คืออะไรคอนโดมิเนียมคอนโด? เจ้าของบ้าน

เวลาของเรา - ศตวรรษของโลกาภิวัตน์อย่างต่อเนื่อง และดังนั้นจึงไม่น่าแปลกใจจริงที่ว่ากระบวนการของการรวมกันของผู้คนในหลายประเทศทั่วโลกในความหลากหลายขององค์กรและชุมชน วันนี้พวกเราหลายคนยังไม่ทราบว่าสิ่งที่คอนโดสำหรับประเทศของเราแนวคิดนี้จะยังคงเกี่ยวข้องกับบางสิ่งบางอย่างที่ห่างไกลและคุณภาพเป็นที่รู้จัก อย่างไรก็ตามคอนโดมีเนียมที่แพร่หลายอยู่แล้วในหลายประเทศ

คำอธิบายทั่วไป

ดังนั้นสิ่งที่เป็นคอนโด? ภายใต้แนวคิดนี้อยู่ไม่ได้ดำเนินการแยกโครงสร้างหรืออาคารและเป็นเจ้าของอพาร์ทเม้นที่ซับซ้อนโดยเฉพาะอย่างยิ่ง ควบคู่ไปนี้แต่ละพาร์ทเมนเป็นเฉพาะกับเจ้าของของมันและพื้นที่ดังกล่าวเช่น บันได ทางเดินชั้นทางเทคนิคบริเวณลานตั้งอยู่ใน ร่วมกันคุณสมบัติ ของผู้อยู่อาศัยทั้งหมด เมื่อแนวคิดนี้ไม่สามารถถูก จำกัด ไปยังบ้านที่อยู่อาศัยและทั้งช่วงของอาคารที่แตกต่างกัน

ประวัติความเป็นมาของการเกิด

ในขั้นต้นที่เป็นคอนโดมิเนียมเรียนรู้ที่อาศัยอยู่ในสหราชอาณาจักร เช่นระบบของความเป็นเจ้าของและการจัดการของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่นั่นและในออสเตรเลีย แต่มีมันจะเรียกว่าชั้นชื่อเรื่อง การใช้งานมากของอาคารชุดพักอาศัยในประเทศแคนาดาและสหรัฐอเมริกา ในฐานะที่เป็นสำหรับรัสเซียมันเป็นอย่างที่เหมือนกันกับระยะอะนาล็อกก่อนที่เราจะสามารถพิจารณาเจ้าของบ้าน (HOA) คอนโดมิเนียมยังแพร่หลายในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์, อินเดีย, แอฟริกาใต้, สิงคโปร์, ไทย

คุณสมบัติ

รูปแบบของการเป็นเจ้าของนี้มีเอกลักษณ์เฉพาะด้วยความจริงที่ว่ามีแนวคิดของการเช่าไม่มี นอกจากนี้ยังไม่รวมความเป็นไปได้ของการเป็นเจ้าของทรัพย์สินระยะเวลาที่ จำกัด ของเวลา ทั้งหมดคอนโดมิเนียมทรัพย์สินของพวกเขา - อสังหาริมทรัพย์

ทุกอย่างธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของคอนโดเป็นเจ้าของโดยเจ้าของอพาร์ทเม้น ในเรื่องเกี่ยวกับการตัดสินใจเกี่ยวกับเนื้อหาของตัวอย่างเช่นกับ พื้นที่ท้องถิ่น หรือคุณสมบัติทั่วไปอื่น ๆ ความแตกต่างดังกล่าวเจ้าของบ้านตัดสินใจในที่ประชุมใหญ่ซึ่งจะจัดขึ้นเป็นประจำในช่วงเวลาที่ตกลงกันไว้ ในการประชุมเหล่านี้อาจที่จะตอบคำถามเกี่ยวกับวิธีการที่จะจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์หรือซับซ้อนของบ้าน

