ขายที่ดินเพื่อการเกษตร สัญญาการขายตัวอย่าง

ที่ดินที่เหมาะสมสำหรับการเพาะปลูกของอาหารที่จำเป็นในแง่ของวัฒนธรรมที่ได้รับการพิจารณาเป้าหมายเชิงกลยุทธ์ในทุกประเทศ ในรัสเซียซึ่งแม้ว่าจะถือว่าเป็นส่วนใหญ่ของดินแดนของตน "โซนของการเกษตรที่มีความเสี่ยง" เหมาะสำหรับการเกษตรที่ดินในความอุดมสมบูรณ์และเป็นทรัพยากรที่มีประโยชน์ใด ๆ พวกเขาอยู่ภายใต้การตรวจสอบข้อเท็จจริงของรัฐ

ที่ดินเพื่อการเกษตรเป็นเรื่องของการทำธุรกรรม

ในช่วง perestroika เมื่อมีการเปลี่ยนแปลงเกือบสมบูรณ์ของกรอบทางกฎหมายในประเทศที่รัฐได้สูญเสียสถานะของการเป็นเจ้าของ แต่เพียงผู้เดียวของแผ่นดิน ลูกบุญธรรม 1991/04/25, ประมวลกฎหมายที่ดินของ RSFSR และการแก้ไขเพิ่มเติมรัฐธรรมนูญ 1978 บุคคลที่จะเป็นเจ้าของได้ไม่ จำกัด จำนวนของเว็บไซต์สำหรับความต้องการที่แตกต่างกัน จึงก่อตั้งขึ้นเลื่อนการชำระหนี้จากการขายที่ดินเพื่อการเกษตรเป็นระยะเวลา 10 ปีที่ผ่านมาในกรณีของการรับของฟรีและ 5 ปีนับจากวันที่ซื้อมีค่าใช้จ่าย

แต่ด้วยการยอมรับในปี 1993 ของรัฐธรรมนูญแห่งข้อ จำกัด ทั้งหมดถูกยกและเว็บไซต์ได้กลายเป็นส่วนร่วมอย่างเต็มที่ในการหมุนเวียนทางแพ่ง

ประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย (RF LC) ในข้อ 11.1 กำหนดพื้นที่เป็นส่วนหนึ่งของพื้นที่ผิวของโลกขอบเขตของการที่มีการตั้งค่าและจดทะเบียนในที่มีกฎหมายเฉพาะ นอกจากนี้พวกเขามีอสังหาริมทรัพย์หารไม่สิ้นเปลืองสิ่งโอนเปลี่ยนมือที่มีคุณลักษณะเฉพาะในรูปแบบของสถานะทางกฎหมาย (หมวดหมู่) ซึ่งเป็นชุดขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ของแผ่นดิน

ในบรรดาผู้ที่ระบุไว้ในกฎหมายของ ประเภทของที่ดินที่ ใช้สำหรับความต้องการของการผลิตทางการเกษตรที่อยู่ในสถานที่แรกเพราะความสำคัญเป็นพิเศษของพวกเขาสำหรับรัฐ ในส่วนที่ 1 ของมาตรา 77 ของ RF LC เหล่านี้รวมถึงรายการต่อไปนี้:

• พื้นที่ที่ตั้งอยู่นอกการตั้งถิ่นฐานและมีไว้สำหรับกิจกรรมการเกษตร - (. ฟาร์มเก็บรักษาเมล็ดพืชและอื่น ๆ ) การปลูกพืชปศุสัตว์แห้งเช่นเดียวกับตำแหน่งของสิ่งอำนวยความสะดวกที่เกี่ยวข้อง
• พื้นที่ในที่ที่คุณสามารถมีส่วนร่วมในการเกษตร แต่ในประเภทอื่น ๆ - นิคมและไม่ใช่ป่าดินแดนของกองทุนป่า

รายการทั้งหมดที่อธิบายไว้ในองค์ประกอบของมันมีความแตกต่างกันและมีไว้สำหรับการขายประเภทต่อไปนี้พวกเขาอาจรวมถึง:

ชิ้นส่วนของที่ดินเพื่อการเกษตร

ที่ดินการเกษตร พื้นที่ที่มีความสำคัญในการใช้งานสำหรับการผลิตทางการเกษตร	ที่ดินนอกภาคเกษตร พื้นที่ที่มีวัตถุ "เสริม"
ที่ดินทำกิน (ดินแดนสำหรับการเพาะปลูกพืช)	ถนนภายใน
พืชยืนต้นอาหารสวน (สวนผลไม้ไร่องุ่น ฯลฯ )	พืชป่าเพื่อป้องกันผลกระทบที่เป็นอันตรายส่วน (ไฟลมร้อนและอื่น ๆ .)
เงินฝาก - โลกนำมาใช้ก่อนหน้านี้เป็นสนามไถเหลือ แต่ส่วนที่เหลือจะกู้คืนคุณสมบัติที่อุดมสมบูรณ์	ที่ดินสำหรับอาคารถาวรหรือตามฤดูกาลโครงสร้างและอุปกรณ์ซึ่งมีวัตถุประสงค์เพื่อการจัดเก็บและการประมวลผลของผลิตภัณฑ์ทางการเกษตร
การทำหญ้าแห้ง	วัตถุน้ำ - อ่างเก็บน้ำธรรมชาติหรือสังเคราะห์ปิด (บ่อตัดน้ำอาชีพ)
	การสื่อสารรวมถึงการบุกเบิก

โดยไม่คำนึงถึงองค์ประกอบและสัดส่วนของที่ดินที่ขายของพวกเขาจะต้องอยู่ภายใต้กฎพิเศษบางประมวลกฎหมายที่ดิน RF และกฎหมายของรัฐบาลกลาง№ 101-FZ (ต่อไปนี้ - กฎหมายเกี่ยวกับผลประกอบการ) แต่มีคุณสมบัติของการขายและการจัดซื้อที่ดินเพื่อการเกษตรที่มีการรวมอย่างมีนัยสำคัญของที่ดินบางส่วนเสริม โดยเฉพาะอย่างยิ่งองค์ประกอบของพวกเขาเงื่อนไขของการเกิดขึ้นและใช้งานต่อไปจะต้องรวมอยู่ในข้อความสนธิสัญญา

ข้อ จำกัด ในการขายที่ดิน

พื้นที่การไหลเวียนโยธาจะดำเนินการโดยคำนึงถึงข้อ จำกัด ที่กำหนดตามประมวลกฎหมายแพ่ง, ประมวลกฎหมายที่ดินและกฎหมายอื่น ๆ ภายใต้การให้พวกเขาเข้าใจเงื่อนไขข้อห้ามของการที่ จำกัด การใช้ในช่วงเวลาของการจำหน่ายทรัพย์สิน (สบายจำนอง, การจัดการความไว้วางใจให้เช่า ฯลฯ ) ที่

ตามบรรทัดฐานของกฎหมายเกี่ยวกับผลประกอบการซื้อและการขายที่ดินเพื่อการเกษตรมีข้อ จำกัด ต่อไปนี้:

1. จำนวนมากยังไม่ได้โอนไปเป็นเจ้าของของชาวต่างชาติ (บุคคลหรือ บริษัท ) คนไร้สัญชาติเช่นเดียวกับ บริษัท ที่รัสเซียถ้าหุ้นทุนของพวกเขามีอำนาจในการเป็นเจ้าของต่างประเทศมากกว่า 50%
2. พื้นที่ไม่สามารถขายที่มีการเปลี่ยนแปลงที่ตามมาของหมวดหมู่ (ปลายทาง) ในกรณีนี้หลังจากที่การทำธุรกรรมที่ได้รับอนุญาตให้เปลี่ยนการใช้งานที่ได้รับอนุญาตของแผ่นดิน ตัวอย่างเช่นพื้นที่สำหรับการตัดหญ้าสามารถแปลงสภาพเป็นทุ่งหญ้า
3. ตามข้อ 4 ของกลับเจ้าของกิจการหนึ่ง (บุคคลหรือธุรกิจ) สามารถกำหนดพื้นที่เท่านั้น - 10-100% ของจำนวนรวมของพื้นที่ในเขตของเทศบาล ข้อ จำกัด มากขึ้นโดยเฉพาะการตั้งกฎระเบียบในระดับภูมิภาค

