การวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในรัสเซียเกี่ยวกับตัวอย่างของภูมิภาค Volga

ซื้อหรือเช่าอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคของหลักสูตรถูกกว่าในเมืองหลวง ค่าใช้จ่ายแตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญ แต่ในภูมิภาคนี้ก็ต่างกัน เพื่อให้เข้าใจว่าราคาเกิดขึ้นจึงเป็นสิ่งจำเป็นที่จะต้องทำการวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ตามกฎแล้วปัจจัยหลักคือการพัฒนาพื้นที่บางแห่ง เปรียบเทียบราคาของเมือง Samara เมือง Togliatti เมืองหลวงของมอร์โดเวียของ Saransk Nizhny Novgorod Sarov และ Orenburg Orsk เมืองที่มีความแตกต่างกันอย่างสิ้นเชิง แต่หนึ่งอำเภอ - ภูมิภาค Volga

Togliatti: ตลาดอสังหาริมทรัพย์

Togliatti เป็นเมืองหลวงของอุตสาหกรรมรถยนต์ของรัสเซีย ประชากร - มากกว่า 715,000 คน เมืองนี้ยังเล็กและมีการพัฒนาแบบไดนามิก โรงงานหลายแห่ง แต่ที่สำคัญคือ AvtoVAZ มีพนักงานจำนวนมากอาศัยอยู่ในเมืองทั้งหมด แต่หลังจากที่วิกฤตของปี 2009 การวิเคราะห์ของตลาดอสังหาริมทรัพย์พบว่าราคาที่อยู่อาศัยและสถานที่อุตสาหกรรมลดลงอย่างรวดเร็ว ขณะนี้ไม่มีวิธีใดที่จะทำให้เสถียรภาพได้ หากค่าใช้จ่ายก่อนวิกฤตต่อตารางกิโลเมตร 1 M ในตลาดหลักประมาณ 70,000 รูเบิลรอง - จาก 50,000 รูเบิลแล้วหลังจากที่มันสร้างขึ้นเกือบจะเหมือนกันราคา - ประมาณ 40000-45000 รูเบิล สิ่งนี้นำไปสู่ความจริงที่ว่านักพัฒนาซอฟต์แวร์ได้รับความเสียหายอย่างหนัก ในปี 2014 สถานการณ์มีความซับซ้อนมากขึ้นโดยการกระโดดอย่างรวดเร็วในสกุลเงินดอลลาร์ หลายคนซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อการจำนองและเมื่ออัตราการรีไฟแนนซ์เพิ่มขึ้นระดับการขายลดลงอย่างรวดเร็ว นี่เป็นเพราะความจริงที่ว่าธนาคารให้ยืมดอกเบี้ยสูงเกินไป ในเรื่องนี้เริ่มที่จะปรากฏโปรแกรมการจำนองใหม่ที่มีอัตราลดลงสำหรับผู้ที่ได้รับที่อยู่อาศัยหลัก

การวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์แสดงให้เห็นถึงการก้าวกระโดดสูงในช่วงต้นปี 2543 ในเวลานี้มีความต้องการที่ดีสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกการผลิตเพื่อการก่อสร้างอาคารดังกล่าวเริ่มต้นในปริมาณมาก การพัฒนาที่ประสบความสำเร็จของ JSC AvtoVAZ มีผลต่อการเติบโตทางเศรษฐกิจของภูมิภาคนี้ ในเรื่องนี้มีการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในพื้นที่อื่น ๆ อย่างไรก็ตามหลังจากที่วิกฤตนักธุรกิจเริ่มที่จะให้การตั้งค่าให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ โดยทั่วไปความต้องการนี้ได้รับผลกระทบจากความอุดมสมบูรณ์ของข้อเสนอที่มีราคาค่อนข้างต่ำ