การสร้างคอนโดมิเนียมในสหพันธรัฐรัสเซีย

สมาคมผู้เช่าที่สร้างขึ้นดังต่อไปนี้:

• ขั้นตอนเบื้องต้น กลุ่มที่ใช้งานที่เรียกว่า (เจ้าของบ้านหรืออพาร์ทเมน) เก็บรวบรวมเอกสารต่าง ๆ มีการเตรียมสมาคมกฎบัตรโครงการสื่อสารกับส่วนที่เหลือของเจ้าของพื้นที่ใช้สอยเลือกที่อำนาจของรัฐบาล
• การประชุม ความจริงที่ว่าการประชุมจะจัดขึ้นเจ้าของบ้านแจ้งล่วงหน้า และไม่น้อยกว่าสองสัปดาห์ก่อนวันที่กำหนด ในการประชุมครั้งนี้จะออกข้อบังคับคอนโดมิเนียมและผ่านการลงคะแนนเสียงที่มีมุมมองในการเลือกคณะกรรมการ
• สมัครสมาชิก การลงทะเบียนของสมาคมที่จัดตั้งขึ้นใหม่ในหน่วยงานของรัฐจะดำเนินการโดยไม่มีการชำระเงินใด ๆ และเวลาเดือน ในเวลาเดียวกันเมื่อทุกเอกสารที่จำเป็นจะกรอบและได้รับประธานเริ่มต้นการเปิดบัญชีธนาคารซึ่งต่อมาผู้อยู่อาศัยทั้งหมดจะดำเนินการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการชำระเงิน

ข้อดีของคอนโด

ข้อดีของสมาคมดังกล่าว:

• ระดับสูงของความรับผิดชอบของเจ้าของแต่ละคนสำหรับเนื้อหาในรูปแบบที่เหมาะสมของบ้านของตน และทั้งหมดเป็นเพราะคอนโดให้เจ้าของบ้านไม่กี่ซึ่งร่วมกันประกอบด้วยพื้นที่ทั้งหมด ในเรื่องนี้เจ้าของอพาร์ทเม้นแต่ละเริ่มที่จะใช้อย่างจริงจังเป็นทรัพย์สินส่วนบุคคลและพวกเขาร่วมกัน
• เงินเหล่านั้นซึ่งจะแสดงรายการคอนโดเป็นเงินสำหรับการบริการสาธารณูปโภคจะไม่ต้องเสียภาษีใด ๆ เนื่องจากสมาคมไม่ได้เป็นองค์กรที่ทำกำไรได้
• ในกรณีที่คนยากจนอาศัยอยู่ในคอนโดที่พวกเขามีสิทธิตามกฎหมายที่จะนำไปใช้เพื่อวัตถุประสงค์ในการลงทะเบียนของเงินอุดหนุนจากรัฐสำหรับการชำระเงินที่ตามมาของสาธารณูปโภค
• เจ้าของอพาร์ทเมนมีสิทธิในการตัดสินใจทุกเรื่องที่มีผลต่อวัตถุอาคารชุด นอกจากนี้ผู้คนทิ้งของเงินที่จะนำมาใช้เพื่อแก้ปัญหาความต้องการทางธุรกิจ
• ที่อาศัยอยู่ในคอนโดมิเนียมตัวเองควบคุมเงินที่ใช้ในการถือครองเช่นยกเครื่องของอาคารหรือซ่อมแซมหลังคา
• เจ้าของทรัพย์สินมีสิทธิที่จะกำจัดของพาร์ทเมนท์ที่มีอยู่ของพวกเขาและการทำธุรกรรมต่างๆกับพวกเขา นอกจากนี้ที่ประชุมใหญ่ค่อนข้างเป็นไปได้ที่จะตัดสินใจเกี่ยวกับพื้นที่ทั้งหมดของคอนโดจึงได้รับอนุญาตใบเสร็จรับเงินของรายได้ในความโปรดปรานของการควบรวมกิจการ
• การแก้ปัญหาต่าง ๆ ในขั้นตอนการพิจารณาคดีจะใช้เวลาอย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้นตลอดทั้งคอนโดกว่าในใบหน้าของคนคนหนึ่ง
• เจ้าของอพาร์ทเมนที่มีหนี้สินจำนวนมากสาธารณูปโภคสามารถสร้างผลงานที่แรงงานในความโปรดปรานของคอนโดมิเนียมที่จะไม่ชำระหนี้ในการประชุมทั่วไป