สิทธิ Pre-emptive ที่จะซื้อที่ดิน

มาตรา 8 แห่งพระราชบัญญัติกำหนดอุปสรรคหลักในการไหลเวียนของฟรีที่ดิน - ความสำคัญของภูมิภาคสำหรับการซื้อที่ดินเมื่อมีการขาย ให้ความสำคัญเชิงกลยุทธ์ของพื้นที่และอาหารข้อ จำกัด ของคำสั่งพิเศษของการจำหน่ายค่อนข้างพอสมควร

สาระสำคัญของ Pre-emptive Right คือว่าผู้ขายมีความตั้งใจที่จะใส่ลงไปในสัญญาซื้อขายล่วงหน้าของเว็บไซต์ขายมีภาระผูกพันในการเขียนเพื่อให้ข้อมูลต่อไปนี้:

• มูลค่าของที่ดินและชีวิตการชำระหนี้ระหว่างบุคคล (ไม่เกิน 90 วัน) นั้น
• พื้นที่ของวัตถุและ Q เฮกตาร์ เมตร;
• สถานที่ตั้ง (ที่อยู่) ส่วนหนึ่งของข้อมูลการลงทะเบียนที่ดิน;
• ที่ดิน (เงื่อนไข) จำนวนที่ดิน
• ข้อมูลเกี่ยวกับผู้ขายรวมทั้งรายละเอียดการติดต่อ

การแจ้งเตือนไม่จำเป็นต้องป้อนข้อมูลเกี่ยวกับลูกค้า กฎหมายต้องมีสัญกรณ์เกี่ยวกับการจำหน่ายของเขาเองได้ นอกจากนี้เอกสารนี้ไม่ได้นำมาซึ่งการเกิดขึ้นข้อผูกมัดใด ๆ ที่จะขาย

การแจ้งเตือนจะถูกส่งไปยังสำนักงานหรือผู้มีอำนาจส่งจดหมายที่มีรายการของสิ่งที่แนบมา ในบันทึกที่เกี่ยวข้องดังต่อไปนี้และเอกสารที่จะเป็นหลักฐานสำคัญในข้อพิพาทศาลในความถูกต้องของสัญญาของการขาย

หากการบริหารร่างกาย (กระทรวงกรม) ภูมิภาคปฏิเสธที่จะซื้อผู้ขายที่มีการแจ้งให้ทราบล่วงหน้าเหมาะสมขายที่ดินเพื่อการเกษตรที่ดินควรจะจัดขึ้นเป็นเวลา 1 ปี แต่การตัดสินใจในการซื้อที่ดินที่อาจจะเป็นบวก ในกรณีนี้เริ่มต้นในการทำหน้าที่ตามกฎหมายในภูมิภาคบทความให้สำหรับขั้นตอนที่เฉพาะเจาะจงสำหรับผู้ขายได้แจ้งให้ทราบล่วงหน้า (แจ้งให้ทราบคำสั่งหรือกฎระเบียบ) และการลงทะเบียนของขายที่ตามมาและสัญญาซื้อขาย

ยกตัวอย่างเช่นการขายที่ดินเพื่อการเกษตรในภูมิภาคมอสโกบนพื้นฐานของวรรค 3 ของมาตรา 10 ของจำนวนกฎหมาย 75/2004 ออนซ์เมือง 2004/06/12 ที่จะจัดขึ้นภายใน 60 วันหลังจากการยอมรับของร่างกายของเทศบาลในการซื้อที่ดิน

นอกเหนือจากสิทธิในภูมิภาคหรือเทศบาลที่กฎหมายรัสเซียให้ประโยชน์และอื่น ๆ :

