ภาษีมูลค่าที่ดิน: วิธีการคำนวณตัวอย่าง ฉันจะรู้ว่ามูลค่าที่ดินของทรัพย์สิน

ในปี 2015 การเปลี่ยนแปลงเกิดขึ้นในคำสั่งของการคำนวณภาษีทรัพย์สินของบุคคล มันจะต้องจ่ายเจ้าของบ้านที่อยู่อาศัย, อพาร์ทเมนในงบประมาณของเทศบาลที่สถานที่ของสถานที่ตั้งของวัตถุ รายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับวิธีการคำนวณภาษีจากมูลค่าที่ดินที่อ่านต่อ

หัวใจ

ค่าที่ดิน - เป็นค่าใช้จ่ายโดยประมาณของที่อยู่อาศัยซึ่งมีการคำนวณโดยผู้ประเมินราคา ข้อมูลที่ส่งผลให้มีการลงนามในสำนักงานที่ดินอสังหาริมทรัพย์ ประเมินใหม่ดำเนินการอย่างน้อยหนึ่งครั้งทุก 3 ปีที่ผ่านมาเวลาสูงสุดใน 5 ปี

ตั้งแต่ 2015 มีการเปลี่ยนแปลงขั้นตอนในการคำนวณภาษีทรัพย์สินในรัสเซีย เขาจะถูกคำนวณไม่ได้อยู่บนพื้นฐานของสินค้าคงคลังและของ มูลค่าที่ดิน, ที่อยู่ใกล้กับตลาด ที่มีราคาแพงมากขึ้นก็จะได้รับการชื่นชมจากวัตถุที่มากขึ้นของจำนวนเงินภาษีที่จะต้องจ่ายให้กับเจ้าของของมัน นั่นคือผลรวมของการซื้อกิจการจะค่อนข้างมักจะเปลี่ยนขึ้นอยู่กับสถานการณ์ตลาด

คุณจะทำอย่างไรในการคำนวณภาษีสำหรับปี 2015?

การคำนวณทั้งหมดได้ดำเนินการกรมสรรพากรและจากนั้นจะส่งหนังสือแจ้งสถานที่อยู่อาศัยของเจ้าของทรัพย์สินที่ ตั้งแต่ 2015 การคำนวณดำเนินการบนพื้นฐานของมูลค่าที่ดิน (ตลาด) ของวัตถุ วิชาที่ไม่ได้มีเวลาจนถึง 2015/12/31 เพื่อขออนุมัติการใช้จ่ายโดยประมาณของวัตถุและให้นิติกรรมก็เป็นสิ่งจำเป็นในการคำนวณค่าใช้จ่ายขึ้นอยู่กับมูลค่าสินค้าคงคลัง การเปลี่ยนแปลงแบบเต็มไปยังรูปแบบการกำหนดราคาใหม่จะทำปี 2020

วัตถุของการเก็บภาษี:

• บ้าน, สถานที่;
• พื้นที่โครงสร้าง 49.99 ตาราง ม. ไว้สำหรับการเกษตร;
• โรงรถ;
• วัตถุ ของการก่อสร้างในความคืบหน้า ซึ่งจะนำมาใช้เป็นบ้านที่อยู่อาศัย

ภาษีทรัพย์สินจ่ายเกี่ยวกับค่าที่ดินของเจ้าของวัตถุ

ขั้นตอนวิธี

ภาษีใหม่กับมูลค่าที่ดินจะคำนวณได้จากสูตรต่อไปนี้:

Hk = (ค่าที่ดิน - ลด) x x อัตราหุ้น

คอลเลกชันของผลรวมของ มูลค่าสินค้าคงคลัง ที่มีการคำนวณที่แตกต่างกัน:

ไม่มี = Inven ราคาหุ้น××อัตรา

ในกรณีของวัตถุที่สำหรับระยะเวลาที่รายงานถูกนำไปขายหรือซื้อคำนวณจำนวนภาษีที่มีการปรับอัตราดอกเบี้ยพิเศษ มันจะถูกกำหนดโดยอัตราส่วนของเดือนของการเป็นเจ้าของทรัพย์สินจำนวนเดือนปฏิทินของปีที่ หากการทำธุรกรรมของการซื้อและการขายสรุปเมื่อวันที่ 15 เมษายนจากนั้นผู้ขายพื้นฐานสำหรับการคำนวณปริมาณของคอลเลกชันจะเป็น 4 และสำหรับผู้ซื้อ - 9