ก็ถือได้ว่าเป็นเงินลงทุนในทรัพย์สินที่ไม่อาจปฏิเสธได้เปรียบของการเชื่อมโยงดังกล่าว ส่วนใหญ่อาศัยอยู่ในโลกตะวันตกใช้โอกาสที่จะประหยัดเงินสะสมโดยการลงทุนของพวกเขาในคอนโดมิเนียมเพราะสะดวกและที่สำคัญที่สุด - ความปลอดภัย เงินลงทุนเหล่านี้ได้รับการคุ้มครองอย่างเต็มที่จากภาวะเงินเฟ้อหรือความเสี่ยงอื่น ๆ ความสนใจเป็นพิเศษจะถูกดึงไปยังวัตถุที่ราคาที่เพิ่มขึ้นกับเวลา ความเป็นจริงอย่างเต็มที่เป็นธรรมและพิสูจน์แล้วว่าสถานะของพื้นที่อยู่อาศัย (พาร์ทเมนท์) มีผลกระทบน้อยมากในการก่อตัวของค่าใช้จ่ายขั้นสุดท้าย ในกรณีนี้บทบาทหลักคือเล่นตามสถานที่และค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาของอาคารชุดที่พื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ทเม้นอายุของที่อยู่อาศัยในบ้านที่ซับซ้อนหรือที่

ด้านลบ

ข้อเสียเปรียบหลักของอาคารชุดสามารถพิจารณาการลงทะเบียนในร่างกายของรัฐ นี้เป็นงานที่ยากมากสำหรับการแก้ปัญหาที่ต้องการมากของเวลาและความพยายาม ในกรณีที่สถานที่ให้บริการร่วมกันดังกล่าวมีการลงทะเบียนเป็นครั้งแรกหนังสือเดินทางทางเทคนิคสมาคมนี้จะทำค่าใช้จ่ายของเงินงบประมาณ

ที่สองอาคารชุดพักอาศัยที่มีคุณภาพเชิงลบเนื้อหาของที่อยู่อาศัย เนื่องจากข้อเท็จจริงที่ว่าภาระทั้งหมดของการซ่อมแซมและบำรุงรักษาระบบการสื่อสารที่วางอยู่บนไหล่ของเจ้าของอพาร์ทเม้นและจ่ายทั้งหมดของการดำเนินงานเหล่านี้ยังจะดำเนินการออกมาจากกระเป๋าของพวกเขา สมาคมดินแดนบ้านต้องเสียภาษีที่ดิน

ทุนสำรอง

วิเคราะห์สิ่งที่คอนโดเป็นมูลค่าที่จะชี้ให้เห็นการแสดงตนในสหภาพนี้พิเศษ ทุนสำรอง ที่สร้างขึ้นสำหรับค่าใช้จ่ายที่ไม่ได้วางแผนครอบคลุมผลกระทบของเหตุสุดวิสัยที่แตกต่างกัน (เช่นไฟไหม้หรือท่อระบายน้ำแบ่ง) การปฏิบัตินี้เกิดขึ้นในประเทศที่พัฒนามาก เนื่องจากนี้ค่าใช้จ่ายในคอนโดมิเนียมสำหรับการซ่อมแซมถูกปกคลุมไปด้วยเงินฝากออมทรัพย์ทั่วไปและการทำงานที่ต้องการจะทำผู้รับเหมาพิสูจน์แล้วเท่านั้น การจัดการอำนาจดังกล่าวของอาคารอพาร์ตเมนต์และได้นำไปสู่ความนิยมของคอนโดมีเนียมในยุโรปและอเมริกา