1. ผู้เช่าตามข้อ 8 ของมาตรา 22 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียมีสิทธิที่จะซื้อที่ดินที่เช่าจากรัฐเป็นเจ้าของที่ดินในด้านหน้าของผู้มีส่วนได้เสียอื่น ๆ ทั้งหมด
2. เมื่อเจ้าของของการล้มละลาย - เกษตร - เจ้าของที่ดินที่อยู่ใกล้เคียงมีสิทธิก่อน emption ของทรัพย์สินของเขา

การปฏิบัติตามเงื่อนไขการซื้อสิทธิพิเศษที่จำเป็น ในกรณีของการละเมิด, การซื้อและการขายที่ดินเพื่อการเกษตรไม่สามารถใช้สถานที่หรือจะถูกยกเลิกในศาล

ข้อเสนอสำหรับการขายที่ดิน: ตัวอย่าง

บทความบรรทัดฐาน№ 101-FZ การพัฒนาในระดับภูมิภาคโดยการออกกฎหมายที่แยกต่างหาก ยกตัวอย่างเช่นการขายที่ดินเพื่อการเกษตรใน Ivanovo ควบคุมโดยกฎหมาย№ 31 ออนซ์ที่ 8 พฤษภาคม 2008 "ที่ด้านหลังของที่ดินในภูมิภาค Ivanovo." ในภูมิภาคอื่น ๆ สถานการณ์เกี่ยวกับการจำหน่ายของวัตถุเหล่านี้จะรวมอยู่ในกฎหมายทั่วไปเป็นบทที่แยกต่างหากหรือส่วน

เดียวกันเป็นจริงเกี่ยวกับการแจ้งเตือนของการขายในอนาคตของเว็บไซต์ที่มี ในภูมิภาคส่วนใหญ่ได้รับเชิญให้ส่งจดหมายในรูปแบบฟรีระบุว่ามันมีข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมด แต่ในพื้นที่บางส่วนของรูปแบบที่ได้รับอนุมัติโดยการบริหารร่างกาย ยกตัวอย่างเช่นในแจ้งให้ทราบล่วงหน้าภาค Nizhny Novgorod ต้องปฏิบัติตามภาคผนวก№ 1 การตัดสินใจของรัฐบาล№ 453-R ลงวันที่ 13 มีนาคม 2012

เตรียมความพร้อมในการทำธุรกรรมในส่วนการเข้าซื้อกิจการ

สนธิสัญญาเป็นความจริงทางกฎหมายปรากฏขึ้นเป็นผลมาจากขั้นตอนการสรุประหว่างบุคคลที่เป็นอิสระ (ซื้อและผู้ขาย) ซึ่งก็คือการบรรลุข้อตกลงในทุกสภาวะ แต่ก็เป็นสิ่งจำเป็นที่จะสรุปข้อตกลงและเงื่อนไขต่อไปนี้:

1. การก่อตัวของแผ่นดิน

ขายที่ดินเพื่อการเกษตรสามารถทำเฉพาะในส่วนของแต่ละเว็บไซต์บางอย่างซึ่งหมายความว่าพวกเขาผ่านกระบวนการของการสำรวจ (สถานประกอบการและงบการเงินรวมของเส้นขอบบนพื้นดิน) และการลงทะเบียนที่ดินให้สอดคล้องกับกฎหมายของรัฐบาลกลาง№ 221-FZ ของ 2007/07/24

2. ประกาศของอำนาจบริหารในภูมิภาคและ / หรือพื้นที่ของความปรารถนาที่จะขายที่ดินกับสภาพที่เป็นรูปธรรมและได้รับจากพวกเขาตอบสนองที่เหมาะสม

3. การได้รับความยินยอมของบุคคลที่สามสำหรับการขาย, การแสดงออกในการเขียน กฎหมายปัจจุบันให้บริการสำหรับประเภทต่อไปนี้ของพวกเขา