ระยะเวลาการเปลี่ยนแปลง

เพื่อลด ภาระภาษี ขั้นตอนการเปลี่ยนผ่านเป็นพิเศษสำหรับการคำนวณได้รับการพัฒนาเหยียดถึง 4 ปี ในช่วงเวลานี้อัตราภาษีที่จะได้รับการปรับให้ปัจจัยพิเศษ 0.2 - ในปีที่ 1; 0.4 - ในปีที่ 2; 0.6 - ในปีที่สาม; 0.8 - ในปีที่ 4 โครงการเฉพาะกาลใช้เฉพาะในกรณีภาษีทรัพย์สินมูลค่าที่ดินสูงกว่าผลรวมของคอลเลกชันที่ผ่านมาได้รับการออกแบบสำหรับค่าสินค้าคงคลัง ตารางด้านล่างแสดงตัวอย่างการคำนวณภาษีทรัพย์สินเป็นพาร์ทเมนท์

ข้อมูลเบื้องต้น	ตัวอย่างที่ 1 №	ตัวอย่างที่ 2 №
ค่าที่ดิน, ล้าน	13,00	8.00
อัตรา	0.15%	0.10%
พื้นที่ม.	101.8	58.9
จํานวนภาษีในปี 2014 รูเบิล	9840	7958
หัก (20 ตร. เมตร)	2554028 (13000000 / 101,8 x 20)	2716468 (8000000 / 58,9 x 20)
ฐานภาษีถู	10445972 (13000000 - 2554028)	5283532 (8000000 - 2716468)
จำนวนเงินใหม่ของภาษี	15668 (10445972 x 0,15%)	5283 (5283532 x 0.1%)
จำนวนเงินรูเบิลภาษี	11005 ((15668-9840) x 0.2 + 9840))	5283

ตัวอย่างของการคำนวณภาษีแสดงให้เห็นถึงวิธีการใช้สิทธิ์

ราคา

จำนวนภาษีที่จ่ายให้กับงบประมาณที่ขึ้นอยู่กับราคาประเมินของวัตถุ ตารางต่อไปนี้นำเสนออัตราภาษี

มูลค่าที่ดิน (ล้านรูเบิล.)	อัตรา
บ้านและอาคาร
ถึง 10	0.10%
10-20	0.15%
20-50	0.20%
50-300	0.30%
300	2.00%
โรงรถ	0.10%
สินทรัพย์ภายใต้การก่อสร้าง	0.30%
วัตถุอื่น ๆ	0.50%

ทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องกับการสร้างอพาร์ทเม้นวัตถุของการเก็บภาษีไม่ได้

ฉันจะรู้ว่ามูลค่าที่ดินของทรัพย์สินหรือไม่ คุณสามารถทำให้การร้องขอไปยังหน่วยงานในการให้บริการของรัฐบาลกลางของรัฐลงทะเบียนหรือดูที่เว็บไซต์อย่างเป็นทางการของการสมัครสมาชิกของรัสเซียใน "E-Services"

การหักเงิน

ฐานภาษีจะถูกคำนวณสำหรับแต่ละสถานลบค่าใช้จ่ายของเงินจำนวนหนึ่งของพื้นที่

ประเภททรัพย์สิน	หักคิว ม.
ที่พัก	20
ห้อง	10
บ้าน	50
ซับซ้อนเดียวซึ่งมีที่อยู่อาศัยที่เดียว	1,000,000 รูเบิล

ผลประโยชน์

มีรายชื่อของประชาชนที่ไม่ต้องจ่ายภาษีมูลค่าที่ดิน เหล่านี้รวมถึง:

• เกษียณ;
• ตัวแทนของอาชีพสร้างสรรค์;
• กลุ่มคนพิการ I และ II;
• เจ้าของพื้นที่ hozstroek 49.99 ตาราง เมตรตั้งอยู่บนที่ดินที่มีให้บริการสำหรับฟาร์มส่วนบุคคล, พืชสวน, การก่อสร้างของแต่ละบุคคล

