การลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินของรัฐ - ลงทะเบียนลงทะเบียนที่ดินพิเศษ กฎหมายเกี่ยวกับรัฐสำนักงานที่ดิน

ในรูปทรงกลมของการควบคุมการหมุนเวียนของทรัพย์สินปัญหาของการลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินของรัฐและการลงทะเบียนของรัฐของอสังหาริมทรัพย์ที่มีความซับซ้อนโดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในปีพ. ศ. 2560 มีการเปลี่ยนแปลงกฎเกณฑ์ต่างๆในการเก็บรักษาทะเบียนของรัฐในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์ข้อกำหนดในการให้บริการของรัฐและการทำซ้ำหน้าที่ต่างๆได้ถูกยกเลิกไปแล้ว ลองพิจารณารายละเอียดระบบการลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินของรัฐ

การกำจัดฟังก์ชันที่ซ้ำกัน

กฎหมายหลักที่ควบคุมการลงทะเบียนของรัฐของอสังหาริมทรัพย์จนกว่า 2017 เป็นกฎหมายดังต่อไปนี้:

1. เกี่ยวกับการลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินของรัฐ - FZ ฉบับที่ 221 ชื่อที่ถูกต้องของมันคือกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ใน Cadastre ที่ดินของรัฐ."
2. FZ ฉบับที่ 122 ซึ่งควบคุมกระบวนการสำหรับการลงทะเบียนของรัฐสิทธิในการอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับพวกเขา

ในปีพ. ศ. 2560 ทั้งสองฉบับได้มีการแก้ไขเพิ่มเติม ดังนั้นกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 221 จะเรียกว่ากฎหมายว่าด้วยกิจกรรมทางธรณกิจ ตั้งแต่ปี 2020 กฎหมายของรัฐบาลกลาง No. 122 จะหมดอายุลง อย่างไรก็ตามบางส่วนของส่วนนี้จะเลิกใช้งานในช่วงต้นปีพ. ศ. 2560

การรวมฐานข้อมูล

จนถึงปีพ. ศ. 2560 มีทะเบียน 2 แห่ง

ในตอนแรกได้มีการลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับ บริษัท ดังกล่าว รีจิสทรีที่สองเป็นอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ ตั้งแต่ปีพ. ศ. 2560

ปัจจุบันทะเบียนสหพันธ์อสังหาริมทรัพย์

ผู้มีอำนาจ

การลงทะเบียนและการสะท้อนการเปลี่ยนแปลงข้อมูลได้รับมอบหมายให้ Cadastre Chamber และแผนกแบ่งแยกดินแดนของ Rosreestr - หน่วยงานด้านทะเบียนที่ดินของรัฐ

ในการแก้ไขกฎเกณฑ์ชื่อที่ซับซ้อนได้ถูกแทนที่ด้วยคำที่ง่ายกว่า ดังนั้นโครงสร้างการจดทะเบียนตั้งแต่ปีพ. ศ. 2517 จึงเรียกว่า "การจดทะเบียนสิทธิ" (ก่อนหน้านี้เรียกว่า "หน่วยกำกับดูแลด้านกฎระเบียบในขอบเขตของความสัมพันธ์ทางแพ่ง")

การรับ - ออกเอกสาร

ผู้สนใจสามารถยื่นคำขอรับการลงทะเบียนที่ดินและลงทะเบียนสิทธิ์

โดยไม่คำนึงถึงที่อยู่ของวัตถุของการลงทะเบียนที่ดินของรัฐที่เป็นไปได้ที่จะลงทะเบียนในโหมดหน้าต่างเดียว ไม่จำเป็นต้องไปที่หัวข้ออื่นของสหพันธรัฐรัสเซีย

อีกหนึ่งนวัตกรรมที่สำคัญคือการลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์อิเล็กทรอนิกส์ ผู้สมัครสามารถส่งเอกสารที่จำเป็นผ่านทางอินเทอร์เน็ต