• ความยินยอมของคู่สมรสของเจ้าของที่ขาย (วรรค 3 ของข้อ 35 แห่งประมวลกฎหมายครอบครัว)
• ได้รับความยินยอมของผู้ดูแลชั่วคราวที่ประชุมเจ้าหนี้หรือบุคคลที่ให้ความมั่นคงทางการเงิน (มาตรา 64, 82 และ 101 ของกฎหมายของรัฐบาลกลาง№ 127-FZ ของ 2002/10/26 'เกี่ยวกับการล้มละลาย')
• ได้รับความยินยอมของเจ้าของ (แต่ละฟาร์มเกษตร) พื้นที่ใกล้เคียงถ้าเว็บไซต์เดียวกันเป็นผู้ขายในรัฐล้มละลายในขั้นตอนของ การดำเนินคดีล้มละลาย

รายการด้านบนของเงื่อนไขการเปิดเป็นความจำเป็นสำหรับการกระทำบางอย่างสำหรับข้อสรุปของสัญญาการขายขึ้นอยู่กับหลายปัจจัยรวมทั้งเว็บไซต์ของตัวเองที่ตั้งของผู้ทรงสิทธิวิธีการยกเว้น

ตัวอย่างเช่นเมื่อ re-ขายงานสำรวจไม่จำเป็นต้องเป็น เรื่องของสัญญา ก็มีอยู่แล้วใส่ในบัญชีที่เหมาะสม การแจ้งเตือนของเจ้าหน้าที่ของเจตนาที่จะขายจะต้องเฉพาะหากผู้ขายเป็นเอกชน

เงื่อนไขที่สำคัญ

บทบัญญัติของข้อ 432 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง (ประมวลกฎหมายแพ่ง) มันถูกกำหนดว่าก่อนที่จะได้ข้อสรุปที่แท้จริงของการทำธุรกรรมและการโอนทรัพย์สินและเงินทั้งสองฝ่ายจะต้องเห็นด้วยกับเงื่อนไขต่อไปนี้:

1. เรื่องของการทำสัญญา - คำอธิบายแบบเต็มของที่ดินที่แตกต่างจากคนอื่น ๆ การปฏิบัติที่ได้มีการพัฒนาชุดของข้อมูลที่จะต้องมีการระบุไว้ในสัญญานี้:

• จำนวนที่ดิน;
• ที่อยู่ (ที่ตั้ง);
• เฮกตาร์หรือพื้นที่ตาราง เมตร;
• ประเภทและการใช้งานที่ได้รับอนุญาต

2. ราคาที่ดินเวนคืน - การแสดงออกวัสดุของภาระผูกพันที่จะต้องจ่ายผู้ขายได้ตามเงื่อนไขของสัญญาของการขาย มันสามารถจะระบุเป็นดินแดนทั้งหมดรวมและต่อหน่วยพื้นที่ คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายมีอิสระในการเลือกขนาดของราคา แต่ไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้โดยพลการ

ในกรณีที่ไม่มีเงื่อนไขเหล่านี้พื้นที่ขายสัญญาจะไม่ได้รับการลงนาม แต่นิสัยมากของทรัพย์สินของเขาในคนอื่น ๆ ก็จะไม่เกิดขึ้น

สิทธิและ หน้าที่ของผู้ขาย ของที่ดิน

ที่ดินสำหรับการขายที่ดินเพื่อการเกษตรหมายความว่าไม่เพียงความหมายของวัตถุและราคา แต่ยังมีกฎระเบียบที่สมบูรณ์ของการกระทำของฝ่าย (ผู้ขายและผู้ซื้อ) ในการถ่ายโอนการยอมรับและการชำระเงินของสถานที่ให้บริการเช่นเดียวกับเอกสารการลงทะเบียนตามมาใน Rosreestra

สิทธิและหน้าที่ของเจ้าของที่กำหนดไว้ในกฎหมายที่ใช้บังคับของสหพันธรัฐรัสเซียและมีรายละเอียดดังนี้

1. หน้าที่และสิทธิของผู้ขาย

1.1 การให้ข้อมูลทั้งหมดที่มีอยู่เกี่ยวกับภาระ (ข้อ จำกัด ) ส่วนที่มีคุณภาพและโอกาสสำหรับการใช้งานของพวกเขาตั้งใจ ข้อมูลนี้:

• ได้รับอนุญาตให้ดำเนินการเฉพาะประเภทของการเกษตร (ไร่องุ่นอุปกรณ์สร้างวัตถุ ฯลฯ );
• การปรากฏตัวของสถานีใกล้เคียงที่มีผลกระทบต่อส่วนที่ได้มานั้น
• คุณสมบัติเชิงคุณภาพของโลกซึ่งส่งผลกระทบต่อการใช้งานและค่าใช้จ่าย;
• ข้อมูลอื่น ๆ ที่ว่าในทางใดทางหนึ่งอาจมีการเปลี่ยนแปลงการตัดสินใจของผู้ซื้อที่จะซื้อ

สิทธิในที่ดินอาจถูก จำกัด ให้สถานประกอบการในระดับภูมิภาค, ความต้องการที่เฉพาะเจาะจงสำหรับการใช้งานและรูปแบบของการบริหารจัดการและการเชื่อมโยงกับการป้องกันของสัตว์และโลกของพืชอนุรักษ์ดินถิ่นที่อยู่ของสายพันธุ์ที่หายากของสัตว์หรือนก, เส้นทางอพยพธรรมชาติและอื่น ๆ ออกมา

เจ้าของที่ดินอาจไม่ทราบเกี่ยวกับทุกข้อ จำกัด แต่ต้องระบุในสัญญาเป็นผู้ที่เป็นที่รู้จักกัน

1.2 โอนที่ดิน

ภายใต้บทบัญญัตินี้หมายถึงการกระทำของผู้ขายในความเป็นจริงและกฎหมายในระหว่างการแนะนำของผู้ซื้อในการเป็นเจ้าของที่ดิน และมีความหมายไม่ได้ความหมายที่แท้จริงของ "ตัดสิน" และที่ฝังอยู่ในคำว่ากฎหมาย

ตามวรรค 1 ของข้อ 224 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง, รายการใด ๆ จะถือว่าได้รับรางวัลหลังจากที่เข้ารับการรักษาโดยตรงในความครอบครองของผู้ซื้อ หลังสามารถแสดงเป็นส่วนหนึ่งของการเปิดตัวคุณสมบัติของผู้ขายหรือการหยุดชะงักของการทำการเกษตรได้

ภาระผูกพันในการโอนจะทำในรูปแบบของเอกสารพิเศษ - การกระทำของการถ่ายโอนและการยอมรับลงนามโดยคู่สัญญาและเพียงแล้วได้รับการพิจารณาการเติมเต็ม

2. สิทธิขั้นพื้นฐานของผู้ขายคือความสามารถที่จะต้องชำระเงินในเวลาที่เหมาะสมของที่ดินภายใต้เงื่อนไขของสัญญาของการขาย ถ้าคุณสมบัติแปลกมีอำนาจบริหารเขาอาจจะ:

• การตรวจสอบความปลอดภัยและการใช้งานของเว็บไซต์;
• จำเป็นต้องมีวัตถุประสงค์การใช้งานของทรัพย์สินเช่นเดียวกับการปฏิบัติตามภาระผูกพันอื่น ๆ เกี่ยวกับการใช้ดินแดน

สิทธิและหน้าที่ของผู้ซื้อที่ดินที่

ให้นำบทบัญญัติเกี่ยวกับการกระทำและความสามารถของผู้ซื้อเป็นกฎที่มีความคล้ายคลึงในเรื่องเกี่ยวกับผู้ขายด้วย นอกจากนี้หลังอาจจะไม่สามารถที่จะปฏิบัติหน้าที่ของตนโดยไม่ได้รับการดำเนินการที่สอดคล้องกันของผู้ซื้อ โดยทั่วไปพวกเขาสามารถแบ่งออกเป็น 2 กลุ่ม

1. ภาระหน้าที่พื้นฐาน

1.1 มูลค่าเงินสดของที่ดินในจำนวนเงินที่เงื่อนไขและวิธีการจัดตั้งขึ้นโดยการทำสัญญาของการขาย ตามกฎนี้จะส่งผลในการโอนเงินไปยังบัญชีในการสั่งซื้อการชำระเงินเต็มที่

