษี

คำนวณภาษีที่ดินที่ดินในหลักการก็ไม่ยาก ในศูนย์รวมทั่วไปสูตรดังนี้

ZN = Kc x Sn x K ที่:

• ZN - ภาษีที่ดิน
• Ks - ค่าที่ดินของใส่;
• อัตราภาษี (0.3-1.5 ขึ้นอยู่กับพื้นที่ปลายทาง) - CH;
• K - ค่าสัมประสิทธิ์ที่เกี่ยวข้องจำนวนของความเป็นเจ้าของเดือน zemuchastki จำนวนรวมของเดือนในปี; ตัวอย่างเช่นถ้าคุณซื้อพล็อต 9 เดือนที่ผ่านมาแล้ว K = 9/12 = 0.75 ถ้าคุณได้ใช้เว็บไซต์สำหรับปีที่ผ่านมาแล้ว K = 12/12 = 1

มันเป็นสิ่งสำคัญที่ต้องจำไว้ว่าภาษีเป็นค่าใช้จ่ายเฉพาะสำหรับเดือนที่เต็มรูปแบบของการใช้งาน (ครอบครอง) zemuchastka

หากคุณใส่ของคุณเกี่ยวกับสิทธิส่วนได้เสียและภาษีที่คุณต้องจ่ายในสัดส่วนที่หุ้นของพวกเขา

ไม่น้อยกว่า 30 วันก่อนวันที่มีการชำระเงินของสำนักงานภาษีจะส่งหนังสือแจ้งการชำระเงินของภาษีที่ดิน (บนสถานที่ของการลงทะเบียน) เอกสารฉบับนี้ระบุจำนวนของฐานภาษีและวันที่ของการชำระเงิน

ใครเป็นผู้ได้รับการยกเว้นจากภาษีที่ดิน

คุณควรทราบว่ามีประเภทของประชาชนซึ่งมีประโยชน์แตกต่างกันสำหรับภาษีที่ดิน บางส่วนลดปริมาณของการชำระเงินของภาษีที่ดินสำหรับกลุ่มเหล่านี้:

• วีรบุรุษของสหพันธรัฐรัสเซีย;
• วีรบุรุษของแรงงานสังคมนิยมเช่นเดียวกับอัศวินของคำสั่งแห่งความรุ่งโรจน์และแรงงานรุ่งโรจน์;
• วีรบุรุษแห่งสหภาพโซเวียต;
• สมาชิกของครอบครัวทหารที่ได้รับผลประโยชน์ที่ผู้รอดชีวิต;
• ครอบครัวขนาดใหญ่ที่มีเด็กเล็ก ๆ น้อยสามหรือมากกว่ารวมทั้งผู้ที่กำลังศึกษาอยู่ในสถาบันการศึกษารูปแบบองค์กรทางกฎหมายใด ๆ หรืออยู่ในการรับราชการทหารตราบเท่าที่พวกเขาไม่ได้เปิด 23 ปี;
• ฉันคนพิการหรือกลุ่มที่สอง
• บำนาญชราภาพอยู่ในความอุปการะที่มีความพิการกลุ่มที่สองหรือที่สามหรือบุคคลที่มีความพิการก่อนที่จะปี 2004
• เด็กที่ยังไม่ได้บรรลุอายุมาก;
• ทหารผ่านศึกและพิการของสงครามมีใจรักและ (หรือ) การต่อสู้;
• ชำระบัญชีของการเกิดอุบัติเหตุเชอร์โนบิลและ "Mayak";
• ที่ได้รับการฉายรังสีเป็นผลมาจากการทิ้งของเสียสารกัมมันตรังสีในเตชะและการระเบิดที่ Semipalatinsk;
• ทดสอบอาวุธนิวเคลียร์และแสนสาหัส;
• บุคคลที่ได้รับการเจ็บป่วยรังสีเป็นผลมาจากการทดสอบหรือการออกกำลังกายที่เกี่ยวข้องกับชนิดของอาวุธนิวเคลียร์และสิ่งอำนวยความสะดวกรวมถึงพื้นที่ใด

สำหรับทุกประเภทข้างต้นของภาษีที่ดินในปีที่อาจจะลดลงโดยการลดมูลค่าที่ดินของที่ดินสำหรับวงเงินไม่เกิน 10,000 รูเบิล