ตั้งแต่ปีพ. ศ. 2560 มีการเปลี่ยนแปลงคำสั่งของการส่งมอบเอกสารที่ออกแล้ว ขณะนี้สามารถดูได้ที่ที่อยู่และเวลาใดก็ได้ นี่เป็นสิ่งที่สะดวกสำหรับทุกคนที่มี HIA (โอกาสทางการแพทย์ที่ จำกัด ) มารดาที่มีบุตรหลายคนพลเมืองคนอื่น ๆ ที่ไม่มีโอกาสได้ลาออกจากงานเพื่อที่จะได้รับเอกสารในร่างกายที่ได้รับมอบอำนาจเป็นการส่วนตัว

เงื่อนไข

กฎหมายกำหนดรายการของการกระทำซึ่งความจริงก็ขึ้นอยู่กับการลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินของรัฐ นี่คือการลงทะเบียน:

1. ธุรกรรมซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ (รวมที่ดิน)
2. อสังหาริมทรัพย์ที่ไม่เคยจดทะเบียนในทะเบียน
3. สร้างอสังหาริมทรัพย์

ตั้งแต่ปีพ. ศ. 2560 ระยะเวลาการจดทะเบียนสิทธิและการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ลดลง ระยะเวลาที่มีประสิทธิภาพ (ในวันทำการ) จะแสดงไว้ในตาราง

ผล	ยื่นในคน	ส่งไปยัง MFC
การลงทะเบียนสิทธิ	7	10
แอพลิเคชันสำหรับการลงทะเบียน	5	7
การลงทะเบียนและจดทะเบียนสิทธิพร้อมกัน	10	12
การลงทะเบียนสินเชื่อที่อยู่อาศัยของอาคารพล็อตสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย, สถานที่รถ	7	7

เมื่อยื่นเอกสารการจดทะเบียนที่ดินของรัฐผ่านทางอินเตอร์เน็ตเวลาในการดำเนินการจะลดลง

ความแตกต่าง

ในทางปฏิบัติอาจมีกรณีการปฏิเสธการจดทะเบียนสิทธิของรัฐ ตามที่ระบุในวรรค 1 ของตอนที่ 2 ของตอนที่ 27 ของกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ใน State Cadastre ของรัฐ" หน่วยงานที่ได้รับอนุญาตจะต้องตัดสินใจว่าทรัพย์สินนั้นไม่ได้จัดเป็นอสังหาริมทรัพย์

วัตถุที่อยู่ภายใต้การลงทะเบียนที่ดินของรัฐจะยังคงเป็นสิ่งปลูกสร้างที่ดินแปลงอาคารและส่วนของวัตถุที่ยังไม่ได้ก่อสร้างสถานที่พื้นที่จอดรถ

ควรบอกด้วยว่าถ้าหลักทรัพย์ถูกส่งไปยังผู้มีอำนาจก่อนวันที่ 31 ธันวาคม 2559 เวลาที่กำหนดจะถูกกำหนดโดยกฎที่มีผลใช้บังคับก่อนหน้านี้ ขั้นตอนใหม่จะขยายไปถึงกรณีการรักษาผู้ที่สนใจหลังจากวันที่ 1 มกราคม 2017

ข้อมูลพื้นฐานเกี่ยวกับการบัญชีที่ดินของรัฐ

การลงทะเบียนมีข้อมูลเป็นจำนวนมาก ข้อมูลต่อไปนี้รวม:

1. ประเภทของวัตถุ อาจเป็นพล็อตอาคารอาคารและอื่น ๆ
2. หมายเลขทางที่ดิน, วันที่ได้รับมอบหมาย
3. คำอธิบายตำแหน่งของวัตถุ
4. เลขที่บัญชีที่ได้รับมอบหมายก่อนหน้านี้ (สินค้าคงคลัง, เงื่อนไข, เลขที่ดินหรือบันทึกในรีจิสทรีป่า)
5. หมายเลขทางภูมิศาสตร์ของวัตถุต้นทางซึ่งมีการสร้างพร็อพเพอร์ตี้ใหม่ขึ้น การสร้างวัตถุอาจเกี่ยวข้องกับการคัดเลือกส่วนหรือการดำเนินการทางกฎหมายอื่น ๆ กับอสังหาริมทรัพย์
6. หมายเลขทางภูมิศาสตร์ของที่จอดรถ / สถานที่ในอาคาร / อาคาร
7. วันที่ของการกำจัดทรัพย์สินจากการลงทะเบียนที่ดินของรัฐ ข้อมูลนี้จะได้รับถ้าวัตถุนั้นหยุดลง ที่นี่ข้อมูลเกี่ยวกับความเป็นจริงนี้ (บริเวณอื่น ๆ ) จะถูกระบุด้วย
8. หมายเลขทางกายภาพของอสังหาริมทรัพย์อื่นภายในขอบเขตของวัตถุที่ตั้งเช่นเดียวกับพร็อพเพอร์ตี้คุณสมบัติเดียว (หรือองค์กรที่ทำหน้าที่เป็น) ถ้าวัตถุที่ระบุรวมอยู่ในโครงสร้าง
9. พื้นที่ ระบุไว้สำหรับที่ดินอาคารสิ่งปลูกสร้างที่จอดรถอาคาร
10. คุณสมบัติหลักของอสังหาริมทรัพย์ในแง่ของการลงทะเบียนที่ดินของรัฐที่จะรักษา ข้อมูลนี้อาจเป็นข้อมูลเกี่ยวกับขอบเขตปริมาตรความสูงหรือความลึกของการเกิดขึ้น ถ้าวัตถุเป็นโครงสร้างค่าดิจิทัลของลักษณะนี้จะถูกระบุด้วย
11. ระดับของความพร้อมของอสังหาริมทรัพย์, การก่อสร้างยังไม่เสร็จ ตัวบ่งชี้จะแสดงเป็นเปอร์เซ็นต์
12. วัตถุประสงค์ของโครงสร้าง / อาคารซึ่งการก่อสร้างไม่เสร็จสมบูรณ์
13. จำนวนชั้น (รวมทั้งใต้ดิน) ถ้ามี
14. จำนวนชั้นที่มีห้อง / ที่จอดรถ
15. ข้อมูลเกี่ยวกับสถานที่ตั้งที่จัดเป็นทรัพย์สินส่วนกลางถ้าเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกันตามกฎหมายของรัฐบาลกลาง
16. วัสดุที่ทำจากผนังภายนอกถ้าอาคารเป็นวัตถุทางบัญชี
17. ปีที่ก่อสร้าง / ก่อสร้างแล้วเสร็จโดยการก่อสร้างถูกนำไปใช้งาน ปีของการก่อสร้างเสร็จสามารถระบุได้หากการอนุญาตให้ป้อนข้อมูลไม่ได้ระบุไว้โดยกฎหมายสำหรับสถานที่
18. ข้อมูลที่สถานที่ตามเอกสารเกี่ยวกับการพัฒนาเมืองโครงการมีวัตถุประสงค์เพื่อการบำรุงรักษาพื้นที่อื่น ๆ หรือที่จอดรถหรือหมายถึงวัตถุที่ใช้ทั่วไป
19. หมายเลขทะเบียนในทะเบียนของรัฐของบุคคลที่ทำกิจกรรมเกี่ยวกับที่ดินวิศวกรที่ปฏิบัติงานเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ข้อกำหนดในการทำสัญญาเพื่อดำเนินการ (วันจำคุกและจำนวน)
20. ประเภทของพื้นที่ใช้สอยตาม LCD
21. จำนวนอพาร์ทเมนท์ของสิ่งปลูกสร้างที่รวมอยู่ในพื้นที่เดียว
22. ข้อมูลเกี่ยวกับส่วนของวัตถุถ้าเสร็จสิ้นการก่อสร้าง

นอกจากนี้ข้อมูลพื้นฐานคือจำนวนที่ดิน:

1. วัตถุที่รวมอยู่ในโครงสร้างของวิสาหกิจที่ทำหน้าที่เป็นศูนย์รวมอสังหาริมทรัพย์
2. วัตถุที่มีการศึกษา
3. อสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ภายในขอบเขตของที่ดิน
4. ไตรมาสภายในซึ่งมีวัตถุอยู่

ข้อมูลเพิ่มเติม

การลงทะเบียนที่ดินในที่ดินของรัฐเกี่ยวกับที่ดินมีข้อสันนิษฐานว่าการป้อนข้อมูลเกี่ยวกับ:

1. ค่าทางภูมิศาสตร์
2. วัตถุน้ำป่าไม้และสิ่งอื่นที่เป็นธรรมชาติภายในขอบเขตของการจัดสรร
3. ประเภทที่ดิน
4. ประเภทของการใช้ที่ได้รับอนุญาต ข้อมูลนี้ยังระบุสำหรับอาคาร / อาคารภายในการจัดสรร
5. ความเป็นจริงของสถานที่ตั้ง (บางส่วน / สมบูรณ์) ภายในเขตที่มีรูปแบบพิเศษในการใช้งานหรือวัตถุมรดกทางวัฒนธรรมและประวัติศาสตร์ ที่นี่มีการระบุข้อ จำกัด ถ้ามีการติดตั้ง
6. ความเป็นจริงของตำแหน่งที่ตั้งของการจัดสรรภายในพื้นที่คุ้มครองพิเศษสวนป่าป่าไม้บริเวณการล่าสัตว์
7. ความเป็นจริงในการค้นหาไซต์ภายในขอบเขตของเขตเศรษฐกิจพิเศษ (เขตเศรษฐกิจพิเศษ) CBT (เขตพัฒนาสังคมขั้นสูง) เขตการพนัน ZTR (โซนการพัฒนาอาณาเขต)
8. ตำแหน่งที่ตั้งของการจัดสรรภายในอาณาเขตซึ่งได้รับการอนุมัติโครงการแลนด์มาร์ค
9. หมายเลขตามเงื่อนไข
10. การมีข้อโต้แย้งเกี่ยวกับตำแหน่งที่ตั้งของเขตแดนของไซต์

ในกรณีของการลงทะเบียนที่ดินของรัฐในที่ดิน, ลงทะเบียนเดียวยังมีข้อมูลที่:

1. การจัดสรร (การจัดสรร) จะเกิดขึ้นตามการตัดสินใจยึด (หรือถอนโครงสร้างที่ตั้งอยู่) เพื่อสนองความต้องการของเทศบาล / รัฐ
2. วัตถุถูกสร้างขึ้นจากที่ดินทรัพย์สินของรัฐซึ่งไม่ได้ถูกคั่นด้วย

ข้อมูลอื่น ๆ

ประกอบด้วยข้อมูล:

1. เกี่ยวกับผลของการกำกับดูแลของรัฐที่ดิน
2. ที่อยู่ของตำแหน่งของวัตถุ (ถ้ามี)
3. การมอบหมายพื้นที่ใช้สอยให้เข้ากับสถานที่บางแห่งของกองทุนหมู่บ้านพิเศษซึ่งเป็นบ้านที่ได้รับการว่าจ้างในเชิงพาณิชย์หรือเพื่อสังคม
4. ข้อสรุปของสัญญา / การยอมรับการกระทำ
5. วัตถุประสงค์ของโครงสร้างธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อาคารสถานที่

กฎทั่วไปของการลงทะเบียน

การบังคับใช้กฎหมายที่มีประสิทธิภาพสร้างพื้นฐานสำหรับการบัญชี

การจดทะเบียนที่ดินของหน่วยงานของรัฐในเขตปลอดอากรถูกจัดทำขึ้นที่:

1. การสร้าง / การก่อตัวของวัตถุ ในกรณีนี้จะมีการลงทะเบียน
2. การสิ้นสุดของการดำรงอยู่ของวัตถุ ในสถานการณ์เช่นนี้เขาถูกเอาออกจากทะเบียน
3. เปลี่ยนลักษณะเฉพาะของอสังหาริมทรัพย์