ได้รับการยกเว้นไม่นำไปใช้กับวัตถุที่ใช้ในการดำเนินธุรกิจและพาร์ทเมนท์ที่มีเอกชนเป็นเจ้าของ

การซื้ออสังหาริมทรัพย์และการขาย

ส่วนใหญ่การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ดำเนินการในราคาที่ต่ำ มูลค่าตลาดพาร์ทเม้นท์ 16 ล้านรูเบิล. ตามเอกสารที่ขาย 1 ล้านรูเบิล เต็มใจที่จะจ่ายจำนวนมากในการเสียภาษีให้กับรัฐไม่เพียงพอ การลดมูลค่าของทรัพย์สินที่จะช่วยให้บรรลุเป้าหมาย ที่จะทำลายวงจรอุบาทว์นี้ในปี 2014 การแก้ไขทำให้รหัสภาษี ภาษีใหม่ในบุคคลของทรัพย์สินที่ขายจะถูกคำนวณโดยค่าขนาดใหญ่ของ: ราคาสัญญาหรือมูลค่าที่ดินปรับด้วยปัจจัยการลดลงของ 0.7 ค่านี้จะเท่ากับรายได้จากการขายวัตถุ

ตัวอย่างที่ 1

ในปี 2015 ทรัพย์สินที่ถูกขายในราคาที่ต่อรองของ RUB 0999000 มูลค่าที่ดินของวัตถุคือ 5.4 ล้านรูเบิลและปรับ. - 3,780,000 รูเบิล ตั้งแต่การทำธุรกรรมได้ดำเนินการในปี 2015 ค่าใช้จ่ายจะจ่ายขึ้นอยู่กับราคาตามสัญญา มันไม่สำคัญว่าสิ่งที่เกี่ยวกับทรัพย์สินในบริเวณที่ได้รับ

การแก้ไขกฎหมาย

ภาษีจากการขายที่ดินมูลค่าของทรัพย์สินที่ขยายไปยังวัตถุที่ผลิตในสถานที่ให้บริการในปี 2016 การถ่ายโอนฐานเป็นเจ้าของที่ไม่เกี่ยวข้อง ผู้เสียภาษีอากรสามารถซื้อได้รับโดยการรับมรดกหรือเป็นของขวัญที่จะสร้างสถานที่ให้บริการ นับถอยหลังเริ่มต้นจากวันที่มีการทำบันทึกในการลงทะเบียนของรัฐ สำหรับสินทรัพย์ที่ได้มาก่อนที่จะ 2016/01/01 ที่สั่งซื้อเก่าจะถูกนำมาใช้สำหรับการคำนวณภาษี

ตัวอย่างที่ 2

กรรมสิทธิ์ของเจ้าของอพาร์ทเม้นได้รับการตอบรับในปี 2016 ไม่กี่เดือนต่อมาเขาตัดสินใจที่จะขายมัน ค่าวัตถุประเมินผลคือ 4.5 ล้านและปรับ. - 3.15 ล้าน

ตัวเลือกที่ 1 สัญญามีราคาของการทำธุรกรรม 4,900,000 รูเบิล เนื่องจากสัญญาที่มีมูลค่าสินค้าคงคลังมากขึ้นก็จะถูกนำเข้าบัญชีสำหรับการคำนวณภาษี

แบบที่ 2. สัญญามีราคาของการทำธุรกรรม 0,999,000 รูเบิล ในกรณีนี้คุณจะต้องคำนวณภาษีทรัพย์สินมูลค่าที่ดินเพราะมันเป็นมากกว่าการทำสัญญา

ใช้งานร่วมกัน

หากผู้เสียภาษีอากรเป็นเจ้าของเพียงส่วนหนึ่งของการเป็นเจ้าของการคำนวณจะขึ้นอยู่กับขั้นตอนวิธีนี้:

• จํานวนภาษีคำนวณตามรูปแบบมาตรฐานโดยคำนึงถึงการหักเงินที่มีให้
• ประเมินค่าใช้จ่ายแบ่งตามพื้นที่ของอพาร์ทเม้นเพื่อตรวจสอบการประเมินราคาที่ดินของหนึ่งเมตร
• ค่าที่เป็นผลลัพธ์จะถูกคูณด้วยจำนวนเมตรซึ่งเป็นผู้เสียภาษีอากรโดยเฉพาะอย่างยิ่ง
• ค่าที่คำนวณได้จะคูณด้วยปัจจัยที่ลดลงถ้าทรัพย์สินที่ถูกซื้อมาในช่วงกลางของรอบระยะเวลาภาษี

