อสังหาริมทรัพย์ในออสเตรเลีย: กฎโดยเฉพาะอย่างยิ่งการซื้อและความคิดเห็นของผู้เป็นเจ้าของ

จำนวนมากมายของรัสเซียวลีที่ว่า "อสังหาริมทรัพย์ในออสเตรเลีย" เป็นเรื่องที่เกี่ยวข้องกับสิ่งที่เหลือเชื่อและอดิศัย และก็ไม่ได้ความจริงที่ว่าที่อยู่อาศัยในประเทศที่แปลกใหม่นี้หลายคนก็ไม่สามารถจ่ายได้ แต่เนื่องจากระยะทางที่มีขนาดใหญ่ของทวีปที่ทุ่งหญ้าที่ไม่มีที่สิ้นสุดอย่างกลมกลืนกับจระเข้และนกกระจอกเทศฟาร์ม แต่ความสนใจของนักลงทุนรัสเซียในที่อยู่อาศัยในทวีปยุโรปที่ไม่เพียง แต่ไม่จางหาย แต่ยังมีความเข้มแข็งสำหรับคุณสมบัติหลายอย่างในออสเตรเลีย - เป็นกำไรจากการลงทุน ประเทศอะไรที่พวกเขาจะดึงดูดให้? พิจารณาคำถามนี้ในรายละเอียดมากขึ้น

ที่ไหนที่ดีที่สุด?

สถิติแสดงให้เห็นว่าเพื่อนร่วมชาติของเราชอบที่จะซื้อที่อยู่อาศัยในเมืองในออสเตรเลียที่สำคัญ ๆ เช่นซิดนีย์เมลเบิร์นและบริสเบน ความจริงที่ว่ามันอยู่ในชีวิตทางวัฒนธรรมและธุรกิจของพวกเขาที่มีความเข้มข้นของทั้งประเทศ ธรรมชาติ, ค่าใช้จ่ายต่อตารางเมตรในพื้นที่นครบาลมีสูงมาก

แต่เมืองใหญ่ - มันไม่ใช่ทั้งหมดนักลงทุนที่สนใจ ไม่ได้เล็ก ๆ น้อย ๆ ของธุรกิจของเรากำลังมองหาโฆษณาในหมวดหมู่ "อสังหาริมทรัพย์ในออสเตรเลีย" ในที่สุดก็หยุดทางเลือกสำหรับที่พักที่ตั้งอยู่ในบริเวณใกล้เคียงของชายฝั่ง ในแง่นี้ก็ชนะเมืองตากอากาศของโกลด์โคสต์และความต้องการของประเทศถุงเพียงแค่ในด้านของเขา แน่นอนผู้ที่ได้ซื้อทรัพย์สินที่นี่สามารถนับบนเงินปันผลที่เป็นของแข็ง: นักท่องเที่ยวนักท่องเที่ยวให้เช่าที่อยู่อาศัยจะไม่จ่ายเงินเพียงเล็กน้อย แม้ว่าคุณจะซื้อบังกะโลใกล้ชายฝั่งสำหรับตัวคุณเองแล้วคุณจะทำกำไรจากการลงทุน: ดวงอาทิตย์และน้ำจะช่วยให้ยังคงอยู่ในรูปร่างที่ดีในแง่ของสุขภาพ

แต่ที่อยู่อาศัยในเมืองหลวงของออสเตรเลียในธุรกิจของรัสเซียไม่ได้จัดลำดับความสำคัญ แคนเบอร์รา - เมืองทำหน้าที่ในการบริหารเพื่อให้บ้านและอพาร์ทเมนกำลังซื้อน้อย

ดังนั้นก่อนที่คุณจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศออสเตรเลียก็เป็นสิ่งจำเป็นในการวิเคราะห์ปัจจัยหลายประการ: สภาพภูมิอากาศในภูมิภาคระดับของความห่างไกลจากชายฝั่งเท่าที่จะเป็นธุรกิจที่รุนแรงและชีวิตทางวัฒนธรรมระดับราคา

สิ่งที่ควรจะจำได้?