กิจกรรมการบัญชีของพนักงานที่ได้รับมอบอำนาจจากโครงสร้างการลงทะเบียนจะทำขึ้นบนพื้นฐานของใบสมัครและสิ่งที่แนบมา หลังรวมถึง:

1. ใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระค่าธรรมเนียม (กรณีลงทะเบียน)
2. แผนการเขตแดน มันเป็นสิ่งจำเป็นไม่เพียง แต่เมื่อลงทะเบียน แต่ยังเมื่อลงทะเบียนเป็นส่วนหนึ่งของวัตถุที่มีการเปลี่ยนแปลงในลักษณะที่เป็นเอกลักษณ์
3. เอกสารยืนยันการเปลี่ยนแปลงชนิดของการใช้ที่ได้รับอนุญาตประเภทของที่ดิน

สำหรับการลงทะเบียนที่ดินของรัฐในอสังหาริมทรัพย์อาจต้องมีหลักทรัพย์อื่น ตัวอย่างเช่นเอกสารเกี่ยวกับสิทธิในการจัดสรรหนังสือมอบอำนาจ (ถ้าตัวแทนทำหน้าที่แทนผู้มีส่วนได้เสีย)

กฎหมายระบุรายการเอกสารที่หน่วยงานที่ได้รับมอบอำนาจไม่มีสิทธิเรียกร้องจากผู้ยื่นคำขอ การขอหลักทรัพย์ดังกล่าวดำเนินการภายใต้กรอบการปฏิสัมพันธ์ระหว่างหน่วยงาน การเรียกร้องจากผู้สมัครถือว่าเป็นการกระทำที่ไม่สมควรและผิดกฎหมาย

การประยุกต์ใช้

สามารถส่งทางไปรษณีย์ได้ด้วยตัวเองหรือผ่านทางอินเทอร์เน็ตในรูปแบบของเอกสารอิเล็กทรอนิกส์

ใบสมัครจะต้องได้รับการรับรองโดยลายมือชื่อของผู้ที่เกี่ยวข้องหรือตัวแทนของเขา ต้องได้รับการรับรองยกเว้นกรณีการยื่นเอกสารด้วยตัวเองกับผู้มีอำนาจลงทะเบียน

ถ้าบุคคลส่งเอกสารอิเล็กทรอนิกส์จะต้องได้รับการรับรองโดยลายเซ็นดิจิทัล

ใบสมัครที่ส่งมาด้วยตนเองต้องลงทะเบียนในวันที่ยื่นในสมุดบัญชีเดียวกัน พนักงานที่ได้รับอนุญาตระบุเวลาที่ได้รับเอกสารไปยังนาทีที่ใกล้ที่สุด หมายเลขทะเบียนและวันที่ลงทะเบียนจะเขียนลงในภาคผนวก

ผู้สมัครต้องได้รับใบเสร็จรับเงิน เป็นสำเนาที่ได้รับการรับรองจากใบสมัครที่ลงทะเบียนแล้ว หากเอกสารได้รับทางไปรษณีย์ใบเสร็จรับเงินจะถูกส่งไปยังผู้ที่สนใจ รายละเอียดจะปรากฏในสมุดบัญชี

คุณสมบัติของการลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินของรัฐเมื่อสร้างวัตถุ

การก่อตัวของอสังหาริมทรัพย์ควรได้รับการพิจารณา:

1. ส่วนของวัตถุที่เป็นเจ้าของร่วมกัน การกระทำนี้สามารถกระทำได้หลังจากพิจารณาหุ้นหรือตามความตกลงของคู่สัญญา
2. การจัดสรรส่วนหนึ่งของทรัพย์สินที่เป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกัน
3. รวมวัตถุหรือเปลี่ยนลักษณะ การกระทำนี้เป็นไปได้ถ้าอยู่บนพื้นฐานของส่วนที่มีอยู่ของทรัพย์สินที่มีการสร้างวัตถุใดชิ้นหนึ่งหรือส่วนที่เป็นต้นฉบับเปลี่ยนลักษณะที่ค่าใช้จ่ายของแต่ละอื่น ๆ (เขตแดนพื้นที่ ฯลฯ )