ประโยชน์ที่แตกต่าง

ที่พักในอาคารชุดเป็นมากราคาถูกกว่าในบ้านส่วนตัวที่แยกต่างหาก ความแตกต่างในราคาระหว่างทั้งสองสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์สามารถเข้าถึงหลายร้อยหลายพันดอลลาร์ นอกจากนี้ภาษีในบ้านส่วนตัวมากกว่าพาร์ทเมนท์ในอาคารชุดนั้น

ความเป็นจริงของรัสเซีย

ในกฎหมายสหพันธรัฐรัสเซียเกี่ยวกับคอนโดได้รับการอนุมัติ 15 มิถุนายน 1996 บทความนี้ระบุว่าคอนโดมิเนียม - ชุดของทั้งสองอาคารที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัย, ที่ดิน, การสื่อสาร, แฟลตหรือมากกว่าบ้านเดี่ยวในครอบครัว อย่างไรก็ตามตั้งแต่ 1 มีนาคม 2005 แนวคิดของคอนโดมิเนียมในการออกกฎหมายรัสเซียได้หยุดอยู่ รหัสที่อยู่อาศัยที่ทันสมัยให้อะนาล็อกอธิบายสมาคม - เจ้าของบ้านที่มีมูลค่าการพิจารณาในรายละเอียดเพิ่มเติม

การสร้างความร่วมมือ

สร้างขึ้นบนพื้นฐานของการเป็นหุ้นส่วนของเจ้าของอพาร์ทเมนของการตัดสินใจของที่ประชุมซึ่งจะจัดขึ้นบนพื้นฐานของบทความที่ 45-18 จอแอลซีดีรัสเซีย หุ้นส่วนจะถูกสร้างขึ้นเมื่อคะแนนเสียงส่วนใหญ่ของเจ้าของอพาร์ทเมนที่ มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะทราบว่าไม่เจ้าของทั้งหมดของสถานที่ให้บริการในอาคารอพาร์ทเม้นเป็นสมาชิกของ HOA โดยอัตโนมัติ การทำเช่นนี้คุณต้องเขียนโปรแกรมที่เหมาะสมที่จะเข้าร่วมสหภาพ นอกจากนี้ในเวลาใด ๆ สมาชิกของสมาคมมีสิทธิที่จะถอนตัวออกจากองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไรและคนที่ไม่ได้เป็นสมาชิกของ HOA ยังสามารถเป็นในขณะที่เวลาที่เหมาะสมที่จะเข้าร่วมองค์กร ประธาน HOA ยังถูกเลือก

คุณสมบัติการออกเสียงลงคะแนน

กฎหมายรัสเซียไม่ได้กำหนดวิธีการว่าควรจะนับคะแนนในที่ประชุม HOA

นับ embodiments ต่อไปนี้:

• จำนวนของคะแนนที่อยู่ในสัดส่วนโดยตรงกับพื้นที่ทั้งหมดของสถานที่ เพียงแค่ใส่ที่มีขนาดใหญ่พื้นที่ซึ่งเป็นเจ้าของโดยคน - คะแนนเสียงมากขึ้นก็มีอยู่ในที่ประชุมใหญ่
• หนึ่งในสมาชิกของ HOA จะต้องมีหนึ่งเสียง แม้เจ้าของโครงการจะเป็นเจ้าของหลายไตรมาสก็ยังจะไม่ได้ประโยชน์ใด ๆ หากมีสองพาร์ทเมนท์ของเจ้าของแต่ละของพวกเขาจะมีสิทธิออกเสียงลงคะแนน
• ห้องหนึ่งมีค่าเท่ากับหนึ่งเสียง ในกรณีนี้ก็ไม่ได้คำนึงถึงจำนวนของผู้เป็นเจ้าของและความแตกต่างในสี่เหลี่ยม