อย่างไรก็ตามเราไม่ควรคิดว่าพาร์ทเมนท์หรือบ้านที่ซื้อในทวีปที่ห่างไกลจะวางตำแหน่งโดยอัตโนมัติ rossiyaninu ได้รับการยกเว้น

มันเป็นเพียงแค่สถานที่ที่คุณสามารถมีชีวิตอยู่หรือหยุดชั่วคราว (ถ้ามือเหนือวัตถุในสัญญาเช่าบริการ) นอกจากนี้เรายังต้องจำไว้ว่าถ้าคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ในออสเตรเลียที่มีราคาไม่แพงก็ไม่ได้นำมาซึ่งการขอวีซ่าอัตโนมัติ

เจ้าหน้าที่ของประเทศที่มีตำแหน่งการทำธุรกรรมของการขายและการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นโดยชาวต่างชาติเป็นชนิดของโครงการการลงทุน: มันจะสันนิษฐานว่าผู้ซื้อจะกลายเป็นเจ้าของทรัพย์สินเพื่อติดตามการวางมันออกมา แต่ไม่ได้สำหรับผู้อยู่อาศัยถาวรในนั้น

มันไม่จำเป็นที่จะบินข้ามมหาสมุทรในการตรวจสอบการจัดการ: ทั้งหมดให้ทนายความที่จะบอกวันที่แน่นอนเมื่อคุณจะได้รับ เอกสารชื่อ แต่ทั้งหมดนี้แน่นอนไม่ได้โดยไม่มีความเสี่ยง

ผู้เชี่ยวชาญแนะนำตัวเลือกอื่น: แรกที่คุณจะต้องยื่นขอวีซ่าและจากนั้นจะมาถึงออสเตรเลียและจะได้รับจากหน่วยงานที่เอกสารที่จะช่วยให้การซื้อบ้านเป็น ในขั้นตอนต่อไปควรจะจ้างทนายความในค่าใช้จ่ายของการสนับสนุนทางกฎหมาย

หลังจากที่ได้รับหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของที่คุณสามารถมองหาผู้เช่า

ที่อยู่อาศัยใหม่

เพื่อให้สามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศออสเตรเลียสำหรับชาวต่างชาติที่มีเงื่อนไขหนึ่ง เราจำเป็นต้องได้รับเอกสารพิเศษในคณะกรรมการกำกับการลงทุน (ลงทุนในต่างประเทศคณะกรรมการตรวจสอบ - FIRB) ซึ่งจะแสดงให้เห็นว่าชาวต่างชาติมีสิทธิที่จะออกซื้อและการขายการทำธุรกรรม ผู้มีอำนาจดังกล่าวข้างต้นมีภาระผูกพันที่จะทำให้การตัดสินใจไม่เกิน 30 วันนับจากวันที่ยื่นใบสมัคร เป็นกฎที่ บริษัท รับเหมาก่อสร้างที่รับผิดชอบในการได้รับอนุญาตสำหรับการขายของพาร์ทเมนท์ให้ชาวต่างชาติ แต่ในประเทศออสเตรเลียมีกฎทางกฎหมายที่จะถูกสร้างขึ้นในบ้านที่อยู่อาศัยของหุ้นของนักลงทุนต่างชาติเป็นอย่างเคร่งครัด จำกัด การ: ไม่มีถิ่นที่อยู่สามารถนับเฉพาะใน 50% ของอพาร์ทเมนทั้งหมดในอาคาร กฎเดียวกันยังใช้กับสิ่งอำนวยความสะดวกภาคเอกชน ถ้านักพัฒนาได้รับการดูแลล่วงหน้า ของใบอนุญาต สำหรับชาวต่างชาติผู้ซื้อ "ต่างประเทศ" ได้รับการยกเว้นจากความยุ่งยากเป็นพิเศษ แต่จะบังคับให้อยู่ในมือของวีซ่าชั่วคราว

ที่พักประเภทการ / b

ในฐานะที่เป็นที่อยู่อาศัยในตลาดรองช่องนี้จะถูกควบคุมอย่างระมัดระวังหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์