การปฏิบัติของการเก็บภาษีนี้ทำหน้าที่ทั่วโลก แต่ในยุโรปอัตราภาษีที่สูงขึ้น ในประเทศฝรั่งเศสภาษีทรัพย์สินบัญชีสำหรับ 50% ของรายได้ของงบประมาณท้องถิ่นในสหรัฐ - 70% ในสหราชอาณาจักร - 100% รักษาการก่อนการรักษาภาษีที่จัดไว้ให้ไม่เกิน 20% ของรายได้ให้กับงบประมาณของรัสเซีย

แจ้งให้ทราบ

ใบเสร็จรับเงินการชำระเงินของจำนวนเงินค่าบริการจะได้รับการจัดสรรให้กับผู้อยู่อาศัยตั้งแต่เดือนเมษายนถึงพฤศจิกายน 2016 ในกรณีที่ไม่มีผู้เสียภาษีอากรดังกล่าวมีหน้าที่ต้องแจ้งให้กรมสรรพากรจากการปรากฏตัวของวัตถุ แอพลิเคชันที่คุณต้องทำสำเนาของเอกสารเพื่อสิทธิในการทรัพย์สินและเพื่อให้พวกเขาในกรมสรรพากรจนถึงวันที่ 31 ธันวาคมของปีต่อไป ตัวอย่างเช่นถ้าพาร์ทเมนต์ถูกซื้อมาในปี 2015 กำหนดเส้นตายของการรายงานการจัดส่ง - 31/12/16 จนถึง 18/10/16, อยู่กับปริมาณของการแจ้งการชำระเงินที่ถูกส่งในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์ใน "บัญชีของฉัน" ในเว็บไซต์ FNS

เงื่อนไข

การชำระภาษีเกี่ยวกับทรัพย์สินที่จะต้องทำก่อนวันที่ 1 ธันวาคมถึงทุกภูมิภาคของรัสเซีย ในกรณีของการละเมิดของผู้ชำระเงินใบหน้าปรับ 20% ของคอลเลกชันเช่นเดียวกับการคงค้างของการลงโทษใน 1/300 ของธนาคารแห่งรัสเซีย ดังนั้นที่ไม่ได้รับการแจ้งให้ทราบล่วงหน้าไม่ได้รับการยกเว้นจากการหลีกเลี่ยงภาษี

การชำระเงินอิเล็กทรอนิกส์

จ่ายภาษีมูลค่าที่ดินสามารถและผ่านบริการบนเว็บไซต์ของ FNS การทำเช่นนี้ในรูปแบบพิเศษในการกรอกรายละเอียด (ชื่อเต็ม TIN) ระบุประเภทของภาษีที่ตั้งของสถานที่ให้บริการและจำนวนเงินของการชำระเงิน

เครื่องมือจะสร้างใบเสร็จรับเงินที่สามารถจ่ายเงินในสาขาของธนาคารที่ คุณยังสามารถโดยตรงบนเว็บไซต์เพื่อเลือกหนึ่งในสถาบันสินเชื่อและการย้ายไปยังเว็บไซต์ของธนาคารเพื่อการชำระเงิน

overvaluation

ความมุ่งมั่นของภาษีทรัพย์สินมูลค่าที่ดินที่จะเพิ่มการชำระเงิน การประเมินผลของทรัพย์สินที่มักจะสูงกว่าราคาในตลาด ทนายความขอแนะนำให้ไปที่ศาลและความท้าทายการประเมินผลผู้เชี่ยวชาญ ส่วนใหญ่ของกฎการคำนวณภาษีใหม่ประสบเจ้าของอพาร์ทเมนยอดที่ได้รับทรัพย์สินที่เป็นมรดก