1.2 การกระทำที่มุ่งเป้าไปที่การยอมรับของที่ดินในครอบครองที่แท้จริงของที่ดินและการกระทำของการรับและส่ง

จำนวนรับผิดชอบเพิ่มเติมที่ได้รับมอบหมายให้กับผู้ซื้อที่มีขนาดใหญ่มากและมักจะมีข้อตกลงที่จะจ่ายภาษีที่ดินไม่ได้มาจากวันที่มีการเปลี่ยนแปลงของเจ้าของที่ดินในบันทึกของเจ้าหน้าที่ภาษีและนับจากวันที่ทำสัญญาขายหรือจุดเริ่มต้นของการใช้งานจริงของวัตถุที่ มันคือเป็นกฎที่จำเป็นต้องดำเนินการและค่าใช้จ่ายสำหรับการลงทะเบียนการโอนสิทธิในที่ดินในอวัยวะสมัครสมาชิกรัสเซีย

ถ้าวัตถุของการขายโดยเจ้าของทำหน้าที่เป็นผู้มีอำนาจหน้าที่ความรับผิดชอบอื่น ๆ สามารถโอนไปยังผู้ซื้อ ได้แก่ :

• การบำรุงรักษาและการปรับปรุงซอฟแวร์ของดินแดนที่อยู่ติดกันและการเข้าถึงถนน;
• เงื่อนไขและวิธีการในการพัฒนาของพื้นที่ปลูก;
• สร้างความมั่นใจในการใช้บริการฟรีของผู้แทนของหน่วยงานของรัฐในพื้นที่เพื่อวัตถุประสงค์ในการตรวจสอบฟาร์ม;
• การเก็บรักษาของการสำรวจเครื่องหมายสำรวจ;
• บางชุดและระยะเวลาของกิจกรรมที่จะปกป้องและปรับปรุงสภาพที่ดิน

2. ผู้ซื้อที่เหมาะสมสิ่งสำคัญที่มีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดของผู้ขายและเป็นที่จะต้องโอนเวลาที่เหมาะสมของที่ดินที่มีการดำเนินงานที่ราบรื่นของอำนาจของพวกเขาของเจ้าของ:

• การก่อสร้างอาคารและโครงสร้างสำหรับวัตถุประสงค์การเกษตร;
• ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ของตัวเองแร่ธาตุที่สาธารณะน้ำบาดาลและแหล่งน้ำปิด;
• การชลประทานการระบายน้ำที่ดินถมบ่ออุปกรณ์ (บ่อและเหมืองรดน้ำ)

สัญญาซื้อที่ดินยังไม่ได้มีผลผูกพันและมีรูปทรงตามกฎทั่วไปเกี่ยวกับการขายอสังหาริมทรัพย์ แต่ก็ไม่ได้ห้ามไม่ให้ใช้เครื่องมือที่มีอยู่ก่อนหน้านี้ในรูปแบบของสัญญา ยกตัวอย่างเช่นคำสั่งของ RF Roskomzema 1-16 / 770 จาก 1993/06/02 ได้รับการอนุมัติตัวอย่างสัญญาขายที่ดินเพื่อการเกษตร ปัจจุบันเอกสารนี้จะถือเป็นโมฆะ แต่ก็สามารถใช้เป็นข้อมูลอ้างอิงสำหรับการทำธุรกรรมเกี่ยวกับการจำหน่ายที่ดิน

บทบัญญัติที่ไม่ถูกต้องของสัญญาการขาย

วรรค 2 ของมาตรา 37 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน RF แสดงรายการภายใต้เงื่อนไขที่ขายที่ดินเพื่อการเกษตรจะไม่ถูกต้อง:

1. ทางด้านขวาของผู้ขายหรือบุคคลอื่นใดเพื่อแลกรับทรัพย์สินกลับมาที่ประสงค์หรือภายใต้สถานการณ์ใด ๆ การปรากฏตัวของบทบัญญัติดังกล่าวขัดกับสาระสำคัญมากของทรัพย์สิน
2. ข้อ จำกัด เจ้าของใหม่ (ผู้ซื้อ) เป็นไปได้ของสถานที่ให้บริการการสั่งซื้อต่อไปได้รับ ยกตัวอย่างเช่นการห้ามการจำนอง, การปลูกพืชบางอย่างลีสซิ่งและอื่น ๆ
3. ผู้ขายการปลดปล่อยของที่ดินจากความรับผิดเมื่อมีการเรียกร้องและการเรียกร้องไปยังดินแดนโดยบุคคลที่สามหรือหน่วยงานของรัฐ หน้าที่ที่จะต้องจ่ายค่าชดเชยผู้ซื้อสำหรับความเสียหายหรือการถอนตัวของอุปสรรคในการใช้ที่ดินที่จัดไว้ให้ตามมาตรา 461 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง
4. คำอธิบายของการกระทำของเจ้าของในอนาคตในทางใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงของหมวดหมู่ที่ดินหรือใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่น ๆ เช่นไม่ได้สำหรับการเกษตร

สถานประกอบการของข้อ จำกัด เหล่านี้มีความหมายบางอย่างและประสิทธิผล ยกตัวอย่างเช่นขอบคุณที่พวกเขายกเว้นเมื่อภายใต้หน้ากากของการขายเป็นสัญญาจำนำ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับขอบเขตและขอบเขตของการรวมอยู่ในข้อตกลงการขายที่ดินเพื่อการเกษตรอาจจะถูกยกเลิกในบางส่วนหรือเต็มรูปแบบ

วิธีในการเข้าทำสัญญาขาย

โดยคำนึงถึงความเป็นเจ้าของและโครงสร้างเรื่องระบุขั้นตอนต่อไปนี้สำหรับการขายที่ดินเพื่อการเกษตร:

1. การซื้อที่ดินของเอกชนสำหรับอเนกประสงค์ซื้อและขายกฎให้ไว้§ 7 ของบทที่ 30 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง, บทความ 30 และ 38 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน RF, มาตรา 8 ของกฎหมายของรัฐบาลกลาง№ 101-FZ
2. การเข้าซื้อกิจการเว็บไซต์ผ่านการประมูล (หรือการประมูล) โดยปกติแล้วขั้นตอนนี้จะดำเนินการเมื่อมีการโอนที่ดินในกรรมสิทธิ์ในที่สาธารณะ กฎเฉพาะกิจการจัดตั้งโดยเฉพาะอย่างยิ่งการขายที่ดินเพื่อเกษตรกรรมผ่านการประมูลจะไม่อยู่และบรรทัดฐานของกฎหมายเกี่ยวกับผลประกอบการอ้างถึงบทบัญญัติมาตรฐานของข้อ 38-38.1 ของ LC RF
3. ผู้เช่าจัดหาพื้นที่ ด้วยวิธีการซื้อนี้เป็นเจ้าของสิ่งที่สำคัญมาก ถ้าขายจะอยู่ภายใต้ส่วนพิเศษ, การทำธุรกรรมที่จะเกิดขึ้นในกฎสากล แต่ซื้อที่ดินที่เช่าจากรัฐหรือภูมิภาคดังต่อไปนี้จากวรรค 4 ของมาตรา 10 ของกฎหมายเกี่ยวกับผลประกอบการก็เป็นไปในลักษณะที่มีประโยชน์ แต่เฉพาะในกรณีที่ไม่มีระเบียบข้อบังคับที่ออกโดยหน่วยงานของรัฐหรือเทศบาลที่จะให้ที่ดินในสัญญาเช่า

หลักการของเสรีภาพในการทำสัญญามีผลบังคับใช้โดยเฉพาะอย่างยิ่งและในทางที่จะสรุปซึ่งทำให้มันเป็นไปได้ที่จะจำหน่ายที่ดินไม่เพียง แต่สำหรับกฎสากล แต่ผ่านการประมูลที่ดินเอกชน (ประมูล) บทบัญญัติของกฎหมายที่เกี่ยวกับผลประกอบการไม่อนุญาตให้มีน้ำใจให้สอดคล้องกับภาระหน้าที่ในอำนาจของการแจ้งเตือนเรื่องของความตั้งใจที่จะขายที่ดิน