ในส่วนสำหรับการดำเนินการลงทะเบียนที่ดินนั้นผู้มีส่วนได้เสียจะให้คำแถลงและภาคผนวกที่จำเป็นในเอกสาร การลงทะเบียนวัตถุทั้งหมดจะดำเนินการพร้อมกัน

เมื่อจัดสรรหุ้นหรือควบรวมกิจการหลายรายการบุคคลที่สนใจจะยื่นคำขอจดทะเบียนวัตถุที่สร้างขึ้นและเอกสารที่จำเป็นอื่น ๆ

การเปลี่ยนแปลงวัตถุต้นฉบับจะต้องมีการลงทะเบียน ในบางกรณีก็สามารถถอนออกจากทะเบียนได้ การดำเนินการเหล่านี้ดำเนินการภายใต้กรอบการปฏิสัมพันธ์ข้อมูลตามเอกสารที่ได้รับจากโครงสร้างการลงทะเบียนและยืนยันการลงทะเบียนสิทธิ์ของรัฐต่อวัตถุที่สร้างขึ้นจากการเปลี่ยนแปลง

คุณไม่จำเป็นต้องยื่นใบสมัครเพื่อพิจารณาการเปลี่ยนแปลงหรือการนำทรัพย์สินออกจากทะเบียน

ลักษณะของข้อมูลชั่วคราว

ข้อมูลที่ป้อนลงในโฉนดที่ดินเมื่อทำบัญชีสำหรับวัตถุที่เกิดขึ้นอันเนื่องมาจากการเปลี่ยนแปลงนั้นเป็นการชั่วคราว ไม่นับวันที่จดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินดังกล่าว

ถ้าหนึ่งปี (หรือสองปีสำหรับสถานที่) ได้ผ่านไปนับตั้งแต่วันจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์และการลงทะเบียนสิทธิของรัฐยังไม่ได้รับผลกระทบข้อมูลจะถูกยกเลิกและถูกตัดออกจากคลังของรัฐ

การถอนเงินจากบัญชี

หากข้อมูลเกี่ยวกับไซต์ถูกรวมอยู่ใน cadastre การยกเลิกของพวกเขาจะได้รับอนุญาตเฉพาะเมื่อการจัดสรรเป็นวัตถุที่แปลงสภาพได้

การยกเลิกการลงทะเบียนจะดำเนินการโดยไม่ต้องยื่นคำขอตามเอกสารที่ได้รับจากผู้มีอำนาจตามกรอบการปฏิสัมพันธ์ข้อมูลและยืนยันการลงทะเบียนของรัฐเกี่ยวกับสิทธิในวัตถุที่สร้างขึ้นอันเป็นผลมาจากการเปลี่ยนแปลง

การดำเนินการที่ระบุจะกระทำภายใน 3 วันทำการ การคำนวณระยะเวลาจะดำเนินการนับจากวันที่ได้รับเอกสาร

การเปลี่ยนพื้นที่หรือคำอธิบายของสถานที่

คำนึงถึงข้อมูลเหล่านี้จะได้รับอนุญาตจากการปรับขอบเขตลักษณะของเว็บไซต์ข้อมูลสถานที่ซึ่งไม่สอดคล้องกับความต้องการ

เมื่อคำนึงถึงขอบเขตของการปรับแต่งสวมแทนขอบเขตของส่วนอื่น ๆ ที่ชดใช้และข้อมูลวัตถุที่อยู่ใกล้เคียง แต่ตำแหน่งของพวกเขาควรจะเห็นด้วยกับบุคคลที่สนใจหากผลงานเกี่ยวกับที่ดินดังต่อไปนี้มุ่งเป้าไปที่การจัดเตรียมเอกสารที่แนบมากับการประยุกต์ใช้ในการแก้ไขการลงทะเบียน