สถานที่ให้บริการใน Saransk

เมืองหลวงของมอร์โดเวียน Saransk เป็นเมืองเล็ก ๆ ที่มีมาตรฐานการครองชีพต่ำ ประชากรประมาณ 300 พันคน มีวิสาหกิจหลายแห่งที่นี่ การวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองนี้แสดงให้เห็นถึงการพึ่งพาอาศัยกันโดยตรงของราคาต่อจำนวนคนที่อาศัยอยู่ ในปี 2000 ในตลาดหลักที่อยู่อาศัยมีมูลค่า 50,000 รูเบิลในตลาดรอง - 35,000 รูเบิล (ต่อ 1 ตารางเมตร) ในเวลานี้ไม่มีอาคารใหม่เลย อย่างไรก็ตามตั้งแต่ปีพ. ศ. 2548 ภาพมีการเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว Saransk เริ่มแข็งขันสร้างขึ้น ตอนนี้มันเป็นเมืองที่สวยงามมาก ไม่เพียง แต่สร้างที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังมีการปรับปรุงวัดและสวนสาธารณะอีกด้วย

การวิเคราะห์ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2015 แสดงให้เห็นถึงการกระโดดที่คมชัดในราคา:

• ตลาดหลักมีมูลค่า 65,000 รูเบิล;
• รอง - จาก 45,000 รูเบิล

ในด้านอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ยังมีการเติบโตที่ใช้งานอยู่ ขณะนี้มีหลายอาคารที่สร้างขึ้นเพื่อการนี้ ราคาสิ่งอำนวยความสะดวกการผลิต - จาก 20 ล้านรูเบิล

Sarov: ราคาทรัพย์สิน

Sarov เป็นศูนย์กลางนิวเคลียร์ของรัสเซีย มีสถานะเป็นเมืองปิด มีขนาดเล็กมากทั้งในพื้นที่และประชากร (ประมาณ 100 พันคน) 90% ของคนที่อาศัยอยู่ที่นี่ทำงานที่โรงงานนิวเคลียร์ มีทหารหลายคนในเมือง มาตรฐานการครองชีพของประชาชนสูงกว่าค่าเฉลี่ย เสถียรภาพทางเศรษฐกิจเป็นที่นี่เนื่องจากได้รับการสนับสนุนอย่างดีจากรัฐ การวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ Sarov จริงเราสามารถวาดข้อสรุป: ค่าใช้จ่ายค่อนข้างสูง

• ในตลาดหลัก - จาก 70,000 รูเบิลบางครั้งถึง 80,000 รูเบิล
• รอง - จาก 45,000 ถึง 65,000 รูเบิล

ราคาเกือบไม่ได้ลดลงแม้ในปีวิกฤติที่ยากลำบาก

เดียวกันสามารถสังเกตได้ในตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ ตัวอย่างเช่นห้องผลิตประมาณ 2,000 ตารางเมตร M. จะมีราคาตั้งแต่ 60 ล้านรูเบิล

การวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมือง Orsk

เมืองเล็ก ๆ ของ Orsk ตั้งอยู่ใน เขต Orenburg มีประชากร ประมาณ 230,000 คน ไม่มีโรงงานขนาดใหญ่และสิ่งอำนวยความสะดวกที่สำคัญสำหรับรัฐ ในเรื่องนี้ค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัยไม่สูง:

• หนึ่งตารางเมตรในตลาดหลักมีประมาณ 40,000 รูเบิล;
• ในรอง - จาก 27,000 รูเบิล

ราคาสำหรับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ยังเป็นที่ยอมรับมาก ตัวอย่างเช่นอาคารผลิตมีพื้นที่มากกว่า 1500 ตารางเมตร M กับคลังสินค้าและสำนักงานค่าใช้จ่ายประมาณ 12 ล้านรูเบิล

การวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของหลาย ๆ เมืองเราสามารถสรุปได้ว่าการก่อตัวของราคานั้นได้รับอิทธิพลจากปัจจัยดังกล่าวเช่นระดับการพัฒนาอุตสาหกรรมประชากรและของทุนสาธารณะ