ภาษีมูลค่าที่ดินในสามห้อง "Stalinka" ในพื้นที่ 65 ตารางเมตร ม. ในปี 2020 จะเพิ่มขึ้นถึง 50,000. ถู การประเมินโดยผู้เชี่ยวชาญได้ดำเนินการก่อนเกิดวิกฤตเศรษฐกิจ ดังนั้นวันนี้มันเป็นยังสูงกว่ามูลค่าตลาดของทรัพย์สิน นี้เป็นที่เห็นได้ชัดโดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่อื่น ๆ กว่ามอสโก การประเมินผลได้ดำเนินการหน่วยงานของรัฐที่มีความสนใจในการเพิ่มฐานภาษี ไม่น่าแปลกใจที่ต้องการของเธอในการแข่งขันเท่านั้นในปี 2015 เป็น 7,600 คน. ตามการประเมินผลศาลลดลง 40-70%

ความท้าทายศาล

ที่จะท้าทายมูลค่าที่จัดสรรไว้สำหรับห้าปีนับ แต่วันที่มีผลของข้อมูลในการลงทะเบียนรัฐ สิ่งแรกที่คุณต้องเขียนใบสมัครต่อคณะกรรมการของกรมดินแดนทะเบียนรัสเซีย พื้นฐานสำหรับการส่งของสามารถ:

• ข้อมูลไม่เพียงพอเกี่ยวกับวัตถุ;
• ความมุ่งมั่นที่ไม่ถูกต้องของมูลค่าตลาด

คำสั่งที่ปล่อยออกมาเมื่อเดือนที่แล้ว ในกรณีของการเบี่ยงเบนกรุณาติดต่อศาล Pre-จำเป็นที่จะต้องจัดทำงบของการเรียกร้องและบ่งบอกถึงความต้องการเฉพาะที่ตั้งอยู่ในความสัมพันธ์กับมูลค่าตลาดของวัตถุหรือในการเปลี่ยนแปลงประมาณการสินค้าคงคลังในความสัมพันธ์กับบัตรประจำตัวของข้อมูลที่เป็นเท็จ ในกรณีใด ๆ การตัดสินใจของคณะกรรมการศาลจะไม่ได้รับการพิจารณา

หากมูลค่าที่ดินของ จำนวนที่ดิน จะยังคงมีการเปลี่ยนแปลงในด้านขนาดเล็กแปลงจะนำมาใช้ตั้งแต่ 1 มกราคมของปีที่แอพลิเคชันได้รับการพิจารณา แต่ไม่ก่อนวันที่ของการประเมินที่ผ่านมา นอกจากนี้ยังแนะนำให้แจ้งเจ้าหน้าที่ภาษีของการตัดสินใจของศาลหรือคณะกรรมการและให้เอกสารประกอบ อีกคำถามหนึ่ง ...

... ไม่ว่าจะมีความเหมาะสมที่จะท้าทาย?

ภาษีทรัพย์สินในมูลค่าที่ดินอยู่ในขณะนี้ในพื้นที่นครบาลที่มีการคำนวณในอัตรา 0.3% ของมูลค่าของที่ดินและ 0.1-0.3% ของค่าใช้จ่ายของห้องพัก ก่อนที่คุณจะไปศาลคุณต้องให้แน่ใจว่าจำนวนเงินค่าธรรมเนียมเป็นเกินราคาจริงๆ

ฉันจะรู้ว่ามูลค่าที่ดินของทรัพย์สินหรือไม่ ขั้นตอนแรกคือการนำไปใช้เกี่ยวกับที่ดินหอการค้าแห่งชาติได้รับประกาศนียบัตรและหนังสือเดินทาง จำเป็นที่จะต้องควบคู่ไปกับการสั่งซื้อได้จากรายงานการประเมินราคาเป็นมืออาชีพในการกำหนดมูลค่าตลาด จากเอกสารที่คุณต้องการที่จะทำให้ข้อสรุปในเชิงบวกของน้ำมันปาล์มดิบซึ่งชี้ให้เห็นว่ารายงานที่ส่งมอบกฎหมายที่เกี่ยวข้อง หากมูลค่าที่ดินของจำนวนที่ดินจะสูงกว่าอย่างน้อย 30% ก็เป็นไปได้ที่จะไปศาล