สมบูรณ์ได้รับการยกเว้นจากการซื้อที่ดินตัวแทนของชนพื้นเมืองขนาดเล็กของไซบีเรียและตะวันออกไกลในความสัมพันธ์กับดินแดนเหล่านั้นซึ่งจะใช้สำหรับชีวิตและการเกษตร

จนกว่าจะถึงเวลาที่ได้รับการยกเว้นอย่างเต็มที่จาก zemnaloga การชำระเงินและผู้รับบำนาญ แต่ด้วยการยอมรับในปี 2005 ของรหัสภาษีใหม่ของผลประโยชน์สำหรับภาษีที่ดินสำหรับผู้รับบำนาญได้รับการยก ตอนนี้คนวัยเกษียณจ่าย zemnalog บนพื้นฐานทั่วไป

ลดบางส่วนของ zemnaloga

มี แต่เช่นหมวดหมู่ของประชาชนที่มีสิทธิ์ได้รับผลประโยชน์บางส่วนสำหรับภาษีที่ดิน

• 25% ของการเข้าซื้อกิจการที่เกิดขึ้นจะได้รับสิทธิ "เคาะออก" พนักงานของผู้ประกอบการงบประมาณของระดับที่แตกต่างกัน (ถ้าพนักงานดังกล่าวมีทั้งสามีและภรรยา);
• ลด 50% ของพนักงานขององค์กรทุนงบประมาณของเทศบาลของพวกเขา นอกจากนี้ยังขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของเจ้าหน้าที่ท้องถิ่นที่สามารถตั้งค่าและแบ่งขนาดเล็กในภาระภาษีและผู้รับบำนาญ

การแก้ไขที่ทำในปี 2015

หากต้องการทราบวิธีการคำนวณภาษีในที่ดินอย่างถูกต้องคุณก็ต้องเป็นไปตามการเปลี่ยนแปลงประจำปีและเพิ่มเติมในพื้นที่นี้ ยกตัวอย่างเช่นในปี 2015 ในหัวข้อ "ภาษีที่ดิน" ของรหัสภาษีได้รับการทำการเปลี่ยนแปลงบางอย่าง ตามมาตรา 387 (วรรค 2) สำหรับผู้จ่ายเงินทั้งหมด zemnaloga ระบุไว้ในบทนี้อัตราควรจะตั้งอยู่กับดุลยพินิจของเทศบาล รัฐบาลแห่งชาติยังระบุการสั่งซื้อและเงื่อนไขการชำระเงินค่าธรรมเนียมสำหรับที่ดิน

สินค้าที่ต้องเสียภาษีได้ถูกตัดออก:

• แปลงห้ามหรือ จำกัด ในการใช้;
• ที่ดินครอบครองโดยวัตถุที่มีคุณค่า;
• แปลงที่เป็นส่วนหนึ่งของกองทุนป่า;
• ดินแดนที่ถูกครอบครองโดยวัตถุน้ำทรัพย์สินของรัฐ

อย่างไรก็ตามการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญที่สุดในกฎหมายภาษีที่ดิน - เป็นว่าปริมาณของภาษีที่ถูกมัดอยู่ในขณะนี้เพื่อมูลค่าตลาดของเว็บไซต์ ในทางปฏิบัตินี้หมายความว่าคุณค่าของคอลเลกชันของเราจะเติบโต

ค่าปรับ

เจ้าของและผู้ใช้ที่ดินทั้งหมดมูลค่าการจดจำว่าชำระค่าธรรมเนียม - ไม่ขวา แต่หน้าที่ ดังนั้นไม่ใช่การชำระเงินและการชำระเงินล่าช้า zemnaloga entails การลงโทษ

พวกเขาจะถูกนำไปใช้ทันทีหลังจากที่คำเตือนและหากจำนวนเงินที่ค้างชำระเกินกว่า 1,500 รูเบิลเอกสารจะถูกส่งไปยังศาล ในกรณีที่มีความสำคัญมากที่สุดในการไม่ชำระเงินของส่วนภาษีที่ดินอาจถอนตัวจากการเป็นเจ้าของโดยศาล