และบริการของตนจะรวมอยู่ในราคาของการขายอสังหาริมทรัพย์ที่จ่ายโดยผู้ใช้บริการ หรืออีกวิธีหนึ่ง แต่อสังหาริมทรัพย์รองจริงในออสเตรเลียสำหรับชาวต่างชาติราคาของซึ่งครั้งหนึ่งและครึ่งราคาถูกกว่าอาคารใหม่เป็นที่ต้องการสูง แต่ในกรณีนี้ไม่สามารถทำได้โดยไม่ต้องได้รับอนุญาตจากรัฐบาล จากภาระผูกพันที่จะได้รับเอกสารจากนักเรียนได้รับการยกเว้น FIRB มหาวิทยาลัยออสเตรเลียระบุว่าพวกเขามีวีซ่าชั่วคราวเป็นระยะเวลานานกว่า 1 ปี นอกจากนี้การขายอสังหาริมทรัพย์ในประเภทข / u ควรจะอยู่ในบริเวณใกล้เคียงของมหาวิทยาลัยและมีค่าใช้จ่ายไม่เกิน 300,000 ดอลลาร์ออสเตรเลีย

ช่วงราคา

แน่นอนว่าสำหรับรัสเซียปัญหาที่มีความสำคัญคือต่อไปนี้: "อะไรคือมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศออสเตรเลีย?" มันควรจะตั้งข้อสังเกตว่าช่วงของราคามีขนาดใหญ่พอมันทั้งหมดขึ้นอยู่กับความชอบของแต่ละบุคคลของลูกค้าและความสามารถทางการเงินของ บริษัท ต้องการที่ดีสำหรับเจ้าของบ้านส่วนตัว ค่าใช้จ่ายเฉลี่ยของวิลล่าพื้นที่ 180 สี่เหลี่ยมจะอยู่ที่ประมาณ 450 - 500 AUS $ เมืองที่ต้องการมากที่สุดสำหรับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ได้รับและยังคงบริสเบนซิดนีย์, เมลเบิร์นเพิร์ ธ พาร์ทเมนท์ในซิดนีย์จะค่าใช้จ่าย $ 450,000 ดอลลาร์ออสเตรเลียในเพิร์ ธ - 500,000 ดอลลาร์และในเมลเบิร์น - 400,000 ดอลลาร์

อพาร์ทเม้นเพิร์ ธ จะเสียค่าใช้จ่ายครึ่งเดียวล้าน ดอลลาร์ออสเตรเลีย อีกครั้งหลายคนรัสเซียไม่สามารถกังวลเกี่ยวกับคำถามที่ว่าที่พักราคาถูกในประเทศออสเตรเลียมี

ตัวเลือกงบประมาณมากที่สุด - มันเป็นบ้านในแอดิเลดซึ่งค่าใช้จ่าย 320,000 ดอลลาร์ออสเตรเลีย หรืออีกวิธีหนึ่ง แต่ตอนนี้ราคาต่อตารางเมตรในทวีปที่ห่างไกลคือ 3000 - 3500 ดอลลาร์และเมื่อมันมาถึงที่พักสุดหรู, ต่อ "สแควร์" จะต้องจ่าย 5500 - 6000 ดอลลาร์

แน่นอนการกำหนดราคาของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศออสเตรเลียได้รับผลกระทบจากปัจจัยหลายประการ: ระยะทางจากชายฝั่งที่ตั้งทางภูมิศาสตร์ใกล้กับเมืองใหญ่ ๆ ประเภทของอสังหาริมทรัพย์

ความคิดเห็น

รัสเซียส่วนใหญ่พิจารณาซื้อบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ในกำไรจากการลงทุนออสเตรเลียเพราะอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในราคา

และอพาร์ทเม้นซื้อบนบัตรเครดิตกระตุ้น: สองสามเดือนแรกต้องประหยัดเงินที่อาจจะเสียภายใต้เงื่อนไขที่ธรรมดา เพียงลบ - มันเป็นโอกาสที่หายากที่จะซื้อบ้านที่ต้องการมากที่สุด

ข้อสรุป

แน่นอนว่าเจ้าหน้าที่ออสเตรเลียกำลังทำทุกอย่างที่เป็นไปได้ในการสั่งซื้อเพื่อดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศ แต่มันจะผิดที่จะบอกว่าที่อยู่อาศัยจะกลายเป็นถูกกว่าในประเทศออสเตรเลีย เจ้าหน้าที่กำลังพยายามที่จะเปิดตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในรายการหลักของรายได้และพวกเขาจะทำให้ความคืบหน้าไปสู่เป้าหมายที่