ฟังก์ชั่นหัวสมาคม

คอนโดมีเนียมประธานบนพื้นฐานของกฎหมายที่มีอยู่เป็น endowed กับสิทธิและหน้าที่บางอย่าง ในฐานะหัวหน้าของอาคารชุดพักอาศัยที่ซื้อมาจากเจ้าของอพาร์ทเมนจะสามารถลบออกจากตำแหน่งในกรณีที่จำเป็น ระยะของสำนักงานจะถูก จำกัด ในเวลาที่อยู่บนพื้นฐานของความร่วมมือเช่าเหมาลำได้รับการอนุมัติ หน้าที่หลักของประธานรวมถึง:

• การปฏิบัติตามการตัดสินใจที่ถูกถ่ายโดยคณะกรรมการ HOA
• การออกคำแนะนำและคำสั่งของเจ้าหน้าที่ HOA
• ดำเนินการในนามของการเป็นหุ้นส่วนโดยไม่มีหมายค้น
• การลงนามในเอกสารและการทำธุรกรรมการชำระเงินซึ่งเป็นไปตามระเบียบหรือกฎหมายที่ไม่เกี่ยวข้องกับความสามารถของการประชุมสามัญ (บอร์ดน)
• พัฒนาและส่งเพื่อขออนุมัติโดย HOA กฎของบ้านประชุมสำหรับบุคลากรที่เกี่ยวข้องในการดูแลโดยตรงของบ้าน ขนาดของเงินเดือนของเขาเช่นเดียวกับเงินเดือนของประธานที่ต้องได้รับอนุมัติในระหว่างการประชุมคณะกรรมการหรือที่ประชุมใหญ่

ขาด HOA

ประสบการณ์ได้แสดงให้เห็นว่าสมาชิกหลายคนของการเป็นหุ้นส่วนที่มีมากลังเลที่จะชำระค่าใช้จ่าย ในวิธีการนี้ส่งผลกระทบต่อ defaulters ที่เป็นอันตรายเป็นไม่มาก แม้ว่าการโหวตและจะไม่รวมลูกหนี้จาก HOA ก็ยังคงอาศัยอยู่ในบ้าน ขับไล่คนที่อยู่บนพื้นฐานของการตัดสินใจของศาล - มันยังเป็นปัญหาสำคัญของธรรมชาติทางกฎหมายและอื่น ๆ ทั้งหมด ค่าธรรมเนียมตามกฎหมาย ที่คุณจ่ายโดยตรงกับ HOA

การต่างประเทศ

ถ้าเราพิจารณาคอนโดในแคนาดาก็ควรจะตั้งข้อสังเกตว่าที่นี่ที่ราคาที่อยู่อาศัยในสมาคมเหล่านี้กับการได้รับสูงขึ้นและสูงทุกปี สถานการณ์นี้เป็นอย่างดีมากสำหรับนักลงทุนที่ซื้อที่อยู่อาศัยสำหรับเช่าในภายหลัง

สำหรับฝรั่งเศสคอนโดมิเนียมที่มีความเข้มข้นส่วนใหญ่อยู่ในเมืองใหญ่ ๆ ของประเทศ โดยเฉพาะอย่างยิ่งตามที่ผู้เชี่ยวชาญในกรุงปารีส Saint-Germain-ห้องนอนอพาร์ทเม้นตั้งอยู่ในคอนโดก็จะมีค่าใช้จ่ายประมาณครึ่งล้านยูโร

ในคอนโดมีเนียมสหรัฐอเมริกามีการพัฒนาไม่เพียง แต่ในเมืองใหญ่ แต่ยังอยู่ในเมืองเล็ก ๆ น่าสนใจมากที่สุดหลักการคอนโดที่นี่ใช้ในบางรัฐแม้เป็นส่วนตัวบ้านแฝด