ผู้ตอบควรระบุเกี่ยวกับที่ดินหอการค้าแห่งชาติ โปรแกรมประยุกต์ที่ควรจะมาพร้อมกับรายงานการประเมินราคาของบทสรุปของ SRO ที่ สิ่งที่ยากที่สุด - เพื่อพิสูจน์การละเมิดสิทธิของผู้สมัคร ดังกล่าวอาจจะมีความแตกต่างในปริมาณของภาษีการโอนที่

หากแตกต่างกันในการคำนวณจะน้อยกว่า 30%, การตรวจสอบทางนิติวิทยาศาสตร์ของการกำหนดราคาจะได้รับมอบหมาย จึงมีความจำเป็นในการกำหนดล่วงหน้าจำนวนของ บริษัท ที่คุณสามารถนำเสนอในการดำเนินการ ในกรณีของการตัดสินใจในเชิงบวกในการลดค่าใช้จ่ายจะมีต่อไปในปีที่แอพลิเคชันและการประยุกต์ใช้เป็นที่ยอมรับว่า

ปัญหาราคา

- ความช่วยเหลือจากหนังสือเดินทางที่ดิน - 600 รูเบิล

- ประมาณการ - อย่างน้อย 80,000 รูเบิล ..

- สรุปของน้ำมันปาล์มดิบ - 20 พันรูเบิล ..

- นิติ - 80,000 รูเบิล ..

- บริการทางกฎหมาย - ต่ำสุดของ 70,000 รูเบิล ..

- อากรแสตมป์ - 6,500 รูเบิล .. (รวมถึงค่าใช้จ่ายในการขนส่ง)

- จำนวนเงินค่าใช้จ่ายทั้งหมดอย่างน้อย 257,000 รูเบิล ..

ศาลสามารถเปลี่ยนค่าใช้จ่ายเหล่านี้ไปยังผู้ถูกกล่าวหา แต่ครั้งแรกที่มีการใช้จ่ายมากที่สุด นั่นคือเพื่อลดต้นทุนสินค้าคงคลังทำให้รู้สึกว่ามันอยู่ใกล้กับ 45 ล้านรูเบิล และมีแนวโน้มที่จะคุยโวโดย 2 ครั้ง ในกรณีนี้ขั้นตอนการทำจะจ่ายออกในไม่กี่ปีที่ผ่านมา

ภาษีที่ดินมูลค่าที่ดินในปี 2016

รวบรวมบุคคลที่มีค่าใช้จ่ายที่เป็นเจ้าของที่ดินกรรมสิทธิ์ของการใช้งานถาวรหรืออายุการใช้งาน จำนวนเงินภาษีที่มีการคำนวณตามขั้นตอนวิธีนี้:

ZN = Kc x DM x ศิลปะ x Ap ที่:

• Ks - ค่าที่ดินที่ดิน
• UD - มีส่วนร่วมในการเป็นเจ้าของที่ดิน
• ศิลปะ - อัตราภาษี
• อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ที่ดิน (นำมาใช้ในปีที่ซื้อหรือขายทรัพย์สิน) - สแควร์

พิจารณาตัวอย่าง สมมติว่าประชาชนเป็นเจ้าของพล็อตในเมืองหลวงซึ่งใบมูลค่าที่ดิน 2400 ths. ถู อัตราภาษีตามวัตถุนี้มีให้ 0.3% การเก็บรวบรวมจำนวนเงินที่จ่ายเป็น 2400 x 100 = 0.3 7.2 เจ้า ..

สมมติว่าผู้เสียภาษีอากรเป็นเจ้าของวัตถุเพียง 3 เดือนของปี จากนั้นจำนวนเงินค่าธรรมเนียมจะได้รับการคำนวณที่แตกต่างกัน:

2400 x 0.3 / 100 x (3: 12) = 1.8 เจ้า ..

ค่าธรรมเนียมที่จ่ายให้กับงบประมาณภาษีบริการกลางคาดว่า บุคคลในชุมชน, การแจ้งเตือนที่มีข้อมูลเกี่ยวกับปริมาณของค่าธรรมเนียมและเงื่อนไขการชำระเงิน หากผู้เสียภาษีอากรยังไม่ได้รับแจ้งให้ทราบล่วงหน้า, เขามีหน้าที่ต้องแจ้งภาษีบริการกลางของความพร้อมของที่ดินและให้เอกสารในการเป็นเจ้าของ